L’inventaire de Memphis a augmenté de 5 fois. Les acheteurs et investisseurs nationaux ont enfin un avantage.

L’augmentation des stocks en juillet indique un véritable changement dans les comportements des acheteurs à Memphis.

Memphis ne ressemble plus à un marché où les prix varient en fonction de la panique des acheteurs. Il ressemble plutôt à un marché où les acheteurs dominent.

Juillet a apporté davantage de choix, et non pas seulement une hausse saisonnière.

Les annonces actives ont augmenté.11,5 % en glissement annuelComparé à 2,1 % au niveau national. Cela représente plus de cinq fois le taux national. C’est important, car plus de choix signifie généralement moins d’urgence à payer trop cher.Le pouvoir de négociation est passé aux acheteurs..

Memphis a terminé le mois de juillet avec 5 410 propriétés en vente actuelle. Le nombre de nouvelles propriétés en vente augmentait également, à un taux de 1,9 %. En revanche, les ventes nationales ont diminué de 2,5 %. En pratique, les acheteurs avaient donc plus d’options disponibles, plutôt que de devoir concurrencer pour les quelques propriétés qui étaient en vente.

Ce que représente un stock plus élevé pour les acheteurs

C’est là que l’effet de levier devient financier. Le prix moyen des propriétés à Memphis est de 300 000 dollars, soit une baisse de 11,8 % par rapport à l’année précédente. Près de 24,2 % des propriétés ont vu leur prix diminuer. En général, une maison met 66 jours sur le marché, ce qui représente une hausse de 8,2 %. Les vendeurs ne sont pas disparus, mais ils doivent maintenant fixer des prix et se présenter de manière plus attractive que avant.

Si la demande saisonnière persiste jusqu’à l’automne, les stocks actuels pourraient être transformés en ventes réelles, plutôt que dans des baisses de prix incessantes. Le risque est que…Pression macro renouveléeLa demande diminue, tout comme l’offre continue de augmenter. Malgré cela, les acheteurs semblent avoir un avantage maintenant, plutôt que plus tard.

Memphis a l’air plus douce en général, mais les bonnes maisons se déplacent quand même.

Un stock plus élevé ne signifie pas que les logements à Memphis sont en mauvais état. Cela signifie simplement que le marché commence à distinguer les offres de qualité des autres.

Pourquoi cela ressemble encore plus à une correction qu’à un accident.

Au niveau national, les stocks restent encore…+7,9 % par rapport à l’année dernièreMais cela reste à 16,8 % en dessous des normes pré-pandémiques. Ce n’est pas une crise majeure. Les augmentations de l’offre se sont également concentrées en dessous de 500 000 dollars, c’est là que beaucoup d’acheteurs à Memphis ont besoin d’options de financement.

Cette distinction est importante. Une correction plus saine se produit lorsque les prix diminuent parce que les acheteurs ont plus de choix, et non parce que la demande disparaît.

Les bonnes maisons sont toujours en vente.

Sur leTrois mois jusqu’en juin 2026Les maisons à Memphis ont été vendues à un prix médian en hausse de 4,7 %. Le temps moyen nécessaire pour vendre une maison est également de 39 jours. Ce n’est pas le comportement typique d’un marché en chute libre.

Le signal local est encore plus net. En août,Des maisons à bon prix vendues en 5,5 jours.Cela ne annule pas l’aspect plus doux de la situation ; cela montre que le marché récompense les propriétés à bon prix et praticables, tout en donnant aux acheteurs plus de temps pour évaluer le reste.

Le prix de vente dépend de la qualité du bien.

C’est pourquoi il ne suffit pas de dire « achetez quelque chose ».L’inventaire est toujours limité dans les quartiers populaires.Même si le marché en général est devenu plus accessible pour les achats, les maisons qui nécessitent des travaux ou dont le prix correspond à un niveau plus élevé pour l’été sont celles où les acheteurs peuvent être plus sélectifs. Les maisons solides, avec des prix réalistes, peuvent encore être vendues rapidement.

Quoi observer sur le marché de Memphis de là ?

La configuration de base est simple : Memphis aPouvoir de négociation du acheteur, tandis queLes propriétés à bon prix se vendent rapidement.. AjoutezAccessibilité et demande stableEt l’approche pratique est simple :

• Soyez exigeant avec les produits périmés.Utiliser des journées plus longues sur le marché et des réductions de prix comme levier.
• Agissez plus rapidement sur les actions valables.Les maisons à bon prix situées dans des zones très recherchées peuvent attirer rapidement l’intérêt des acheteurs.
• Regardez le prochain rapport mensuel.L’équilibre entre l’offre, la demande et les baisses de prix sera plus important que le chiffre brut.

Le marché n’est plus une course aveugle. Mais il reste suffisamment compétitif pour que les meilleures offres soient généralement attribuées aux acheteurs capables de distinguer entre des prix faibles et une vraie qualité.