Trump anuncia un plan de compra de bonos hipotecarios por valor de 200 mil millones de dólares para reducir los costos de vivienda.

El presidente Donald Trump anunció el jueves una directiva para adquirir valores respaldados por hipotecas por valor de 200 mil millones de dólares, como parte de un esfuerzo más amplio para reducir los costos de la vivienda. El plan, revelado a través de un post en las redes sociales en Truth Social, tiene como objetivo reducir las tasas de interés de las hipotecas y hacer que la propiedad de viviendas sea más asequible. Trump mencionó la acumulación de 200 mil millones de dólares en efectivo por parte de Fannie Mae y Freddie Mac, entidades que no vendió durante su primer mandato.De acuerdo con Business Times.Español:

El director de la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas, Bill Pulte, declaró que Fannie Mae y Freddie Mac están preparados para llevar a cabo las compras de manera rápida. Destacó que las entidades respaldadas por el gobierno cuentan con la capacidad y reservas de efectivo necesarias para ejecutar el plan. Pulte señaló que estas compras podrían ayudar a reducir los tipos de interés y apoyar el mercado inmobiliario.Como informó Politico.Español:

Los valores respaldados por hipotecas aumentaron de valor tras el anuncio, y los participantes del mercado especulan sobre las consecuencias que esto tendrá en las tasas de hipotecas y en la asequibilidad de las viviendas. Este movimiento se produce en un contexto de preocupaciones constantes sobre la asequibilidad de la vivienda, especialmente en vísperas de las elecciones de mitad de período de noviembre.Según Investing.comEspañol:

¿Por qué sucedió esto?

Trump ha criticado frecuentemente al gobierno de Biden por lo que él considera una falta de acción en relación con la crisis de asequibilidad de la vivienda. En su publicación, enfatizó que su decisión de no vender Fannie Mae y Freddie Mac durante su primer mandato le permitió que estas compañías acumularan reservas de efectivo. El presidente presentó la compra como parte de una estrategia más amplia para restablecer la asequibilidad en el mercado inmobiliario.Como informó Bloomberg.Español:

Los analistas políticos sugieren que este movimiento forma parte de un esfuerzo más amplio para abordar las preocupaciones de los votantes respecto a los costos de vivienda, antes de las elecciones intermedias de 2026. Los asesores de Trump han alertado de que la asequibilidad de la vivienda podría convertirse en un tema clave para el Partido Republicano en las próximas elecciones.Según Business InsiderEspañol:

¿Cómo reaccionaron los mercados?

Las acciones relacionadas con los préstamos hipotecarios aumentaron significativamente tras el anuncio, con Rocket Companies y LoanDepot registrando ganancias importantes. Los inversores respondieron positivamente a la posibilidad de que las tasas de interés hipotecario disminuyeran y que la asequibilidad de las viviendas aumentara. El aumento en las valores respaldados por hipotecas también contribuyó al optimismo del mercado.Como informó Barrons.Español:

El mercado de bonos también mostró signos de movimiento, con el rendimiento de los bonos a 10 años disminuyendo ligeramente. La reacción del mercado indica que los inversores toman en serio el plan del presidente y lo tienen en cuenta al formular sus expectativas sobre las tasas de interés hipotecario y los costos relacionados con la vivienda.De acuerdo con Bloomberg.Español:

¿Qué están observando los analistas?

Los analistas han expresado opiniones contradictorias sobre el posible impacto de este plan. Mientras que algunos consideran que la compra de valores respaldados por hipotecas es una herramienta para reducir las tasas de interés, otros cuestionan si este plan logrará abordar los problemas fundamentales relacionados con la oferta en el mercado inmobiliario. Christopher Maloney, estratega de hipotecas en Bok Financial Services, argumentó que este plan podría llevar a aumentos en los precios de las viviendas, en lugar de mejorar la asequibilidad de las mismas.Como informó CBS News.Español:

Richard Green, director del USC Lusk Center for Real Estate, señaló que, aunque la compra podría tener un efecto moderado en las tasas de hipotecas, es poco probable que resuelva el problema fundamental relacionado con la oferta de viviendas. Comparó la magnitud de este plan con los esfuerzos anteriores de la Reserva Federal y sugirió que su impacto podría ser más simbólico que real.Como informó Barrons.Español:

Se espera que la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas y la Casa Blanca proporcionen más detalles sobre la implementación del plan. Los participantes del mercado estarán atentos a la rapidez con la que se llevan a cabo las compras, así como a su efecto final en los tipos de interés hipotecarios y en la accesibilidad de las viviendas para las personas de bajos ingresos.Como informó Bloomberg.Español:

La anunciación se produce en un momento en que la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un problema importante para muchos estadounidenses. Con más del 75% de las viviendas en todo Estados Unidos consideradas inaccesibles para la mayoría de los estadounidenses, la eficacia del plan de Trump será un factor clave en el desarrollo del mercado inmobiliario.De acuerdo con Investopedia.Español: