Des actions plus petites, des économies réelles : 10 prêteurs sur gage avec les taux les plus bas cette semaine

Pourquoi une légère baisse des taux est toujours importante

Le dernier rapport national de Bankrate montre que le taux fixe sur 30 ans est6.69%Et les taux à 15 ans sont de 6,05 % ; chaque taux est légèrement inférieur qu’hier. Ce n’est pas un mouvement significatif sur le marché, mais même une baisse modeste peut avoir une importance à la clôture.

Les données hebdomadaires de Freddie Mac ont également diminué légèrement, avec une moyenne sur 30 ans.6,67 % au 13 aoûten baisse, passant de 6,69 % la semaine dernière. Dans notre enquête auprès des prêteurs, les taux d’intérêt les plus bas se trouvaient près de…6.5%Les points de réduction variaient grandement. En somme, il est simple : un taux de base compétitif n’est qu’une partie du problème. Acheter auprès de plusieurs prêteurs peut encore diminuer le coût réel du prêt.

Pourquoi les taux d’emprunt ont changé cette semaine

Le changement de poste cette semaine n’a pas été un réajustement soudain du marché immobilier. Il s’agissait plutôt d’une réaction habituelle du marché des obligations.Données déficientes concernant les emplois et signes d’une inflation en déclinCela a réduit la pression sur la Fed et a fait baisser les taux d’emprunt immobilier. Le taux fixe de 30 ans de Freddie Mac était de 6,67 % cette semaine, jusqu’à mercredi ; c’est un chiffre légèrement inférieur à…la semaine dernière : 6,69%.

Freddie Mac a également indiqué que la capacité d’accéder aux logements a amélioré par rapport à l’année dernière, lorsque le taux pour les emprunts de 30 ans était de 6,58 %. De plus, le nombre de demandes d’achat et de refinancement a augmenté. Ainsi, les prêteurs réagissent à des conditions plus favorables. Cependant, les coûts d’emprunt restent suffisamment élevés, ce qui signifie que il s’agit plutôt d’une amélioration modeste, plutôt que d’une situation où tout est librement accessible pour acheter des logements.

Classement des prêteurs par semaine : taux d’intérêt annuel et coût total.

L’enquête de cette semaine montre uniquement queDe légères variations dans les taux d’intérêt des prêts immobiliers et dans les prix des prêts.Avec les taux d’intérêt fixe conventionnels de 30 ans les plus bas, situés autour de 6,5 %, lorsque l’écart entre les taux est si faible, le meilleur choix est généralement celui du prêteur dont les frais, les conditions de prêt et les hypothèses liées au profil de crédit correspondent réellement à votre situation.

Les taux d’intérêt les plus bas cette semaine

Ce sont les taux d’intérêt les plus bas pour des prêts conventionnels à taux fixe d’une durée de 30 ans, selon l’enquête semestrielle de Yahoo Finance :

1. Navy Federal Credit Union : 6,280%
2. Meilleur : 6,388 %
3. PenFed Credit Union : 6,446%
4. Flagstar Bank : 6,466 %
5. Citi Mortgage : 6,486 %
6. Wells Fargo : 6,532%
7. Chase Home Loans : 6,588 %
8. Truist : 6.662%
9. U.S. Bank : 6,670 %
10. Troisième fédéral : 6,799 %

L’écart entre le premier et le dernier rang dans cette liste de 10 est d’environ un dixième de point. Dans le cas d’un prêt immobilier, cela peut avoir une influence significative sur le coût durant toute la durée du prêt.

Vérifiez les détails, et non seulement le taux indiqué dans l’annonce.

Le taux d’intérêt le plus bas n’est pas toujours la meilleure offre. Même parmi les prêteurs ayant des taux annoncés similaires, les points de réduction peuvent varier suffisamment pour influencer le montant d’argent nécessaire pour l’achat et la valeur à long terme de l’offre.

Un taux plus bas peut s’accompagner de des frais plus élevés. Cela pourrait être avantageux si vous prévoyez de rester dans la maison pendant longtemps et que vous voulez réduire les paiements mensuels. Si vous avez besoin d’une plus grande flexibilité financière ou si vous souhaitez limiter les coûts initiaux, cette offre pourrait ne pas être aussi attrayante.

Les différences de paiement peuvent également être significatives. Pour unePrêt de 500 000 $6,25 % correspond à environ 2 463 dollars par mois, tandis que 6,74 % correspond à environ 2 592 dollars par mois. Cela représente une différence de environ 129 dollars par mois pour la même somme d’emprunt.

Quoi comparer côte à côte

• Taux :Le taux d'intérêt principal est celui que les prêteurs utilisent pour les calculs.
• APR:Une mesure plus large qui inclut certaines frais.
• Points :Coûts initiaux payés pour réduire le taux.
• Frais de prêt :Origination, souscription et autres frais.
• Paiement mensuel estimé :Le nombre qui doit correspondre au budget.

Lorsque les taux d’APR se situent à quelques dixièmes, le meilleur prêteur dépend de la taille du prêt, du profil de crédit et du fait que vous souhaitiez un coût initial plus faible ou un taux d’intérêt plus bas.

Ce que les emprunteurs peuvent faire en cas d’une faible variation des taux d’intérêt

Avec le moyenne de 30 ans du marché :6.69%La mesure prise cette semaine n’est pas suffisante pour changer la situation du marché immobilier. Mais elle peut néanmoins influencer la position de négociation du emprunteur.

Achetez beaucoup de choses, puis verrouillez-les si les numéros fonctionnent.

Les relevés bancaires de cette semaine ne montrent que…De légères variations dans les taux d’intérêt des prêts immobiliers et dans les prix des prêts.Les taux d’intérêt les plus élevés se situent autour de 6,5 %. Il n’est pas nécessaire que les taux diminuent significativement pour trouver une meilleure offre ; il suffit de comparer les offres réelles. Si un prêteur vous propose un taux qui correspond à votre budget, alors choisir cette offre serait la meilleure solution.

Les conditions du marché récent sont toujours adaptées pour les emprunteurs :Données faibles sur les emplois et signes d’une inflation en déclinCela a un peu soulagé les taux d’intérêt. Mais Zillow prévoit toujours que les taux d’emprunt descendront à seulement 6,5 % d’ici la fin de l’année. Cela signifie que attendre peut ne permettre de économiser qu’une somme limitée. Dans ce contexte, avoir une certaine certitude est tout aussi important que de chercher un taux d’intérêt un peu plus bas.