¿Puede Trump reducir los precios de las viviendas al enfrentarse con los compradores de Wall Street?

El presidente Donald Trump anunció el 7 de enero de 2026 que su administración pondría fin a la posibilidad de que los grandes inversores institucionales adquirieran más casas unifamiliares.La iniciativa forma parte de un esfuerzo más amplio.Para abordar el problema de la asequibilidad de la vivienda y aliviar la presión económica sobre las familias estadounidenses. Trump criticó la propiedad institucional de las propiedades residenciales.Destacando que “la gente vive en casas, no en corporaciones”.Español:

La propuesta ya ha provocado reacciones en el mercado, con una caída en las acciones de las principales empresas inmobiliarias. Por ejemplo, Invitation Homes, la empresa más grande dedicada a la alquiler de viviendas unifamiliares en los Estados Unidos…Su valor en bolsa disminuyó significativamente el 7 de enero.Blackstone, una importante empresa en el sector de las inversiones en viviendas unifamiliares.También experimentó una disminución significativa.En el precio de las acciones.

El plan de Trump está en línea con la creciente presión política para abordar los costos relacionados con la vivienda, especialmente en vísperas de las elecciones de mitad de período de 2026.Este movimiento ha sido bien recibido por los defensores de la vivienda.Aquellos que sostienen que los inversores institucionales han contribuido al aumento de los alquileres y a la limitación de las oportunidades de poseer una vivienda.

¿Por qué ocurrió ese movimiento?

La propuesta presentada por la Casa Blanca tiene como objetivo reducir la influencia de las empresas de capital privado, los fondos de inversión inmobiliaria y otros actores institucionales en el mercado inmobiliario.Estas entidades han estado comprando viviendas.En grandes cantidades, especialmente en los estados del Sun Belt, y alquilándolos con fines de lucro. Los críticos argumentan que…Estas compras han reducido la disponibilidad de los productos.Se trata de viviendas destinadas a compradores individuales, y esto ha contribuido a la presión inflacionaria sobre los alquileres.

El anuncio de Trump se produce después de meses de debate político sobre la crisis de asequibilidad.La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios® también ha expresado su opinión al respecto.Aboga por un enfoque basado en datos, con el fin de incentivar a los propietarios de instituciones a vender sus viviendas a aquellos que las habitan.

Cómo respondieron los mercados

Los mercados financieros reaccionaron rápidamente ante el anuncio de Trump.El índice de construcción residencial de S&P 1500 descendió casi un 2.6%.El 7 de enero, las acciones de empresas como Toll Brothers, KB Home y PulteGroup bajaron todas ellas.Las acciones de Blackstone cayeron hasta un 9.3%.Durante la sesión.

Según los datos del mercado, la disminución del índice de vivienda fue la mayor desde noviembre.Esta reacción refleja las preocupaciones de los inversores.Sobre el posible impacto de los cambios regulatorios en las inversiones inmobiliarias institucionales.

Lo que están observando los analistas

Los economistas y expertos en vivienda siguen divididos en cuanto a la posible eficacia de esta propuesta.Algunos sostienen que la prohibición de los inversores institucionales es necesaria.Adquirir más viviendas no contribuirá en gran medida a resolver el problema fundamental de la escasez de viviendas. Otros señalan que…Altos costos de construcción y tipos de interés elevados.No la propiedad institucional, ha sido el principal factor que ha contribuido a la inaccesibilidad de la vivienda para las personas de bajos ingresos.

El director ejecutivo de Zillow, Jeremy Wacksman, comentó recientemente que…El mercado inmobiliario probablemente seguirá estancado.En 2026, debido a los problemas relacionados con la asequibilidad de los alojamientos, se espera que haya un tiempo necesario para resolver estas limitaciones. También se prevé que haya un leve aumento en la asequibilidad de los alojamientos.

Los analistas también están observando si el gobierno de Trump llevará a cabo su plan.Ordenar a Fannie Mae y Freddie Mac que compren 200 mil millones de dólares.En bonos respaldados por hipotecas. Este movimiento, si se implementa, podría afectar los tipos de interés de las hipotecas y el acceso al crédito para los compradores de viviendas.

En general…Las políticas habitacionales del gobierno de Trump están siendo supervisadas de cerca.Por su potencial impacto tanto en el mercado inmobiliario como en la economía en general.