El esfuerzo de la administración de Trump por mejorar la asequibilidad de la vivienda y su impacto en las acciones inmobiliarias y de los constructores

Las iniciativas de asequibilidad de la administración de Trump, desde 2017 hasta 2021, crearon un entorno complejo para los sectores inmobiliario y de la construcción de viviendas. Estas políticas combinaban la desregulación, incentivos fiscales y aranceles controvertidos. Aunque estas medidas tenían como objetivo estimular la construcción y reducir las cargas regulatorias, también generaron grandes desafíos, como el aumento de los costos de los materiales y la escasez de mano de obra. Para los inversores, esta dualidad representa tanto riesgos como oportunidades, especialmente para los constructores que pueden adaptarse a los cambios en la demanda y la oferta causados por las políticas gubernamentales.

Desregulación y reformas fiscales: Un factor positivo para los desarrolladores.

El enfoque de desregulación durante la era de Trump simplificó los procedimientos ambientales y redujo las restricciones de zonificación, lo que disminuyó los costos de desarrollo y aceleró los plazos de ejecución de los proyectos. Estos cambios beneficiaron desproporcionadamente a los desarrolladores de áreas suburbanas y rurales.Se enfrentaron a menos obstáculos.En la expansión de la oferta de viviendas en mercados con menos regulaciones. Esto se combina con la Ley de Reducciones Impositivas y Empleos de 2017, que redujo las tasas impositivas para las empresas y permitió que las entidades que transfieren beneficios tuvieran deducciones.El entorno político fomenta la reinversión.En proyectos inmobiliarios. Además, la disposición de deducción fiscal del 100% para las inversiones en bienes raíces residenciales.Fomenta la actividad de los inversores.En el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares, se trata de un sector con una demanda en constante crecimiento.

Sin embargo, surgieron disparidades regionales debido al límite impuesto por la TCJA en las deducciones fiscales estatales y locales, lo cual afectó desproporcionadamente a estados con altos impuestos como California y Nueva York. Esto generó una dinámica de demanda desigual entre las diferentes regiones.Desarrolladores en regiones con reglas fiscales laxas y bajos impuestos.Ganar una ventaja competitiva. Los inversores podrían encontrar oportunidades en las empresas de construcción residencial que operan en estas regiones, donde las políticas favorables se combinan con condiciones de mercado favorables.

Aranceles y costos de los materiales: Un arma de doble filo

Las tarifas impuestas por el gobierno de Trump a los materiales de construcción, incluyendo acero, aluminio y madera.Se han añadido aproximadamente 27 mil millones de dólares anualmente.Los costos de la construcción residencial aumentarán hasta 2027, con un incremento en el precio de la construcción de una nueva casa de 17,500 dólares. Aunque estas tarifas tenían como objetivo proteger la industria manufacturera nacional, también exacerbaron los problemas relacionados con la asequibilidad de la vivienda y ralentizaron la construcción de nuevas viviendas.Según el Centro para el Progreso EstadounidenseDichas políticas podrían llevar a que se construyan 450,000 viviendas menos hasta el año 2030, lo que empeoraría la escasez de suministros.

Para los constructores de viviendas, este entorno exige una gestión estratégica de las fuentes de suministro y la optimización de la cadena de suministro. Las empresas que puedan obtener materiales alternativos o negociar contratos a largo plazo con proveedores nacionales podrán reducir las presiones de costos. Los inversores deben dar prioridad a las empresas que cuenten con cadenas de suministro diversificadas, o aquellas que utilicen tecnologías para reducir el desperdicio de materiales, ya que estas capacidades serán cruciales para superar las dificultades derivadas de la inflación.

Las políticas de inmigración implementadas por el gobierno redujeron la disponibilidad de mano de obra para la construcción, lo que aumentó la presión sobre este sector. Los trabajadores inmigrantes, quienes constituyen una parte importante de la fuerza laboral en el sector de la construcción, también se vieron afectados negativamente.Se enfrentaron a medidas de aplicación más estrictas.Esto ha llevado a retrasos en los proyectos y a mayores costos laborales. Este problema de escasez de mano de obra ha generado precios más elevados para el trabajo calificado, especialmente en las regiones donde hay una gran actividad constructiva.

Los constructores residenciales que invierten en programas de capacitación del personal o en tecnologías de automatización pueden obtener una ventaja competitiva. Por ejemplo, las empresas que adoptan métodos de construcción modulares o sistemas de robótica podrían compensar la escasez de mano de obra, manteniendo al mismo tiempo su producción. Los inversores deben seguir de cerca a las empresas que innovan en estos ámbitos, ya que es probable que tengan un rendimiento mejor que sus competidores en un mercado laboral limitado.

Desregulación financiera y dinamikas del mercado hipotecario

Esfuerzos para derogar partes de la Ley Dodd-FrankSe han reducido las restricciones en la concesión de préstamos.Para los pequeños bancos, esto podría aumentar la disponibilidad de crédito para quienes desean comprar viviendas. Sin embargo, las reformas propuestas para Fannie Mae y Freddie Mac… aunque no se llevaron a cabo en su totalidad durante el mandato de Trump…Se plantearon preocupaciones sobre los mayores tipos de interés en las hipotecas.Y estándares de crédito más estrictos, si los esfuerzos de privatización aumentan las tarifas de garantía.

El enfoque del gobierno en reducir las tasas de interés y aliviar los costos de la vivienda también influyó indirectamente en el mercado. Aunque las políticas de tipos de interés de la Reserva Federal no estaban bajo el control directo del gobierno…La defensa de la política monetaria accommodativa por parte de TrumpContribuyó a un entorno de bajas tasas de interés, lo que aumentó la demanda de viviendas. Los inversores pueden beneficiarse de las empresas constructoras con balances sólidos, ya que están en mejor posición para superar cualquier posible endurecimiento del crédito en el futuro.

Oportunidades de inversión estratégicas

La interacción entre estas políticas ha creado un mercado fragmentado, pero dinámico. Las principales oportunidades incluyen:
1. Español:Desarrolladores suburbanos y ruralesLas empresas que operan en mercados desregulados y con abundantes recursos terrestres pueden beneficiarse de costos de desarrollo más bajos y plazos de ejecución más rápidos para sus proyectos.
2.Innovadores en la cadena de suministroLos constructores que utilizan materiales alternativos o adoptan tecnologías que reducen los costos (por ejemplo, impresión 3D, construcción modular) pueden mitigar la inflación causada por las tarifas aduaneras.
3.Empresas resilientes a las condiciones laborales difícilesLas empresas que invierten en sistemas de automatización o programas de capacitación del personal están en mejor posición para enfrentar las situaciones de escasez de mano de obra.
4.Actuadores regionales en mercados de alta demandaLos constructores en áreas con alta inmigración como Miami, donde la demanda sigue siendo elevada a pesar de las limitaciones en la oferta, podrían aprovechar el aumento de los precios.

Conclusión

Las políticas habitacionales del gobierno de Trump transformaron los sectores inmobiliario y de la construcción de viviendas, a través de una combinación de desregulaciones, incentivos fiscales y aranceles. Aunque estas medidas generaron desafíos como el aumento de los costos de los materiales y la escasez de mano de obra, también crearon oportunidades para que los desarrolladores pudieran aprovechar la expansión de la demanda impulsada por las políticas gubernamentales. Para los inversores, lo importante es identificar empresas que puedan adaptarse a estos cambios, ya sea a través de la diversificación geográfica, la resiliencia en la cadena de suministro o la innovación tecnológica. A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, las inversiones estratégicas en estos ámbitos probablemente generen beneficios a largo plazo.