Las acciones de Zillow superaron con creces los obstáculos legales y alcanzaron un volumen de negociación número 452 en la lista de las empresas más valoradas. Esto se debe a las alianzas estratégicas para su cotización en bolsa.

Resumen del mercado

El grupo Zillow C cerró el día 18 de marzo de 2026 con una ganancia del 2.30%. Esto ocurrió después de que se resolviera una disputa legal importante con la agencia inmobiliaria Compass Inc. Las acciones de Zillow tuvieron un volumen de negociación de 260 millones de dólares, lo que las colocó en el puesto 452 en términos de actividad de mercado durante ese día. A pesar de la caída generalizada del mercado, que se manifestó en una disminución del 1.3% en el índice Dow Jones Industrial Average, las acciones de Zillow lograron mejorar su rendimiento, lo cual refleja una mayor confianza por parte de los inversores. Esto ocurrió después de que Zillow anunciara alianzas para publicar anuncios inmobiliarios antes del mercado, lo que representó su mejor desempeño en dos días desde noviembre de 2024.

Motores clave

La desestimación de la demanda antimonopolio presentada por Compass contra Zillow disminuyó directamente el sentimiento de los inversores. Compass, la mayor agencia inmobiliaria de Estados Unidos, había presentado una demanda contra Zillow en junio de 2025, acusando a Zillow de practicas anticompetitivas según los “Estándares de Acceso a Anuncios” de Zillow. Estos estándares prohibían que las propiedades no fueran anunciadas en los servicios de listado locales dentro de 24 horas desde que se realizara el marketing público. La demanda tenía como objetivo impugnar la política de Zillow de excluir los anuncios de tipo semiprivado, una estrategia fundamental para el modelo de negocio de Compass. Sin embargo, en diciembre de 2025, la jueza federal Jeannette Vargas rechazó la solicitud de Compass para obtener una orden preliminar, argumentando que Compass no había demostrado que Zillow tuviera un poder monopólico en el mercado de búsqueda de viviendas en línea. La resolución voluntaria de la demanda el 18 de marzo eliminó un problema de larga data, reduciendo los costos legales y permitiendo que Zillow pudiera implementar sus políticas sin necesidad de continuar con ningún litigio adicional.

Los estándares de publicación actualizados de Zillow, anunciados antes de la resolución del juicio, también contribuyeron al aumento de los precios de las acciones de la empresa. La compañía revisó sus reglas para permitir que las agencias inmobiliarias como Keller Williams y Re/Max publiquen anuncios antes de la fecha establecida. Este cambio busca aumentar la visibilidad de las propiedades que se comercializan antes de la publicación oficial, una estrategia que los analistas consideran positiva para Zillow, ya que le permite diferenciar su plataforma y generar más tráfico. El analista Stephen Sheldon de William Blair señaló que estos cambios podrían mejorar las oportunidades de monetización de Zillow, al integrar los anuncios en su ecosistema. Esto podría aumentar los ingresos basados en transacciones, incluidos los servicios relacionados con hipotecas. Además, este cambio está en línea con las nuevas políticas de la National Association of Realtors (NAR), que permiten que los servicios de publicación múltiple locales establezcan reglas para el marketing tardío, creando así un entorno más flexible para las políticas de Zillow.

La resolución de la disputa legal y las actualizaciones en las políticas comerciales representan un cambio estratégico en el panorama de la información relacionada con los bienes raíces. La decisión de Compass de retirar su demanda surgió en un momento en que Zillow amplió sus alianzas, incluyendo anuncios de propiedades antes del mercado inmobiliario. Esto debilitó la capacidad de Compass para mantener una red de anuncios cerrada, centrada en los agentes inmobiliarios. Robert Reffkin, director ejecutivo de Compass, reconoció la creciente demanda de “más opciones” en la comercialización de viviendas. Por su parte, Zillow enfatizó su compromiso con la transparencia y el cumplimiento de los requisitos del MLS. Este resultado refleja una tendencia general en la industria hacia un equilibrio entre el acceso abierto y las innovaciones lideradas por los agentes inmobiliarios. Zillow se posicionó como el guardián de los anuncios públicamente visibles. Los analistas de Citi y Baird ajustaron sus objetivos de precios para Zillow tras estos desarrollos: Citi redujo su objetivo de precio de $100 a $78, pero mantuvo la recomendación de “Comprar”; Baird redujo su objetivo de precio de $67 a $55, manteniendo una perspectiva “Neutra”.

Los participantes del mercado también señalaron los desafíos regulatorios que enfrenta Compass, lo cual podría eclipsar sus contratiempos legales a corto plazo. La compañía de corretajes está sujeta a investigaciones antimonopolio federales debido a su adquisición por parte de Anywhere Real Estate, su mayor competidor, por un valor de 1,6 mil millones de dólares. Aunque la cancelación de la demanda contra Zillow elimina uno de los obstáculos para Compass, sus riesgos legales y regulatorios sigan siendo un factor negativo para sus acciones, las cuales cayeron un 5,3% el 18 de marzo. En cambio, las acciones de Zillow han aumentado un 8,8% en los últimos dos días, lo que refleja una reevaluación positiva de la empresa, ya que esta se afianza en su posición en el ecosistema de listados de propiedades residenciales.

Por último, el contexto del mercado inmobiliario en general respaldó el rápido crecimiento de Zillow en los últimos tiempos. En febrero de 2026, las ventas de viviendas existentes aumentaron un 1.7%. Sin embargo, hubo una disminución anual del 1.4%. Por otro lado, el número de solicitudes de préstamos hipotecarios aumentó un 3.2% a principios de marzo. Estas tendencias, junto con las medidas estratégicas adoptadas por Zillow, sugieren una estabilización en el mercado inmobiliario. No obstante, todavía existen desafíos como la escasez de viviendas disponibles y los altos precios de las propiedades. Para Zillow, la resolución de la disputa con Compass y las adaptaciones políticas permitirán aprovechar la mayor actividad de los compradores y la integración tecnológica, lo que fortalecerá su papel como centro de coordinación en el sector inmobiliario digital.