Pasos al suelo: Un análisis real de la capacidad de compra de 10 ciudades de los milenios

Los números contienen una historia, pero el verdadero hecho es en los detalles. Para los millennials, la verdadera factibilidad no es solo un precio bajo; es un ciclo sostenible que eleva los salarios y que, a su vez, pueden mantenerse a una tasa de precios de la vivienda. Veamos qué tal las ciudades más importantes.

En Austin, el motor está funcionando, pero no a toda velocidad. El metro también ha aumentado su rendimiento.18.500 puestos, un incremento del 1,4%En el último año, la ciudad ha logrado posicionarse como la décima mejor ciudad en términos de rendimiento económico, entre las ciudades más importantes del país. Eso es algo positivo, pero también representa una disminución en comparación con el rápido ritmo de crecimiento que se observaba hace unos años. La tasa de desempleo sigue siendo baja, en el rango del 3.5 %, lo que indica que el mercado laboral está estable. Sin embargo, el crecimiento económico no es uniforme; algunos sectores, como el de la informática, incluso están perdiendo empleos. Esto sugiere que el mercado laboral sigue siendo sólido, pero no se expande de manera uniforme. Esto puede tener efectos negativos en el aumento de los salarios en ciertos campos.

Mientras se dirige hacia el oeste hacia Boise, la historia es de una aceleración constante. Los valores de los hogares están subiendo.El 3.2% en el último año.Está superando el promedio nacional. El mercado sigue siendo competitivo, con casas vendiendo en aproximadamente 37 días. Este alza de precios es una espada de doble filo: es un indicador de demanda y creación de riqueza, pero también significa un incremento en el costo de la entrada. Para un ciclo sostenible, los salarios necesitan mantenerse en un ritmo similar.

Luego está Phoenix, donde la presión inflacionaria está disminuyendo. Los precios al consumidor han aumentado.2.2% en diciembre de un año antesEso representa una disminución en comparación con las tasas de crecimiento tan altas que se registraron durante el último decenio. Esto es una buena noticia para los presupuestos de los hogares. Sin embargo, esto sigue representando un aumento significativo en los costos de vida anuales. Lo importante aquí es si el crecimiento de los salarios puede superar esta tasa de aumento, algo que no ha ocurrido de manera constante en los últimos años.

Si se ve en un anidado, el análisis apunta a indicadores más profundos de riqueza. Los principales centros para las generaciones millenia son aquellos con una alta concentración deReclutas que pagan impuestos por sus altos ingresos y quienes poseen activos de gran valor.Esta "profundidad de riqueza" es un señal crucial. Significa que no solo ha habido un incremento de ingresos, sino también una acumulación de activos que puede impulsar a las economías locales y ayudar a sostener precios de vivienda más altos a largo plazo. Se trata de un signo de una economía local madura y resistente.

Un indicador que hay que tener en cuenta es el estado de la construcción. La actividad relacionada con los permisos de construcción es un indicador importante para predecir la oferta futura de viviendas. Pero en muchos de estos mercados en auge, esta actividad sigue siendo negativa o débil. Este es un señal de alerta: cuando la emisión de permisos va por detrás de la demanda, significa que la oferta de nuevas viviendas no está al ritmo de la demanda. La falta de nuevas viviendas es un factor que impulsa aún más los precios, lo que hace que la cuestión de la asequibilidad se vuelva aún más importante. El ciclo se rompe cuando la oferta no puede seguir el ritmo de la demanda.

Por qué estas ciudades funcionan: los impulsores de la alineación

La alineación que observamos en estas 10 ciudades no es aleatoria. Es el resultado de una combinación específica de condiciones locales, donde el crecimiento del empleo, los ingresos y las tendencias relacionadas con la vivienda finalmente se coordinan entre sí. Lo importante es que una ciudad puede crear empleos rápidamente, pero si los salarios no siguen el ritmo de los alquileres y los precios de la vivienda, ese impulso económico no se traduce en una situación asequible para las personas. En realidad, a menudo la situación con respecto a la vivienda es aún peor, lo que genera una situación muy difícil para las personas.

Este retraso se debe a que la construcción de nuevos hogares es un proceso lento. Depende de las normas del zonificación, la disponibilidad de financiamiento, los costos de tierra y los precios de los materiales. Como apunta un análisis,A menudo se necesitan años para que el suministro de viviendas responda de manera significativa a la demanda.Cuando esa cantidad no puede mantenerse, los precios flapan, y ahí se genera la crisis de la rentabilidad.

Las ciudades que figuran en esta lista han logrado evitar esa trampa. Combinan un fuerte crecimiento laboral local con una red de desarrollo urbano que ayuda a absorber el aumento de la población. Piense en Austin, por ejemplo. Es una ciudad en rápido crecimiento.crecimiento del empleo superior al 3%Y además, el crecimiento del PIB en los últimos cinco años ha sido de primer nivel. Sin embargo, la actividad relacionada con las licencias para la construcción también es muy importante; ocupa el puesto 23% entre todos los sectores. Este activo proceso de construcción permite que las tendencias relacionadas con los salarios y los costos de vivienda se mantengan dentro de un rango más manejable.

A la vez, estas ciudades muestran una concentración de riqueza que indica una economía más profunda y resiliente. Los países con una alta producción fiscal de alto ingreso y altos propietarios de activos que tienen un alto valor de activos. Esto "profundidad de riqueza" no solo se refiere a los salarios actuales, se refiere a los activos acumulados que pueden alimentar el gasto local y respaldar los precios más altos a largo plazo. Se trata de un signo que el motor económico está operando a pleno rendimiento.

En resumen, la alineación entre los diferentes factores probablemente se debe a una combinación de elementos. Se necesita un rápido crecimiento en el número de empleos para aumentar los ingresos de las personas. Pero también es necesario que ese crecimiento esté acompañado por un aumento en la construcción de viviendas, de modo que las viviendas no queden fuera del alcance de las personas. Además, se necesita una riqueza suficiente para que todo este ciclo sea sostenible. Cuando existan empleos locales, un aumento moderado en los precios de las viviendas y una concentración de personas con altos ingresos, entonces una ciudad puede funcionar bien para la próxima generación.

Las verdaderas barreras financieras: ¿Realmente pueden pagarlas?

La alineación de estas ciudades principales es un signo positivo, pero eso no elimina los grandes obstáculos financieros que enfrentan los mileniales. La experiencia real de ahorrar, pedir préstamos y comprar viviendas sigue siendo difícil. Un nuevo estudio revela una realidad muy clara: a pesar de que el 40% de los compradores de viviendas mileniales se describen como…"desesperado" para comprar una casaEste año, tres cuartas partes de las personas creen que ser propietario de una vivienda es algo imposible para la persona promedio de su generación. Esa brecha entre el deseo y la percepción de que esa posibilidad sea real es el núcleo de la crisis de asequibilidad.

Las barreras son las mismas y tan costosas. Los altos tipos de interés hipotecarios son uno de los principales impedimentos, que citan el 40% de los millennials. Lo más importante es la necesidad de un alto porcentaje de pagos iniciales, con lo cual el 34% de ellos tienen problemas. La matemática es difícil: solo el 28% de los millennials podrían pagar un 20% de anticipo, y solo el 45% tienen lo suficiente para pagar un 10% de anticipo. Esto deja a un enorme grupo financiadamente excesivamente endeudado antes de que empiecen a realizar la búsqueda.

La deuda estudiantil y la necesidad de ahorrar para poder pagar el pago inicial dificultan aún más las acciones de compra. Los datos muestran que el 24% de los estudiantes tiene más deudas que ahorros, lo cual constituye un desequilibrio fundamental que limita su capacidad de endeudamiento y flexibilidad financiera. No se trata solo de precios elevados; se trata de un ciclo en el que los altos costos y los limitados ahorros dificultan todo el proceso de compra.

La línea de fondo es que, mientras algunas ciudades manejan mejor el aumento de precios de la vivienda, la ingeniería financiera necesaria para superar estos obstáculos es imensa. Para un millennial medio, el sueño sigue siendo imposible de alcanzar, no porque no deseen hacerlo, pero porque existe un desajuste persistente entre el punto de partida financiero de ellos y el costo del ingreso.

Catalizadores y puntos de vigilancia: qué hay que observar sobre el terreno

El equilibrio en estas primeras ciudades es frágil. Para los millennials, la prueba real es lo que ocurra después. El catalizador clave para una rentabilidad duradera es el nuevo suministro de hogares, pero también es el factor que cambia más lentamente. Veamos si se mantienen los permisos de construcción de viviendas. Como se indica en un análisis,A menudo se necesitan años para que el suministro de viviendas responda de manera significativa a la demanda.Un incremento visible en los permisos indica que los desarrolladores finalmente se están apostando por el crecimiento futuro, que es la única forma de reducir los precios con el tiempo.

Al mismo tiempo, es necesario monitorear el crecimiento de los salarios en relación con los costos de la vivienda. La situación actual funciona bien, ya que los ingresos están aumentando, pero aún no superan la tasa de inflación de los precios de la vivienda. Si esa dinámica cambia y los salarios comienzan a superar constantemente la inflación de los precios de la vivienda, eso indicaría un verdadero cambio fundamental en el funcionamiento del mercado. Ese es el tipo de cambio fundamental que permite que el mercado funcione bien para la próxima generación.

El mayor riesgo es que cualquier mejora sea temporal. Una nueva oleada de crecimiento laboral podría atraer a más personas, reactivando la demanda y los precios. Este es el ciclo clásico: el fuerte crecimiento local atrae trabajadores, lo que presiona el suministro de vivienda y los precios. Los puestos de trabajo en estas ciudades han logrado evitar esa trampa, pero el equilibrio es permanente.

Prácticamente, lo más importante que se puede observar es la forma en que se lleva a cabo la construcción de las tuberías de transporte. En Jacksonville, por ejemplo, el mercado…ventas mensuales de 585 casas nuevasEl año pasado. Es un número con el que se puede hacer el seguimiento de la situación. Si ese número sigue aumentando, es una señal positiva, lo cual indica que la oferta está creciendo. Pero si el aumento en la oferta se detiene, las mejoras en la accesibilidad podrían verse amenazadas. En resumen, para que estos mercados sigan siendo favorables para los jóvenes de la generación milenial, es necesario que la oferta siga el ritmo de la demanda. Hay que prestar atención a los permisos y a las nuevas viviendas que llegan al mercado.