記録上有数最高の買い手市場――しかし、価格は依然として上昇中

8月には、販売者数が購入者数を58％上回っていました。これは、Redfinの市場バランスデータにおいて最も大きな差異であり、そのデータは2013年まで遡るものです。これにより、Redfinが2013年からデータを集め始めて以来、最も強力な買い手市場となりました。また、ブローカーの他のデータでも同様に高い数値が示されています。8月の住宅売上のうち44.7％がそうです。売り手の特典を受け、その月は6年ぶりに最高値だった。.

上段に記載されている国勢調査の数値は不均衡です。Redfinが分類する49メートルのうち、36は購入者市場です。売り手の数が買い手の数を10倍以上上回っており、売り手市場として残っているのはわずか5つだけです。それはナッサウ郡、ニューアーク、ペンシルベニア州モンゴメリー郡、ミルウォーキー、サンフランシスコです。ナッシュビルは最も傾向が悪く、売り手の数が買い手の数の139倍にもなる。マイアミやヒューストンもそれに次ぐ状況です。トップ10はすべてサン・バレー地域に属しています。

では、見出しと合わない部分です。購入者の中でほぼ半分が特別料金を受け取っており、国全体が彼らに傾いている状況なら、価格が下がることは予想されます。しかし実際にはそうではありません。8月の全国平均売買価格は前年比で2.2%上昇した。そして、それは依然として上昇し続けている。購入者市場内でも1.6%にまで達する5つの売り手市場では5.5％の上昇だった。

この調整は、ある種の定義に過ぎない。Redfinでは、買い手の総コストを下げるような条件は、売却価格には影響を与えないものとして扱われる。完結費用や修理費、または住宅ローン金利の割引に使われるお金定義上、割引とは販売価格を下げるものではありません。ただし、実際の価格ダウンと同時に行われることもあります。つまり、実際の割引は価格表に記載されていないところで行われているのです。つまり、売り手は名目上の価格を維持し、実際の価格をその下に抑えているのです。どれくらい大きな割引なのか…実際の割引？8月の売上において、実際の価格ダウンと割引を組み合わせたケースは、わずか15.8％でした。— その月で最も多い数ですが、44.7％の少数に過ぎません。

さらに詳しく見てみると、「買い手の好み」というのは、実際にはSun Belt地域の事情なのです。店舗が現れるのは、売上の約3分の2から4分の3程度です。アトランタ（72.8%）シャーロット、フェニックス、ラスベガス、ローリーではその割合は4.2％です。サンノゼでは5.7％です。沿岸地域ではほとんど参加していません。なぜなら、過剰な供給が生じているのであって、借金によるものではないからです。最も強力な購入市場は、パンデミック後の建設業者が新しい資源を過剰に生産した地域にあります。一方、北東部の制限された建設状況やバイアール地域のAI駆動型の富の影響で、これら5つの市場は厳しくなっています。

2つの制限があります。8月の44.7％という数値はその月で最も高いものですが、全体の中では最高ではありません。マイの46.2％は依然としてそのバッジを持っている。したがって、コンセントの読み方は、新しいピークよりも平らな状態です。そして、買い手の傾向は供給の変化であり、需要の崩壊ではありません。売り手は上昇しています。前月比で3.9％の増加買い手が平らに座っている間。

結局、これは買い手市場となりますが、その割引は価格指数には現れず、過剰な在庫を持っている人々にとっては最も厳しい状況です。全国の価格はまだ問題ないように見えます。なぜなら、割引が実際の値下げを隠しているからです。15.8％という二度の値下げを見てください。もしその数値が上昇し続けるなら、実際の値下げが起こるでしょう。そして、これまでで最強の買い手市場が、初めて価格面で表れることになるでしょう。