역대 최고의 구매자 시장 – 가격도 계속 상승 중

8월에는 판매자 수가 구매자 수보다 58% 더 많았습니다. 이는 Redfin의 시장 균형 데이터상에서 가장 큰 격차로, 이 데이터는 2013년부터 기록된 것입니다.이는 2013년에 데이터 수집을 시작한 이후로 레드핀이 기록한 가장 강력한 구매자 시장입니다. 또한 이와 같은 결과는 중개업체의 다른 지표에서도 나타나는데, 8월의 주택 매물 판매량 중 44.7%가 그랬습니다.판매자 혜택을 받았으며, 그 달은 6년 만에 최고치였습니다..

상단에 표시된 인구수는 불균형합니다. 레드핀이 분류한 49개의 메트로 중에서…36개는 구매자 시장입니다.판매자 수가 구매자 수보다 10% 이상 많으며, 판매자 시장이 되는 지역은 단 5곳뿐입니다. 그곳들은 나사우 카운티, 뉴어크, 펜실베이니아주 몽고메리 카운티, 밀워키, 샌프란시스코입니다. 내슈빌은 가장 극단적인 경우로, 판매자 수가 구매자 수보다 139% 더 많습니다. 마이애미와 휴스턴도 그에 못지않습니다. 상위 10개 지역은 모두 선 벨트 지역입니다.

이제는 헤드라인과 일치하지 않는 부분입니다. 구매자들의 거의 절반이 추가 혜택을 받고 있고, 대부분의 국가도 그 방향으로 움직이고 있다면, 가격이 하락할 것으로 예상됩니다. 하지만 그렇지 않네요.8월에 국내 평균 매매가는 전년 동기 대비 2.2% 상승했습니다.그리고 여전히 상승하고 있어요.구매자 시장 내부에서도 1.6%에 불과합니다.5개의 판매자 시장에서는 5.5% 상승했습니다.

조정은 하나의 정의에 불과합니다. Redfin에서는 구매자의 총 비용을 낮추는 모든 경우를 허용합니다. 단, 판매 가격에는 영향을 주지 않는 경우라면 그렇습니다.마진을 청소비나 수리 비용, 혹은 모기지 이자 할인에 사용합니다.정의상, 할인은 판매 가격을 낮추는 것이 아닙니다. 다만 실제 가격 인하와 함께 이루어질 수 있으며, 가격 자체를 대체하는 것은 아닙니다. 따라서 이러한 할인은 가격표에 표시된 가격과는 다른 방식으로 이루어집니다. 즉, 판매자들은 명목상의 가격을 그대로 유지하면서 실제 가격을 그보다 낮게 내립니다. 그 할인 폭이 얼마나 큰가요?실제로할인?8월의 판매 중 단지 15.8%만이 할인 혜택과 실제 가격 할인을 함께 제공했습니다.– 그 달 동안 기록된 가장 많은 수치이지만, 44.7%의 소수에 불과합니다.

더 자세히 분석해보면, “구매자의 편리함”이라는 것은 사실 서던벨트 지역의 특징입니다. 임대업은 판매량의 약 3분의 2에서 4분의 3 정도에 나타납니다.애틀랜타 (72.8%)샬럿, 피닉스, 라스베가스, 런레이는 그런데, 샌호세에서는 그 비율이 4.2%이고, 뉴욕에서는 5.7%입니다. 해안 지역은 거의 참여하지 않습니다. 왜냐하면 과도한 공급이 자본을 빌리는 것 때문이 아니라, 건설업자들이 새로운 물량을 과도하게 생산했기 때문입니다. 가장 강력한 구매 시장은 팬데믹 이후 건설업자들이 새로운 물량을 과도하게 생산한 지역에 위치해 있습니다. 반면, 북동부 지역의 제한된 건설 활동과 베이 에어리어의 인공지능 기반 부의 증가로 인해 이 다섯 개 시장은 여전히 조용한 상태입니다.

두 가지 주의사항이 이 기록을 제한합니다. 8월의 44.7%는 그 달 중 가장 높은 수치이지만, 전체 통계에서 가장 높은 수치는 아닙니다.메이의 46.2%는 여전히 그 지위를 유지하고 있습니다.그러므로, 할인율은 새로운 고점보다는 더욱 안정된 상태입니다. 그리고 구매자들의 움직임은 수요의 붕괴이기보다는 공급에 의한 변화입니다. 판매자들은 상승했습니다.3.9%로 월간 성장구매자들이 가만히 앉아 있던 동안.

결론적으로, 이는 구매자 시장입니다. 가격 인덱스에서는 이러한 할인이 드러나지 않으며, 과도하게 보유된 선벨트 지역의 재고를 가진 사람들에게는 가장 큰 타격이 됩니다. 전국적인 가격은 괜찮아 보이지만, 실제 할인이 가격표 밖으로 드러나지 않기 때문입니다. 15.8%의 두 번째 하락률을 주의해보세요. 만약 그 수치가 계속 상승한다면, 실제 할인이 가격 하락으로 나타날 것이며, 역사상 가장 강력한 구매자 시장이 처음으로 가격에서 나타나게 될 것입니다.