Les ventes de 4,06 millions d’unités en juillet indiquent une opportunité pour acheter, mais les prix restent à 434 000 $, ce qui limite le rebond.

La disponibilité, et non les stocks, est ce qui freine la demande.

Juillet4,06 millions de ventes de maisons existantesLe prix est tombé à un niveau bas pendant trois mois, même si le prix médian reste élevé. En même temps…Les ventes de logements en attente de vente sont tombées au niveau le plus bas depuis décembre.Cela indique qu’un marché est plus limité par les paiements mensuels que par la capacité de négociation des parties.

Cette dynamique aide à expliquer la différence dans les interprétations. Oui.51,3 % de plus de vendeurs que d’acheteursC’était un marché dynamique en juillet, ce qui offre davantage de choix aux acheteurs sérieux. Mais Redfin a clairement indiqué que c’est seulement un marché pour ceux qui peuvent se permettre d’acheter. Plus d’options ne signifie pas une plus grande capacité d’achat.

L’intention d’achat s’est affaiblie, même si l’offre n’a pas augmenté brusquement. De nouvelles annonces de vente…Plongés à leur niveau le plus bas en près de 2 ans., tandis queLes prix record et les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers les plus élevés en une année s’avèrent être un obstacle insurmontable pour de nombreux acheteurs potentiels.Juillet ne ressemble pas vraiment à une période de stabilisation, mais plutôt à un moment où la demande diminue en raison du manque d’accès aux biens ou services.

Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont augmenté à nouveau, et les acheteurs pour la première fois sont les plus touchés.

La pression ne cessait de augmenter. Le taux d’intérêt pour le prêt immobilier de 30 ans a changé…6,54 % en juilletà6,69 % cette semaineLes données de ventes en juillet ont également montréLes acheteurs débutants représentaient seulement 29 % des ventes en juillet, contre 33 % en juin.C’est une contraction sévère au sein du groupe qui dépend le plus du financement.

Pourquoi le groupe d’acheteurs est plus restreint

Cela est important, car les acheteurs occasionnels constituent généralement une partie importante de la demande financée. Lorsque ce groupe diminue, le reste des acheteurs et vendeurs se tourne vers ceux qui possèdent de l’argent liquide ou des actifs propres. Juillet…Les transactions en espèces représentent 26 % de toutes les ventes.Cela souligne cette dynamique. Les transactions peuvent toujours avoir lieu ; mais une meilleure accessibilité ne contribue pas à améliorer la situation.

Plus de stock aide, mais cela ne résout pas les problèmes de paiement.

L’argument concernant le pouvoir de négociation est réel. Avec51,3 % plus de vendeurs qu’acheteursSur le plan national, les acheteurs ont plus de chances d’accéder à des logements, et ils ont donc plus de raisons de demander des concessions. Mais cela ne rend pas le marché plus accessible pour les ménages qui sont encore confrontés au risque de ne pas pouvoir payer. Juillet ressemble plutôt à une période de ouverture sélective pour les acheteurs bien financés, plutôt qu’à une reprise générale du marché.

Le prochain signal indique un comportement plus doux de l’acheteur, et non une nouvelle information concernant le prix.

JuilletUne baisse de 1,7 % sur le mois en termes de ventes de maisons existantes.La demande diminue, même avec une quantité modeste.Augmentation de 0,7 % par rapport à l’année précédente.et uneFour mois de stockCela permet de ne pas faire une image nationale chaotique. Le risque principal est de confondre la stabilité avec la force. Un marché peut sembler stable sur le papier, mais il peut en réalité se diriger vers davantage de concessions.

Pourquoi le contexte national reste-t-il encore plus solide que la demande ?

A4,6 mois de stockCe n’est pas, en soi, un signal indiquant une panne. Cela explique pourquoi…Le niveau le plus élevé en juillet de l’histoire.Les prix moyens restent donc un élément essentiel dans cette histoire. Mais les investisseurs pourraient choisir la mauvaise variable à surveiller, s’ils attendent que les prix nationaux augmentent avant que le comportement des vendeurs ne change.

Là où la division est la plus visible

La demande pour l’achat de maisons a diminué de manière la plus marquée au Texas et à Seattle., tandis queWest Palm Beach et San FranciscoIls sont toujours aidés par des acheteurs riches et par la croissance technologique.Milwaukee, où les logements sont assez abordables.Le résultat reste relativement fort. Cette division régionale indique que le signal plus clair ne provient pas d’une réinitialisation des prix au niveau national, mais plutôt de des baisses de prix et de meilleures conditions sur les marchés où l’intention est moins forte.