주택 매매가가 거의 3년 만에 최저 수준에 도달한 것은 부정적인 소식입니다.

9월 6일까지의 4주 동안, 309,000채가 넘는 미국 가정이 계약을 체결했습니다.계절 조정 기준으로 볼 때, 거의 3년 만에 최소치였습니다.그러나 평균 매매가는 전년 대비 2.2% 상승하여 약 398,600달러에 달했습니다. 판매량은 적고 가격은 높은 편입니다. 이는 공급과 수요가 맞지 않아 시장이 침체된 상태라는 것을 나타냅니다. 문제는 누가 그 나쁜 소식을 전하는지입니다. 미국에서 가장 많이 방문되는 부동산 중개사이트인 레드핀은 이제 주식으로 거래되지 않습니다.2025년 7월, 국내 최대 주택담보대출 기관인 로켓그것을 그 그룹의 계정에 넣어주는 대가로 받았어요.17.5억 달러 상당의 주식따라서 주택 구매 시장이 붕괴되고 있다는 보고서는, 중립적인 관찰자로부터 나온 정보가 아닙니다. 이는 레드핀이 지불한 비용을 통해 얻은 회사의 내부 시장 정보입니다. 레드핀은 현재 3년 만에 최저 수준에 있는 주택 구매 시장을 활용하고 있습니다.

이런 고정된 시장을 만들어내는 원인은 바로 ‘락인 효과’라는 현상이며, 이는 양쪽 모두에 영향을 미칩니다.2020-21년에 2.7%의 이자율로 대출을 받은 주택소유자들은, 당시 가격이 임대료보다 훨씬 빠르게 상승했기 때문입니다.만약 그렇게 하면 현재 6% 이상의 금리로 주택을 구입해야 한다면, 판매자는 팔지 않을 것입니다. 그래서 판매자들은 그 자리에 머물게 되고, 등장하는 주택도 더 적어지고, 거래 비용도 더 높아집니다. 이번 가을에는 전문가들이 예상했던 완화된 상황이 나타나지 않았습니다. 9월 초의 주간 평균 30년 만기 고정금리는 6.71%였고, 며칠 후의 일일 평균은 6.97%에 달했습니다. 이로 인해 일반 주택구매자의 월별 지불금이 증가하게 됩니다.14개월 만에 약 2,641달러의 고점을 기록했습니다.한편, 구매자들은 협상력을 얻게 되었지만, 그 협상력을 실제로 사용할 수 있는 것은 거의 없습니다. 새로운 주택들이 쏟아지고 있으며, 유통된 주택의 수량도 증가했습니다. 시장의 균형을 이루는 수준인 4~5개월 분량에 가까워졌습니다. 하지만, 감당할 수 없는 가격으로 판매되는 주택은 여전히 비싼 주택일 뿐입니다.

이제 부모 회사를 보죠. 로켓은 중개 수수료를 받고 레드핀을 구입하지 않았습니다. 그 회사는 거래량에 의존하는 단순한 사업체일 뿐입니다.월간 방문자 수는 약 50만 명이며, 2,200명 이상의 에이전트 네트워크를 보유하고 있습니다.모기지 대출기관들이 가장 필요로 하는 것이 바로, 수년 동안 그들을 괴롭혀온 것입니다. 그것은 바로 주택을 실제로 구입할 때 발행되는 대출입니다. 즉, 이미 소유하고 있는 집에 대한 재융자 대신, 주택을 구입할 때 내는 대출입니다. 합병 문서에는 이와 관련된 약속이 있었습니다.6천만 달러 이상의 수익 시너지가 발생했습니다.로켓의 주택 담보 대출, 소유권 및 서비스 관련 문제를 지적하며, 이 거래가 2026년 말까지 조정된 주당 수익을 증가시킬 것이라고 말했습니다. 모든 희망은 매 분기에 거래되는 주택의 수에 달려 있습니다.

그것이 협력하기를 거부하는 회사의 번호입니다. 로켓의 대표 재무 책임자도 8월에 그렇다고 인정했습니다.2026년에 예상되는 주거 시장 회복은 실현되지 않았습니다.“그리고 그 그룹의 실시간 데이터는 업계 예상치보다 더 어려운 시장 상황을 보여주었다. 안락함을 찾으려는 회사는 자신들의 성과를 계산한다.”2분기에 구매 및 재융자 시장 점유율을 기록했습니다.그리고 통합에 있어서 명확한 진전이 있었습니다.Redfin의 구매자 고객 중 47%가 현재 Rocket을 통해 자금을 조달하고 있으며, 이는 50%라는 목표에 거의 도달한 상태입니다.6월에는 웹사이트를 통한 주택담보대출 거래가 전년 동기 대비 두 배로 증가했습니다. 이는 나쁜 상황에서도 적절한 방어책입니다. 시장이 축소되는 상황에서도 잘 운영하며 점유율을 높이는 것은 의미가 있습니다. 하지만 그렇다고 해서 시장의 하락을 막을 수는 없습니다. 구매 사업은 시장이 제공하지 않는 것을 되찾을 수 없습니다.

시장의 평가는 이러한 긴장감을 반영합니다. 로켓 주식은 약 14달러대에서 거래되며, 이를 통해 회사의 가치가 높아집니다.약 370억 달러그리고 운반하는 것3년 만에 약 50%의 수익률독립적인 모델들은 시장 가격과 거의 같거나 약간 낮은 수준에서 가치를 평가합니다. 투자자들은 그 기업이 제공하는 서비스에 대해 비용을 지불했지만, 주택 관련 데이터는 그 기업의 가치를 제대로 반영하지 못하고 있습니다. 이제 이 주식은 불편한 위치에 있습니다. 즉, 파산한 회사가 아니라, 잘 통합된 회사이지만, 그 회사의 핵심 전략은 매주 보고되는 자회사의 데이터에 의존해야 합니다.

판단을 바꿀 수 있는 요소는 주택 모기지 이자율의 하락입니다. 이는 단순히 공급량을 조정하는 것에 그치지 않고, 억눌린 공급량을 해방시키는 효과가 있습니다. 예를 들어, 5.5%로 이자율이 낮아지면, 많은 소유주들이 주택을 시장에 내놓게 되고, 구매자들의 수요가 증가하여, 로켓이 검색 엔진으로 활용할 수 있는 구매량도 다시 증가합니다. 하지만 이러한 변화가 실제로 나타나는지 확인하려면 레드핀을 주시해야 합니다. 로켓은 주택 시장의 회복을 위해 레드핀을 인수했습니다. 현재로서는 레드핀이 매주 보고서를 발표하며, 더 이상 수익을 얻을 수 없다고 말하고 있습니다.