Le marché des acheteurs les plus déterminés jamais vu – avec des prix qui continuent d’augmenter.

En août, le nombre de vendeurs était supérieur à celui des acheteurs de 58 %. C’est l’écart le plus important dans les données de balance du marché fournies par Redfin, qui remontent à 2013.Cela fait de ce marché des acheteurs le plus fort que Redfin ait enregistré depuis qu’il a commencé à en tenir compte en 2013. Ce phénomène s’accompagne également d’une tendance similaire observée sur l’autre tableau du brokerage : 44,7 % des ventes de logements en août.Il avait obtenu une concession pour le vendeur ; c’était un record de six ans en un mois..

Le recensement indiqué en haut de la ligne est déséquilibré. Sur les 49 mètres que Redfin classe,36 sont des marchés pour acheteurs.Le nombre de vendeurs dépasse de plus de 10 % celui des acheteurs. Seulement cinq régions restent des marchés de vendeurs : le comté de Nassau, Newark, le comté de Montgomery en Pennsylvanie, Milwaukee et San Francisco. Nashville est la région la plus tendue, avec un ratio de 139 % de vendeurs par rapport aux acheteurs. Miami et Houston ne sont pas loin derrière. Les dix premières régions appartiennent toutes au Sun Belt.

Maintenant, il reste cette partie qui ne correspond pas à l’annonce publiée. Si près de la moitié des acheteurs reçoivent des bonus, et si la majorité du pays est en faveur d’eux, on pourrait s’attendre à une baisse des prix. Mais ce n’est pas le cas.Le prix de vente médian national a augmenté de 2,2 % par an en août.Et elle a quand même augmenté.1,6 % même dans les marchés des acheteurs eux-mêmesDans les cinq marchés des vendeurs, il a augmenté de 5,5 %.

La réconciliation est une définition. Redfin considère une concession comme tout ce qui diminue le coût total du acheteur, sans affecter le prix de vente.De l’argent destiné aux frais de clôture, aux réparations ou à une réduction des taux d’intérêt de prêt.Par définition, une concession ne diminue pas le prix de vente. Cependant, elle peut accompagner une réduction réelle du prix, plutôt que de la remplacer. Ainsi, les réductions de prix sont effectuées en dehors du prix affiché : les vendeurs maintiennent les prix nominaux et abaissent le prix effectif en dessous d’eux. Quelle est l’ampleur de cette réduction ?actuelRéduction ?Seulement 15,8 % des ventes en août ont comporté une réduction de prix accompagnée d’une offre spéciale.— Le chiffre le plus élevé enregistré pour ce mois, mais seulement une minorité des 44,7 %.

En décomposant cela plus en détail, on constate que “le favoritisme des acheteurs” n’est en réalité qu’une question liée au Sun Belt. Les concessions apparaissent dans environ deux tiers à trois quarts des ventes.Atlanta (72,8%)Charlotte, Phoenix, Las Vegas et Raleigh. À San Jose, la part est de 4,2 % ; à New York, elle est de 5,7 %. Les côtes ne participent presque pas au marché, car le surplus est dû à une surconsommation de construction, et non à des emprunts. Les marchés les plus dynamiques sont ceux où, après la pandémie, les constructeurs ont surconsommé des biens nouvellement produits. De même, la construction limitée dans le Nord-Est et la richesse générée par l’IA dans la région de la baie de San Francisco ont contribué à maintenir un marché restreint pour ces cinq régions.

Deux points importants doivent être pris en compte. Les 44,7 % en août représentent la plus haute valeur pour ce mois, mais pas la plus élevée au sein du recensement.Le score de 46,2 % de May conserve toujours ce label.Donc, la lecture des concessions est plutôt un plateau que une hausse significative. De plus, l’inclinaison du acheteur représente un événement lié à l’offre, et non une dégradation de la demande : les vendeurs ont augmenté.Record de 3,9 % par mois sur un mois.Pendant que les acheteurs étaient assis bien droit.

En somme, il s’agit d’un marché des acheteurs, où les réductions de prix sont invisibles pour les indices de prix – et c’est ce qui affecte le plus ceux qui détiennent des stocks excessifs dans le Sun Belt. Le prix national semble stable, car les réductions de prix restent cachées derrière les chiffres. Faites attention à la ligne de 15,8 % de baisse : si cette tendance se poursuit, les réductions de prix réelles deviendront visibles, et le meilleur marché des acheteurs jamais enregistré commencera à se manifester à travers les prix.