Mercado de viviendas en Nueva Zelanda: Un mercado en el que el comprador tiene ventaja

Los números presentados en el titular de los periódicos indican una situación clara, pero las condiciones reales del mercado son aún más evidentes. El precio promedio nacional ha disminuido un 1.5% en comparación con el año anterior.$856,730Es una disminución moderada, pero ocurre en un contexto en el que la cantidad de viviendas disponibles ha alcanzado un nivel récord en una década. El mercado está lleno de viviendas, y ese es el principal factor que contribuye a la baja de los precios.

En la práctica, esto significa que las propiedades tardan más en venderse. El tiempo medio que una propiedad pasa en el mercado ha aumentado.45 díasEsto está por encima del promedio típico de 40 días. Los vendedores descubren que sus casas no se venden tan rápido como esperaban. Este es el clásico signo de un mercado de compradores, donde la ventaja pasa a manos de quienes tienen más opciones.

Incluso con un final sólido el año pasado…Más de 6,600 ventas en diciembre.Los precios se mantuvieron prácticamente estables. Ese desajuste es revelador. Indica que, aunque las personas siguen comprando viviendas, no están dispuestas a pagar más por ellas. El mercado se encuentra en una situación de espera, ya que la oferta supera con creces la demanda.

La conclusión es simple: con tantas casas en el mercado y los compradores tomando su tiempo para decidirse, los vendedores deben ser realistas respecto a sus expectativas de precios. Para los compradores, las condiciones son favorables. Tienen una amplia selección de opciones, pueden tardar en tomar una decisión y también tienen la capacidad de negociar. No se trata de un mercado donde los precios probablemente aumenten rápidamente. Es un mercado en el que la paciencia y una visión clara de los valores son lo que prevalecerá.

La prueba de oferta-demanda: ¿Por qué los precios no pueden cambiar?

Los números nos dicen algo, pero la verdadera prueba se encuentra en la percepción del mercado en general. En este momento, se trata de un caso típico: demasiadas casas para pocos compradores. El exceso de viviendas disponibles es enorme y sigue aumentando. En enero, la cantidad total de propiedades a la venta alcanzó un nivel muy alto.Máximo histórico: 33,149Eso significa que hay casas que llevan una década en el mercado, lo que ofrece a los compradores una gran variedad de opciones, algo que no se ha podido hacer en años.

Los compradores, por su parte, prefieren esperar. No se apresuran a hacer sus compras. Como señaló un observador del mercado, están tomando su tiempo, ocupados en obtener las autorizaciones necesarias para comprar, pero al mismo tiempo son cautelosos. Lo que realmente preocupa es la tasa de interés y las políticas gubernamentales, especialmente teniendo en cuenta las elecciones que se avecinan. Esta indecisión hace que la demanda sea baja, y por eso los precios no pueden aumentar. Incluso con un final fuerte el año pasado…Más de 6,600 ventas en diciembre.Los precios se mantuvieron prácticamente constantes. Esa desconexión entre oferta y demanda es característica de un mercado en el que la oferta supera simplemente el ritmo de la demanda.

Para que los precios aumenten, es necesario que haya un aumento sostenido en las ventas, a fin de eliminar ese enorme exceso de existencias en el mercado. El buen volumen de ventas en diciembre fue un buen comienzo, pero no es suficiente para eliminar todo ese exceso. Como han señalado los expertos…Un aumento sostenido en los precios de las viviendas requerirá un aumento significativo en los volúmenes de ventas.Es necesario eliminar esos inventarios. Sin ese tipo de impulso, el mercado seguirá estancado en este estado. En resumen, hasta que los compradores se sientan lo suficientemente seguros como para actuar con mayor volumen, los vendedores seguirán teniendo una cantidad excesiva de inventario y un precio máximo para sus productos.

Lo que esto significa para usted: Una guía de Main Street

La situación es clara. Para los compradores, este es un mercado ideal para probar diferentes opciones. El alto nivel de inventario significa que tienen una amplia selección de productos a su disposición, además de la posibilidad de negociar mejor. Lo importante es obtener una aprobación previa y estar preparados. Como dice el mercado…Los compradores están ocupados obteniendo los permisos necesarios antes de proceder con la compra.Pero sigue siendo prudente. Ese es tu momento de actuar. No esperes una situación perfecta, con recortes en las políticas o en los tipos de interés. Las condiciones actuales son favorables para aquellos que están preparados.

Para los vendedores, lo importante es ser realistas. Con tantas casas en el mercado, su propiedad debe destacar entre ellas. Eso significa que el precio de venta debe ser razonable, teniendo en cuenta la oferta actual, y no basarse en los precios del año pasado. Asegúrese de que su propiedad esté en buen estado: limpia, bien iluminada y lista para ser ocupada. El mercado está saturado, por lo que una buena oferta tendrá más posibilidades de atraer la atención que un precio demasiado alto.

Lo más importante que hay que tener en cuenta en los próximos meses es el volumen de ventas. El mercado necesita un aumento constante en las ventas para que se produzca una recuperación significativa en los precios. El buen desempeño del año pasado…Más de 6,600 ventas en diciembre.Fue un signo positivo, pero no es suficiente para resolver todo el trabajo atrasado. Los expertos han dejado claro que…Un aumento sostenido en los precios de las casas requerirá un incremento significativo en el volumen de ventas.Es necesario eliminar esos inventarios. Si las ventas pueden mantener ese impulso desde diciembre hasta la primavera, eso podría ayudar a reducir los inventarios recordados y a estabilizar los precios. Sin tal volumen de ventas, es probable que el mercado se mantenga en esta situación de estancamiento.

En resumen, lo importante es tener paciencia. Para los compradores, la espera vale la pena. Para los vendedores, el ajuste es necesario. Vigilen atentamente las cifras de ventas; ellas le indicarán si el mercado está comenzando a cambiar. Los precios podrían estabilizarse hacia finales del año, pero una verdadera recuperación será algo que llevará tiempo. Mantengan su atención en el volumen de ventas, no solo en el precio principal.