Los precios de las viviendas han aumentado, pero el mercado sigue siendo muy competitivo.

El titular del anuncio es difícil de ignorar: el precio promedio de venta de una vivienda ha aumentado considerablemente.9,893 libras en enero.Marcando lo que…El mayor aumento registrado en enero de todos los tiempos.Ese es una señal poderosa de que la confianza de los vendedores está volviendo a aumentar, después de un año difícil en 2025. El catalizador para este cambio fue un aumento en el interés de los compradores: las consultas aumentaron en un 57% en las dos semanas posteriores a Navidad. A primera vista, parece que el mercado está recuperándose.

Pero aquí es donde necesitas poner a prueba tu optimismo. Ese optimismo choca directamente con una realidad muy dura: el número de viviendas en venta está en su nivel más alto desde 2014. Además, un tercio de las viviendas que ya están en venta han reducido sus precios de venta. En otras palabras, mientras los vendedores ofrecen precios más altos, lo hacen en un mercado lleno de opciones y competencia feroz.

Entonces, ¿se trata de una manifestación sostenible o simplemente de un fenómeno sin importancia? El aumento en los precios es una señal positiva de confianza del mercado, pero su durabilidad es muy incierta. Con tantas viviendas en el mercado, los vendedores no pueden permitirse actuar de forma irrealista. Como señala Rightmove, los compradores tienen muchas opciones, y la presión para fijar precios competitivos sigue siendo alta. El aumento en los precios puede simplemente ser el resultado de que los vendedores logren volver a los niveles anteriores a la incertidumbre presupuestaria del año pasado. Por ahora, la salud del mercado depende de si esa aumento en la demanda puede superar el exceso de inventario.

El dilema del vendedor: Confianza vs. Competencia

El mercado está enviando señales contradictorias a los vendedores. Por un lado, hay un claro impulso alcista. El precio promedio de las nuevas ofertas ha aumentado.£368,031Un aumento del 2.8% en comparación con diciembre.El mayor aumento en enero que se haya registrado hasta ahora.Ese es un fuerte indicio de confianza por parte de los vendedores, quienes han vuelto al mercado después de una temporada tranquila en el año 2025. Esto demuestra que creen que sus propiedades valen más ahora, especialmente después de la incertidumbre del presupuesto de otoño pasado.

Pero ese optimismo choca con la cruel realidad. El número de viviendas en venta es muy reducido.Máximo histórico para esta época del año.Y una tercera parte de los que ya están listados han tenido que…Reducen los precios que ofrecen.En otras palabras, mientras que los vendedores fijan precios más altos, lo hacen en un mercado donde hay una gran cantidad de opciones y una competencia muy intensa. Como dijo uno de los agentes, solo las viviendas que estén bien presentadas, con precios razonables y adecuadas para familias modernas, son las que reciben mucho interés. El mensaje es claro: la confianza de los compradores ha aumentado, pero la competencia es más feroz que nunca.

Esta tensión es el núcleo del dilema del vendedor. La mejora en la asequibilidad de las hipotecas, con una tasa fija promedio de dos años que ha bajado al 4.29%, desde el 5.03% del año anterior, está ayudando a aumentar la demanda por parte de los compradores. Pero esa demanda ahora se distribuye entre un número mucho mayor de bienes disponibles para venta. Los vendedores no pueden permitirse actuar de manera irrealista. El aumento en los precios puede simplemente ser el resultado de los vendedores volviendo a los niveles anteriores a la incertidumbre presupuestaria del año pasado, y no representa una nueva tendencia alcista. Por ahora, el estado del mercado depende de si ese aumento en la demanda puede superar esta cantidad récord de bienes disponibles para venta.

Lo que esto significa para usted: Las conclusiones principales basadas en la experiencia práctica.

Las señales del mercado son claras, pero no representan necesariamente una indicación de que todo está bien. El aumento en el precio es real, pero la situación actual es una clásica “mercado de compradores”, con algunas particularidades. Esto significa lo siguiente para tu próximo movimiento.

Para los compradores, la buena noticia es que el aumento en el precio no cambia la ecuación fundamental. Todavía tienen…Mucha opción.El número de viviendas en venta está en un nivel récord para esta época del año. Eso significa que puedes ser más selectivo al elegir tu propiedad. Lo importante es buscar casas que estén bien presentadas y cuya precio sea razonable. Como señalan los agentes inmobiliarios, solo aquellas propiedades son las que reciben mucha atención por parte de los compradores. No te dejes llevar por los aumentos en los precios; busca lo que realmente vale. El mercado está muy competitivo, así que la casa que se adecúe a tus necesidades y cuya precio sea adecuado, destacará entre todas las demás.

Por otro lado, los vendedores deben moderar su confianza en Año Nuevo. Anunciar un precio más alto es una señal de optimismo, pero no deberían permitir que esto supere la realidad. La evidencia es clara: un tercio de las casas ya en el mercado han tenido que…Reducen los precios a los que ofrecen los productos.Eso es una poderosa lección: la competencia es feroz. Es necesario ser realistas y establecer un precio competitivo para tener alguna posibilidad de ganar en este mercado tan competitivo. El aumento en los precios puede ser señal de que la confianza de los compradores vuelve a aumentar, pero eso no significa que se pueda sobrepreciar el precio.

En general, la utilidad real de una vivienda es más importante que nunca. En un mercado donde hay tantas opciones, el estado de la propiedad y su adecuación para la vida moderna son los factores decisivos. Una vivienda bien mantenida y con un diseño funcional atraerá la atención, mientras que una vivienda en mal estado o poco presentable tendrá dificultades para atraer clientes. En resumen: el mercado está muy competitivo, por lo que lo mejor es ser práctico, no emocional. Para los compradores, eso significa paciencia y concentración. Para los vendedores, significa realismo y preparación.

Qué hay que seguir de cerca: Los catalizadores y los riesgos para el resto del año

El auge de enero no es más que una introducción. La verdadera historia para el resto del año 2026 estará determinada por cuál de las fuerzas prevalecerá: si será el poderoso viento contrario de un mercado saturado, o si habrá un potencial catalizador que facilite la obtención de dinero.

El riesgo principal es evidente y presente. El mercado está simplemente demasiado lleno. El número de viviendas en venta es demasiado alto.Nivel récord para esta época del año.Y un tercio de ellos ya lo han hecho.Reducieron los precios de venta.Los vendedores están sometidos a una presión constante para ser realistas. Este no es un mercado en el que los precios altos puedan mantenerse solo gracias al optimismo. Cualquier aumento adicional de los precios estará limitado, ya que los nuevos vendedores deben equilibrar sus objetivos con la feroz competencia por los compradores. Los datos muestran que esta tensión ya existe; ya se trata de un tercio de las propiedades que se anuncian actualmente, cuyos precios han bajado.

El factor clave que merece atención es la posibilidad de que se produzcan más reducciones en los tipos de interés de las hipotecas. El impulso inicial del mercado se debió a una disminución constante en los tipos de interés de las hipotecas. La encuesta realizada por RICS indica que esta tendencia continúa. El informe señala que la mejora en la percepción de los agentes inmobiliarios está relacionada con esto.Posibilidad de nuevos recortes en las tasas de interés del Banco de Inglaterra.La reducción de los costos de endeudamiento aumenta directamente la demanda de los compradores y proporciona un punto de referencia para los precios. Si los prestamistas siguen con las medidas de alivio, eso podría darle al rebote de enero el impulso necesario para convertirse en una recuperación sostenida.

Se debe monitorear cualquier cambio en las expectativas de los compradores, ya que recientemente se ha observado un aumento significativo en dichas expectativas. El nivel de optimismo respecto a los próximos 12 meses alcanzó su nivel más alto desde finales de 2024. Este tipo de cambio en las percepciones de los compradores es un indicador importante. Si este nivel de optimismo continúa aumentando, podría señalar una mayor confianza por parte de los vendedores, lo que les permitiría mantenerse firmes frente a la sobreoferta de viviendas. Por otro lado, si las expectativas disminuyen, eso indicaría que el mercado está atrapado en una situación de equilibrio incómodo.

En resumen, el rumbo del mercado depende de dos factores. Por un lado, la enorme cantidad de viviendas en el mercado constituye un fuerte freno para el aumento de los precios. Por otro lado, las posibilidades de obtener préstamos más baratos representan una potencial fuerza motriz para el mercado. Por ahora, esta fuerza motriz funciona con dificultad, pero los frenos están firmemente puestos. Los próximos meses nos mostrarán si estos factores pueden superar las dificultades que existen en el mercado.