Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires restent supérieurs à ceux de l’année dernière. De plus, le manque de 1,2 million de logements pourrait avoir un impact négatif sur les investisseurs en premier lieu.

Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires se sont améliorés, mais le marché immobilier semble encore en état de stagnation.

Mieux, mais pas résolu.

Les conditions du prêt immobilier semblent moins hostiles, mais ce soulagement n’est pas suffisant pour relancer le marché. Les économistes de NAHB ont souligné que…Les conditions financières s’améliorent, grâce à une réduction modeste prévue des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers.Comme un moyen de lutter contre la pression continue sur la capacité d’achat. C’est important, surtout avec…Pénurie nationale d’environ 1,2 million de logementsMais cela ne signifie pas que le coût est vraiment fixe.

Les ventes de juin indiquent toujours une reprise faible.

L’avis plus favorable est que la demande reste faible.Les ventes de nouveaux logements ont augmenté de 1,6 %, pour atteindre un rythme annuel de 628 000 unités.Mais ils étaient toujours là.-5,6 % en glissement annuelCe n’est pas le type de rebond propre que les investisseurs souhaiteraient exploiter. On dirait plutôt une saison de printemps qui n’a pas été satisfaisante.

Pourquoi cette distinction est importante pour les investisseurs

C’est une situation délicate en ce qui concerne les risques liés au secteur de l’immobilier : les constructeurs doivent faire face à une demande faible, et non à une demande saine. Même avec des réductions de prix, des incitations et des logements plus petits, le marché continue de fonctionner…9,3 mois de stockJusqu’à ce que les réductions de taux ne soient pas plus qu’une amélioration modeste, la valve de régulation pour les constructeurs et les prêteurs restera probablement limitée.

Les réductions de prix aident certaines transactions, mais ne créent pas une demande généralisée.

Les réductions fonctionnent un peu.

Les constructeurs tentent clairement de déplacer les stocks. En juin…La confiance des constructeurs dans le marché des maisons individuelles nouvellement construites est de 35.Reflétant la pression continue dans l’industrie. Ces efforts ont un certain effet :Le prix médian des nouvelles propriétés a chuté à 398 300 dollars.le niveau le plus bas depuis juillet dernier, etPlus de la moitié des ventes de juin étaient inférieures à 400 000 dollars.Donc oui, les réductions aident certains acheteurs.

Mais cela ne correspond toujours pas à une demande saine. Les ventes restent en baisse par rapport à l’année précédente, et le marché contient encore trop de stocks. Dans un marché tendu, où les vendeurs sont favorisés, il n’est pas nécessaire de proposer autant de réductions. Ici, les baisses de prix semblent plutôt permettre de maintenir les transactions qui pourraient autrement ne se produire pas, plutôt que de déclencher une nouvelle vague d’achats.

L’effet de blocage est un point de vigilance réel.

Les taux ne sont pas le seul obstacle. Les économistes de NAHB ont toujours souligné cela.Problèmes persistants d’accessibilité financièreC’est un obstacle majeur. Cela est important, car même une baisse modeste des taux d’intérêt ne sera pas suffisante pour répondre aux attentes des investisseurs, si de nombreux propriétaires immobiliers sont encore soumis à des hypothèques anciennes et moins avantageuses.

Cela rend la localisation beaucoup plus importante. Dans certains marchés, les coûts plus bas et des prix plus avantageux permettent d’accéder aux nouvelles maisons. Dans d’autres cas, les terrains, les frais, le travail et les réglementations rendent les choses difficiles. En somme, l’accessibilité est meilleure dans certains endroits, mais pas partout.

Quoi observer chez les constructeurs

Les investisseurs devraient cesser de se demander si les rabais sont utiles ou non. La question importante est de savoir si ces rabais se transforment en une demande durable. Les signaux les plus clairs sont :

• Les ventes s’améliorent grâce aux réductions de prix, ce qui normalise la situation.Plutôt que de devoir obtenir des réductions plus importantes pour maintenir les accords en vie.
• Réduction des stocks en raison de niveaux élevés.Au lieu de rester en haut, car les transactions nécessitent encore du soutien.
• Le sentiment de construction s’améliore, passant de 40 en bas.Ce qui indiquerait que le marché sort du mode de survie.

Un test simple : si les ventes ne se améliorent que lentement, tandis que les réductions restent élevées, la reprise n’est pas complète.

Les noms liés au logement restent encore sélectifs, et ne montrent pas de tendance positive à grande échelle.

Positionnement avant le prochain catalyseur

Cela reste encore sélectif, pas une manifestation massive de soutien. Le scénario positif à court terme est clair : siAtténuer les conditions financièresEt les taux d’intérêt plus bas permettent de soutenir davantage les acheteurs. Les premiers bénéficiaires seront probablement les entreprises qui vendent déjà sur des marchés où il est plus facile de évaluer et de construire des logements.

Mais il est important de rester ancré dans la réalité. Les constructeurs doivent continuer à travailler…Taux d’intérêt sur les prêts immobiliers élevés, difficultés persistantes en matière de capacité de paiement, et coûts matériels en augmentation.Ce n’est pas une stratégie consistant à acheter tous les produits immobiliers. C’est plutôt un marché où les investisseurs devraient surveiller les signes de reprise réelle des transactions, plutôt que de chercher à obtenir un rebond prématuré du marché.

Qu’est-ce qui renforcerait ou affaiblirait l’argument ?

Le cas du taureau devient plus solide si : – Les gains en ventes au style de juin sont plus durables qu’un pic sur une seule mois. – L’offre diminue par rapport au niveau actuel élevé. – La confiance et les attentes en matière de ventes s’améliorent par rapport à leur niveau actuel faible.

Le marché échoue si les taux d’intérêt diminuent de manière limitée, si l’accessibilité reste limitée, et si les constructeurs doivent encore obtenir des réductions plus importantes pour maintenir leurs affaires. Dans ce cas, des produits de qualité dans les bonnes localités peuvent toujours fonctionner, mais l’exposition devrait rester ciblée et dépendre de la localisation.