두바이 크릭 가든스의 “70% 오픈 스페이스”라는 표현은 단지 마케팅용 숫자에 불과합니다. 실제로는 그런 근거가 전혀 없습니다.

헤드라인이 제 기능을 한다: 두바이 크릭에 새로운 주거 지역이 조성될 예정이다.토지의 70%는 조경 공간 및 개방된 공간으로 사용됩니다.아파트들로 둘러싸인 곳웨스틴과 르네상스 브랜드들타워들로 이루어진 스카이라인 마켓에서는 의도적으로 부족함을 강조하는 전략이 사용됩니다. 하지만 자세히 살펴보면, 개발자는 사적인 펀드 매니저이며, 프로젝트는 폐쇄형 펀드를 통해 자금이 조달된다는 사실을 알 수 있습니다. 공개적으로 거래되는 주식은 없으며, 미국의 소매 투자자들이 거래소에서 그 주식을 구입할 방법도 없습니다. 70%라는 수치는 이 프로젝트의 특징입니다. 하지만 펀드 투자자들 외에 누가 그 뒤에 있는 정보를 알 수 있을지는 다른 문제입니다.

도대체 누가 이걸 만들고 있는 걸까?

개발사는 글로벌 파트너스입니다.두바이 금융서비스청의 규제를 받는 펀드 관리자듀비드 크릭 가든스는 아랍에미리트에서 운영하는 두 번째 부동산 펀드입니다. 글로벌 파트너스는 이 펀드를 조성했습니다.3억 달러 이상이것은 해당 지역에 서비스를 제공할 차량을 의미합니다. 이 돈도 새로운 것이 아닙니다. ‘프론드 I’는 이미 한 프로젝트인 에덴 하우스 더 캐널을 완료했으며, 또 다른 프로젝트인 에덴 하우스 더 파크도 진행 중입니다. 다시 말해, 이는 기존의 건설-판매 방식을 활용하여 더 큰 규모의 프로젝트를 추진하는 것일 뿐, 처음으로 토지를 소유하고 시장을 테스트하는 것이 아닙니다.

이 지역은 두바이 크릭과 의료 시설이 있는 알 자다프 근처에 위치해 있습니다. 주로 1~3개의 침실을 갖춘 저층 아파트들이 건설되고 있습니다. 브랜딩은 구매자들을 위한 부분입니다.UAE에 처음으로 웨스틴과 레니시런트 호텔이 들어서는 주거 타워들호텔 이름들입니다. 브랜드화된 주거 공간이라는 것은, 호텔 그룹의 이름을 개인 주택에 붙이고 호텔 스타일의 서비스를 제공하는 방식입니다. 개발업자가 동일한 비브랜드 주택보다 더 높은 가격을 받을 수 있도록 하는 방법이죠. 개방된 공간도 같은 논리에 속합니다. 타워가 적고 녹지가 많은 경우, 단위 면적당 단위가 적어서 더 높은 가격을 요구할 수 있습니다. 마케팅에서는 “도시 속의 숲”이라는 개념을 사용하며, 이는 저밀도 생활 방식을 제안하는 개발업자의 전략입니다.

70%의 비용이 실제로 개발자에게 어떻게 지급되는지

그것이 비즈니스 모델의 핵심이며, 이는 과장된 표현과는 별개로 분리되어야 합니다. 대략적인 전략 계획은…127,000 제곱미터정원에 70%가 할당된다고 해도, 많은 아파트가 만들어지지는 않습니다. 바로 그 점이 중요합니다. 수량이 부족하기 때문에, 매년 수만 개의 미공급 주택이 출시되는 시장에서 각 아파트의 가격을 높게 유지할 수 있습니다. 브랜드와 녹지라는 요소는 개발자가 프리미엄을 받고 미공급 주택을 선판매하도록 하는 방법입니다. 이는 구매자들이 건설이 완료되기 전에 돈을 지불하고, 건설 위험을 감수함으로써 더 낮은 가격을 얻는 것을 의미합니다.

하지만 특별한 요금을 요구할 수 있는 것은, 최종 구매자가 그 요금을 지불할 것이라는 전제 하에서만 가능합니다. 그리고 바로 그 점에서 두바이 시장의 특성이 중요한 역할을 합니다.주택 시장 전문가들은 2026년에 성장이 둔화될 것이라고 예상했습니다.인구 증가와 최종 사용자 수요가 가격을 낮게 유지하는 동안에도 말이다.로이터는 3월에 두바이의 부동산 시장이 약화되는 초기 징후를 보이고 있다고 보도했습니다.분석가들은 지역적 갈등이 거래가 계속되는 상황에서도 주식 가격 하락을 가속화할 수 있다고 경고합니다. 예정되지 않은 매출이 시장의 상당 부분을 차지하고 있습니다. 최근 시장 동향에 따르면…그것을 거래의 약 3/4에 해당하는 수준으로 설정하세요.5월과 같은 달에 말이죠. 프리미엄급, 저밀도 타입의 주택을 판매하는 프로젝트는, 두 가지 요소를 기대하는 것입니다. 첫째, 두바이의 가격이 계속 상승할 것이라는 점, 둘째, 계획되지 않은 구매자들이 건설 중에도 계속 계약을 유지할 것이라는 점입니다.

미국의 소매 투자자가 이를 통해 실제로 할 수 있는 일들은 무엇인가요?

이것이 바로 정직한 답변입니다. 그래서 이 헤드라인을 투자 정보로 받아들여서는 안 됩니다. 두바이 크릭 가든스를 구입할 수 없으며, 그 개발업체도 구입할 수 없습니다. 글로벌 파트너스의 상품은 자체 투자자들을 위한 폐쇄형 펀드일 뿐이며, 거래가 가능한 증권이 아닙니다. 또한 사적인 펀드 관리자는 공개 주식을 가지고 있지 않습니다. “투자 등록” 페이지로 넘어가는 것은 외국 지역에서 아파트를 구입하는 행위와 같습니다. 이는 지분을 소유하는 것과는 전혀 다른 거래입니다. 가격 위험, 건설 위험, 통화 위험이 존재하며, 순간에 유동 시장에서 판매할 수 있는 것이 아무것도 없습니다.

두바이 테마에 관심이 있지만, 특정 타워 자체에만 관심이 있는 미국의 소매 투자자라면, 어떤 단위나 공간의 수치를 믿기 전에 실제로 거래가 가능한 것들을 확인하는 것이 중요합니다. 이러한 프로젝트가 가치를 유지할 수 있을지 결정하는 요소들은 일반적으로 다음과 같습니다: 두바이의 계획되지 않은 분양 속도와 공식적인 분양 속도의 차이, 기록된 재판매 가격의 방향, 그리고 2026년 초의 지정학적 위험이 시장을 안정된 시장으로 만들 수 있을지 여부입니다.

70%라는 수치를 그대로 받아들여야 합니다. 이는 폐쇄형 펀드 내에서 독립적으로 구입하는 부동산에 더 높은 가격을 매길 수 있도록 하는 전략일 뿐입니다. 이는 거래가 가능한 신호가 아닙니다. 만약 두바이 부동산 시장에 관심이 있다면, 그에 대한 정보는 자체적인 수수료와 위험을 포함한 투자 방법을 통해 연구하고 평가할 수 있습니다. 하지만 이 특정 아파트는 어떠한 경우에도 당신의 소유물이 될 수 없습니다.