Comment gagner 500 $ par mois en achetant des actions de Toll Brothers avant les résultats du troisième trimestre

Les résultats des Toll Brothers en date du 19 août dépendent davantage des marges que de la force des réservations.

Le prix de 500 dollars par mois n’est en réalité qu’un objectif d’achat, et non une promesse. Si Toll entre dans…Le webcast concernant les résultats du 19 aoûtAvec une histoire de rentabilité plus positive, même une amélioration modeste du prix de l’action peut contribuer à améliorer la situation. Par exemple, une position de 250 actions qui gagne environ 1,50 dollar par action représente environ 375 dollars de gain. Cela correspond à environ 500 dollars par mois, sur une base annuelle. L’important est que le prochain rapport pourrait aider à déterminer si les investisseurs pensent qu’il y a vraiment un réel amélioration des résultats, ou s’il s’agit simplement d’une nouvelle période de chiffres positifs.

Quel que soit le fait que la direction doive prouver

Toll Brothers peut montrer sa position sur le marché, et la direction a souligné cela.La force de notre marqueAu dernier trimestre, dans le secteur de l’immobilier de luxe, la force de la marque peut aider à maintenir les flux de clients, même lorsque le marché global est en difficulté. Mais les flux de clients seuls ne résolvent pas le problème. Au dernier trimestre, le bénéfice par action dilué est tombé à 2,72 dollars, contre 3,50 dollars. Les revenus liés aux ventes de logements ont chuté à 2,51 milliards de dollars, contre 2,71 milliards de dollars. Le taux de marge brute sur les ventes de logements est également descendu à 23,9 %, contre 26,0 %. Le portefeuille de contrats semble plus solide, mais les investisseurs ont encore besoin d’indices montrant que la rentabilité se stabilise.

Les contrats nets se sont améliorés, mais les stocks en stock et les livraisons ont diminué.

Le signal d’ordre n’est pas mauvais. En fait, le rapport de réservation semble plutôt solide.

La demande apparaît.

Toll a rapportéValeur contractuelle signée : 2,81 milliards de dollarsComparé à 2,60 milliards l’an dernier, le nombre de logements vendus a augmenté de 2 834 unités, passant de 2 650. Les acheteurs continuent d’accorder leurs commandes.

Cependant, le dernier trimestre n’a pas été entièrement positif. Toll a livré 2 491 logements, soit une baisse par rapport à 2 899 logements l’an dernier. Le stock de commandes en attente est également tombé à 5 394 logements, contre 6 063 l’an dernier. La demande est réelle, mais le volume de commandes est moins important qu’il y a un an. Cela rend chaque nouvel accord plus important, et augmente le risque que la direction utilise davantage des mesures de soutien tarifaire pour maintenir l’activité.

La faisabilité reste le frein.

La contrainte ne concerne pas tant l’attrait du produit que les paiements mensuels. Le taux d’emprunt sur 30 ans est monté à6.76%Près d’un niveau record sur une année, et les coûts d’emprunt plus élevés rendent l’accessibilité des produits moins accessible, ce qui réduit la demande de ventes. Même dans les marchés de luxe, les conditions de financement influencent le comportement des acheteurs.

Pourquoi les incitations restent-elles importantes

Reuters Breakingviews a noté la semaine dernière que les nouveaux logements se vendaient à des prix élevés.Le plus grand réduction relative depuis 1968Contrairement aux logements existants… Ça semble être une approche favorable, mais une capacité de paiement plus faible peut encore inciter les constructeurs à offrir des avantages comme des aides pour l’achat du logement, ou d’autres incitations. La question clé pour Toll est de savoir si ces soutiens permettent de préserver la demande, sans provoquer une nouvelle compression des marges observée au dernier trimestre.

Que doit se passer le 19 août pour que le commerce fonctionne ?

Toll Brothers a déjà montré que les acheteurs sont prêts à signer, avecValeur du contrat signé en ligne : 2,81 milliards de dollarsEt 2 834 logements contractés. Maintenant, la gestion doit prouver que ces contrats peuvent se transformer en bénéfices réels. Après la baisse du profit par rapport à l’année précédente, les investisseurs n’ont pas besoin de perfectionnements avant…Le webcast concernant les résultats du 19 aoûtIls ont besoin de preuves que la discipline tarifaire s’améliore et que les marges retournent vers la fourchette de 26 %.

Que regarder lors de la conversation

• Progrès marginal :Le signe le plus clair d’une structure plus saine est l’amélioration du taux de marge brute des ventes de maisons, qui est passé à 23,9 %.
• Stabilité du backlog :Un stock de commandes plus faible ou en baisse indiquerait que la tendance à une livraison moins efficace se stabilise.
• Prix et incitations :Les commentaires de la direction concernant les concessions aideront à déterminer si la demande reste solide ou s’il est encore nécessaire d’obtenir un soutien financier.