Pourquoi louer à 39 Can est une décision financière plus intelligente

À 39 ans, acheter des choses n’est pas un problème de mathématiques – c’est plutôt un test de maturité.

À 39 ans, un salaire de six chiffres n’est pas un avantage considérable. Même aujourd’hui, les acheteurs ont besoin de…Environ 93 000 dollars de revenus pour pouvoir acheter une maison typique.Le vrai problème n’est pas de savoir si vous pouvez, techniquement, bénéficier d’un prêt immobilier. C’est plutôt de savoir si l’achat d’une maison ne vous laisse pas un espace budgétaire, et non une charge de dettes plus lourde.

C’est aussi pourquoi louer pour 39 devrait être fait avec bon sens, et non avec mépris.32 % de la populationLes gens vivent dans des logements locatifs, et l’âge médian des locataires est de 41 ans. Vous n’êtes pas en retard ; vous faites partie du groupe de personnes qui suivent la tendance normale.

La pression sociale est encore plus forte qu’elle ne l’est en réalité. Les personnes qui cherchent une maison entendent souvent que l’achat constitue le prochain étape, puis elles consultent les publications sur Internet où on dit “j’ai obtenu les clés”. Mais le comportement des pairs n’est pas une stratégie financière. Une seule photo représentative ne suffit pas pour surpasser les calculs à long terme.

Une commande rapide peut toujours être coûteuse. Les coûts de l’achat sont…Plus varié et compliqué que le location., etLa meilleure choix est celui qui présente le plus de sens financier à long terme.Pas celui que vous vous obligez à acheter aujourd’hui. Si l’achat représente une contrainte importante, alors louer peut être la solution rationnelle : gardez votre flexibilité, protégez vos économies, et achetez seulement lorsque les conditions de location sont clairement avantageuses.

Le location permet de préserver les flux de trésorerie mieux que l’achat forcé.

Le véritable compromis est la flexibilité contre les capitaux engagés.

L’idée principale est simple : une maison peut faire sortir rapidement de l’argent de votre budget, tandis que le loyer, en général, limite ces dépenses.Coût opportuniste principal de l’achatC’est l’argent qui est engagé dès le départ et qui est perçu chaque mois ; ce argent pourrait autrement être investi ou économisé ailleurs.

Pensez-y comme si vous gérais une petite entreprise. L’achat signifie donc mettre beaucoup d’argent dans l’bâtiment lui-même. Le location, en revanche, consiste à garder de l’argent liquide, afin de pouvoir faire face aux imprévus, déménager si nécessaire ou investir là où les opportunités sont meilleures.

L’écart de richesse est réel, mais cela ne fait pas d’achat une règle.

Les partisans de l’achat soulignent souvent queLes propriétaires de maison sont environ 40 fois plus riches que les locataires.Cette statistique est frappante, mais elle peut être mieux comprise comme un résultat plutôt que comme une règle universelle.

L’équité immobilier se développe généralement lorsque l’on peut rester suffisamment longtemps pour que les coûts initiaux soient répartis sur une longue période, et lorsque les prix évoluent positivement au fil du temps. C’est pourquoi…La choix gagnant est celui qui présente le plus de sens financier à long terme.Si vous êtes contraint de acheter une maison que vous ne pouvez même pas vous permettre, la richesse peut se développer… mais cela peut aussi entraîner du stress, des investissements plus lents et moins d’options.

Sur des marchés coûteux, la dette peut devenir extrême rapidement.

C’est là que les choses deviennent sérieuses en termes de mathématiques. En Californie, uneUne maison de catégorie intermédiaire coûte environ 775 000 $.Les prix pour les logements de niveau débutant sont également extrêmes : un logement de niveau bas en Californie coûte environ 30 % plus cher qu’un logement de niveau intermédiaire dans le reste des États-Unis.

Ce n’est pas une situation où on peut simplement hésiter. C’est un engagement important sur le plan du bilan financier. Lorsque les prix au départ sont aussi élevés, l’achat d’une maison ne devient plus simplement une décision de sécurité, mais une décision liée à des décisions à long terme. La maison prend donc une part plus importante de votre revenu, de vos économies, et de vos flux de trésorerie futurs. Le location, même à un prix plus élevé, peut néanmoins vous permettre d’avoir plus de liquidités en réserve.

Oui, les loyers augmentent. Le loyer moyen mensuel pour un appartement de deux chambres à l’échelle nationale est de 1 850 dollars par mois. Mais les loyers restent néanmoins une dépense mensuelle plus maîtrisée que celle liée à la gestion d’un bien immobilier à haut risque dans un marché coûteux.

Le location devient de plus en plus cher, mais c’est toujours une option plus flexible.

Les sceptiques ont raison : le location devient de moins en moins avantageux, surtout que…Les investisseurs corporatifs achètent des maisons individuellesEt les communautés construites pour la location permettent d’étendre l’empreinte des propriétaires professionnels.

Cependant, la flexibilité a une valeur financière. Un logement est difficile à déplacer ; un bail est plus facile à ajuster. L’achat d’un bien immobilier est généralement plus attrayant au fil du temps que l’immobilisation. Ainsi, louer un bien peut être judicieux lorsque les cinq prochaines années ne sont pas certaines. Conserver de l’argent sur le compte bancaire n’est pas une façon d’éviter les responsabilités. C’est plutôt pour garder des options qui peuvent également se multiplier avec le temps.

Acheter un locataire pour bâtir une meilleure configuration, et non seulement pour retarder le paiement.

La vraie question à 39 ans n’est pas « louer ou acheter ». C’est de savoir si vous choisissez de louer pour créer une meilleure situation financière, ou simplement d’annuler le paiement suivant. La différence est importante. Acheter n’est pas nécessairement une bonne décision, et louer n’est pas non plus une mauvaise décision. Ce qui compte, c’est que votre choix soit approprié.La meilleure option à long termeplutôt que simplement votre ego.

Rent si…

• Vous n’avez pas encore de plan clair quant à la durée de votre séjour. En effet, l’achat devient de plus en plus attrayant plus vous restez longtemps dans un même endroit.
• Le niveau de dépenses mensuelles est extrême dans votre marché. Acheter des biens ne laisse donc peu de place pour l’épargne ou l’investissement.
• Il est encore nécessaire de créer un véritable fonds d’urgence, et non pas simplement un fonds symbolique.
• Vous voulez un logement sans avoir à prendre des risques coûteux en cas de déménagement futur.
• Vous valorisez la flexibilité plus que les responsabilités liées au droit d’appropriation, pour l’instant.

Achetez si…

• Vous pouvez rester là pendant suffisamment longtemps pour que les frais initiaux soient répartis sur plusieurs années.
• La maison correspond à votre budget, sans que cela ne paraisse forcé.
• Vous comprenez que les coûts d’achat sont…Plus varié et compliqué que de louer..
• Vous ne échangez pas un bilan financier faible contre une série de clés en bon état.

La pièce de pêche est facile à manquer, car la pression est sociale, et non financière. À 39 ans, beaucoup de gens continuent à louer un logement ;L’âge médian des locataires est de 41 ans.Il ne s’agit pas d’éviter les responsabilités. Il s’agit plutôt de prendre cette décision en pleine conscience.

Emprunter à 39 ans est rationnel, car cela protège la pouvoir d’achat, limite les contraintes liées au poids de la dette, et permet de conserver des économies pour une entrée plus facile plus tard.