Les ventes de logements restent stables en juillet, avec une baisse de 2,3 %. Les prix élevés et les incertitudes sur les taux d’intérêt exercent une pression sur le marché immobilier.

La baisse de 2,3 % en juillet des ventes de logements en attente indique une faiblesse de la demande à plus large échelle.

Les ventes de maisons en location ont diminué de 2,3 % en juillet.EtPlongé au niveau le plus bas depuis janvier 2026. Les ventes de maisons en attente de vente ont diminué par rapport au mois précédent dans toutes les quatre grandes régions des États-Unis.Cela indique que les acheteurs se retiraient de manière plus générale, plutôt que de réduire leurs achats uniquement dans une partie du marché.

L’accessibilité, et non un problème local

La pression semble être liée à la capacité de payer.Le prix de vente moyen est monté à 431 400 dollars.etInventaire stocké pour fournir pendant 4,6 moisAinsi, le marché est resté tendu, même si l’activité liée aux contrats s’est détériorée. En effet, les ventes en attente représentent généralement…Accélère les ventes de maisons existantes d’un ou deux mois.Cette douceur est plus susceptible de persister dans le prochain rapport sur les ventes que de simplement disparaître.

Pourquoi la prochaine sortie est importante

Déjà cet été,L’huile a un prix de 100 dollars le baril.etLes taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont atteint des niveaux records en 2026.Le taux de reprise des prix pendant la période de forte demande est important. Avec le prochain rapport attendu pour le 10 septembre, la question clé est de savoir si août montrera une régression saisonnière normale ou un rééquilibrage plus durable de la demande immobilière.

L’emploi solide n’a pas conduit à une activité d’achat plus forte.

Le contraste est frappant.Les contrats en attente sont à 30 % en dessous de ceux de 2019.pendant queLe nombre de personnes employées dans les salaires est de 5 % supérieur à la normale.Le niveau pré-pandémique. Cette différence indique que la forte croissance du marché du travail n’a pas encore entraîné une reprise correspondante sur le marché de l’immobilier.

Les ventes en attente sont un signe précoce.

L’indice des ventes de logements en attente est généralement un mois ou deux plus avancé que celui des ventes de logements existants.Cela rend la baisse en juillet plus significative qu’une simple tendance mensuelle bruyante. Si l’activité contractuelle reste faible, les clôtures d’août et de septembre devront également ressentir cette faiblesse.

La faiblesse était nationale, et non régionale.

Parce que la décroissance…a diminué dans les quatre principales régions des États-UnisIl semble plutôt s’agir d’un problème de financement et d’accessibilité, plutôt que d’un problème limité à un seul marché.Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont atteint des niveaux records en 2026.aprèsLe pétrole se vend à 100 dollars le baril.Exerçant une pression sur les acheteurs dans tout le pays.

Les prix restent un obstacle à la demande.

Même avec une activité plus faible, les prix restaient stables. Un rapport sur les prix des logements existants indiquait que les prix étaient…Un record pour juillet a été établi.Alors que les ventes en juillet montraient que les prix étaient toujours élevés, car les ventes…– 1,7 % en baisse par rapport au mois précédentDes taux élevés augmentent le coût mensuel, mais les prix rigides rendent le prix affiché difficile pour de nombreux acheteurs.

Qu’est-ce qui pourrait changer le marché du logement à partir de maintenant ?

Le cas principal est simple. SiLes taux d’intérêt des prêts hypothécaires se stabilisent ou diminuent.Et plus de produits arrivent sur le marché.Demande restreinte considérableCela pourrait aider les contrats à se remettre de leur niveau bas.

Cependant, pour l’instant, le contexte à court terme préconise encore la prudence.Inventaire stocké pour quatre mois et six jours de consommationEt les prix restent élevés, ce qui peut retarder les acheteurs plus longtemps que certains investisseurs l’espèrent.

Les deux signaux suivants à surveiller

• Le prochain rapport sur les ventes de logements en attente sera publié le 10 septembre : si les contrats d’août ne se remontent pas, la situation du marché immobilier à court terme restera fragile.
• Que ce soit…Les prix demandés ont diminué pour la neuvième fois consécutive.Continue. Une autre diminution permettrait d’obtenir un meilleur équilibre ; une stabilisation maintiendrait la pression sur la viabilité économique.
• Que ce soit…La part des listages avec une réduction a atteint 20,0 % en juillet.Il devient suffisamment répandu pour permettre le rétablissement du flux de transactions. Ce serait un signe plus clair que les acheteurs commencent à réagir.