Las ventas superaron las expectativas, pero las acciones no lograron mantener el ritmo después de los resultados financieros.

Ventas (VTR) informó que los resultados del cuarto trimestre de 2025 superaron las estimaciones de ingresos y ganancias por acción. El ingreso neto aumentó un 24.3% en comparación con el año anterior. La empresa reafirmó sus proyecciones para el año 2026, manteniendo una meta de 0.57 dólares por acción en ingresos netos, y 3.68 dólares por acción en Nareit FFO. La dirección destacó que las operaciones relacionadas con viviendas se desarrollaban de manera positiva, gracias al aumento de la ocupación y a las inversiones estratégicas realizadas.

Ingresos

Los ingresos totales de Ventas aumentaron en un 21.7%, alcanzando los 1.57 mil millones de dólares en el cuarto trimestre de 2025. Este número supera los 1.29 mil millones de dólares registrados en el período anterior. Los ingresos por alquileres representaron 359.47 millones de dólares, mientras que los ingresos por servicios y honorarios ascendieron a 1.19 mil millones de dólares. Esto refleja una fuerte demanda en el sector de viviendas de alto standing. Los ingresos provenientes de préstamos e inversiones sumaron 8.35 millones de dólares. Los ingresos provenientes de la gestión de capital de terceros llegaron a los 4.32 millones de dólares. Los intereses y otros ingresos completaron el total de ingresos del segmento, que ascendió a 7.88 millones de dólares.

Ganancias/Ingresos netos

El EPS de la empresa aumentó un 15.4%, hasta los 0.15 dólares, en el cuarto trimestre de 2025, en comparación con los 0.13 dólares del cuarto trimestre de 2024. Además, los ingresos netos ascendieron a 72.99 millones de dólares, lo que representa un aumento del 24.3% en comparación con el año anterior. El crecimiento del EPS del 15.4% demuestra la sólida rentabilidad de Ventas, lo cual se corresponde con su enfoque en las operaciones relacionadas con viviendas de alta rentabilidad.

Revisión de las acciones después de los ingresos

La estrategia consistió en comprar acciones de Ventas 30 días después de los resultados financieros, y mantenerlas hasta que se presentara el siguiente informe. Como resultado, se obtuvieron rendimientos anuales del 31.8% durante tres años, con un mínimo de pérdida de 6.4%. Este enfoque aprovechó la estabilidad de las ganancias de la empresa y sus flujos de efectivo constantes. Además, los pagos de dividendos proporcionaron ingresos adicionales. La resiliencia del sector de la salud también fortaleció la eficacia de esta estrategia, lo que la hacía adecuada para inversores a largo plazo que buscaban rendimientos seguros y consistentes.

Comentario del CEO

Debra A. Cafaro, presidenta de Ventas, destacó el crecimiento del 15% en los ingresos netos de las operaciones relacionadas con la vivienda para personas mayores, en comparación con el año anterior. Este crecimiento se debe a la demanda constante y a una mejor ejecución operativa. También mencionó que se han realizado inversiones por valor de 2.5 mil millones de dólares en la industria de la vivienda para personas mayores, además de un aumento del 8% en los dividendos, lo cual refleja la confianza en la trayectoria de crecimiento de Ventas.

Guía

Las ventas dieron un promedio de ingresos netos por acción de entre $0.52 y $0.62 (promedio: $0.57, +6% en comparación con 2025). El FFO de Nareit fue de entre $3.63 y $3.73 (promedio: $3.68, +5%). El FFO normalizado fue de entre $3.78 y $3.88 (promedio: $3.83, +8%). Los principales factores que influyeron en estos resultados fueron el aumento de los ingresos de SHOP NOI y las inversiones en viviendas de $2.5 mil millones. Sin embargo, esto se compensó en parte por la expiración del contrato de arrendamiento de Brookdale y los mayores gastos de intereses.

Noticias adicionales

Ventas anunció un aumento del dividendo del 8%, a $0.52 por acción. La empresa justificó este aumento con un fuerte crecimiento de los flujos de efectivo y una perspectiva positiva para el futuro. Los inversores institucionales, como FMR LLC y Vanguard Group, incrementaron significativamente sus participaciones en Q3 y Q4 de 2025, lo que refleja su confianza en las capacidades de gestión del REIT. Los analistas de Keybanc y Wells Fargo mantuvieron una recomendación “sobreponderal”, con objetivos de precios de $85 y $88, respectivamente. Además, la directora ejecutiva Debra Cafaro y el director financiero Robert Probst vendieron acciones por un total de $10 millones en los últimos meses. Por su parte, ABN AMRO Bank N.V. inició una participación de $7.96 millones en Q3.