Contradicciones en las cifras de resultados de Summit Hotel Properties: Las demandas del gobierno compensan las esperanzas de recuperación económica; la posibilidad de que se reduzca el costo de reservas genera dudas; además, existe la preocupación por la posible disminución de los beneficios obtenidos a través del canal de ventas con descuentos.

Fecha de la llamada26 de febrero de 2026

Instrucciones:

• Se espera que el RevPAR para todo el año 2026 sea entre nulo y un aumento del 3%. Este incremento se debe principalmente a las mejoras en la tarifa diaria promedio.
• Se espera que el EBITDA ajustado se alcance entre 167 y 181 millones de dólares.
• Se espera que el FFO ajustado se encuentre en un rango de entre $0.73 y $0.85 por acción.
• Se espera que los márgenes de operación se mantengan estables o incluso disminuyan en 100 puntos básicos.
• Se proyecta que los gastos de capital ascenderán a entre 55 y 65 millones de dólares.
• Se espera que el RevPAR en el año 2026 tenga una tendencia similar a la del cuarto trimestre de 2025. En marzo, se espera un aumento ligeramente positivo; en abril, se prevé un incremento de unos dos dígitos porcentuales en comparación con el año anterior.

Comentarios de negocios:

Tendencias en la demanda y en el RevPAR:

• Summit Hotel Properties informó que…Mejora secuencialEn RevPAR, por240 puntos básicosDesde el tercer trimestre, se observó una disminución en el RevPAR de las mismas tiendas durante el cuarto trimestre.1.6%.
• La empresa observó una tendencia positiva en la demanda, especialmente durante los días de medianoche. La demanda general se mantuvo estable, y además, la cantidad de viajes corporativos aumentó.
• La disminución en la demanda gubernamental e internacional ha sido un obstáculo, pero otros segmentos del mercado han mantenido estabilidad y crecimiento.

Reciclaje de capital y estrategia financiera:

• La empresa cerró la venta de tres hoteles que no eran importantes para su negocio. El total de los ingresos generados por esta venta fue…39 millonesCon un rendimiento combinado de4.3%.
• Estas ventas forman parte de una estrategia disciplinada de reciclaje de capital. Esta estrategia ha permitido generar aproximadamente…200 millones de dólaresDe los ingresos brutos desde el año 2023.
• Los ingresos obtenidos se utilizan para mejorar la liquidez, reducir el apalancamiento y fomentar la obtención de retornos más altos en todo el portafolio.

Perspectivas y posicionamiento en el mercado:

• Summit Hotel Properties presentó un panorama inicial para el año 2026. Se espera que el RevPAR se mantenga estable o incluso aumente.3%Impulsados por las ganancias en las tarifas diarias promedio.
• La empresa está en posición de beneficiarse de eventos especiales como la Copa del Mundo de la FIFA. Además, cuenta con exposición en seis mercados que son anfitriones de este evento.60%De los partidos domésticos.
• La posición estratégica en mercados clave y los calendarios de acontecimientos favorables se espera que impulsen la demanda y respalden las perspectivas de crecimiento de la empresa.

Gestión operativa y de costos:

• La empresa mantuvo los gastos operativos según lo indicado en el presupuesto, pero estos aumentaron aproximadamente.2%Año tras año, a pesar de las incertidumbres macroeconómicas.
• La gestión eficaz de los salarios, la reducción de la dependencia del trabajo temporal y la mejora en la retención de empleados contribuyeron al control de los gastos.
• El trabajo por contrato disminuyó casi drásticamente.9%Además, las tasas de rotación de personal disminuyeron aproximadamente.24%Del año anterior.

Hoja de beneficios y estrategia de dividendos:

• Summit Hotel Properties ha realizado un estudio completo al respecto.275 millones de dólaresPréstamo a plazo para la jubilación, con plazo de devolución retrasado.288 millonesEn notas de deuda senior convertibles, esto aumenta la liquidez corporativa.
• El refinanciamiento resultó en un calendario de vencimientos de deudas que no incluía ningún vencimiento hasta el año 2028.
• La empresa anunció un dividendo trimestral común de$0.08Por acción, se mantiene un ratio de distribución moderado en relación con los beneficios netos generados por la empresa. De esta manera, se logra equilibrar las retribuciones de los accionistas con las oportunidades de inversión.

Análisis de sentimientos:

Tono generalPositivo

• La dirección expresó confianza en que las tendencias de la demanda mejorarán. Dijeron que “nuestra perspectiva es positiva” y destacaron “un aumento alentador en la demanda”, además de un entorno constructivo para el crecimiento de los ingresos. También mencionaron que la empresa está preparada para beneficiarse del “crecimiento reducido de la oferta”. Además, calificaron el proceso de reciclaje de capital como algo “ordenado” y que esto contribuirá a mejorar el valor del portafolio.

Preguntas y respuestas:

• Pregunta de Austin Wurschmidt (KeyBanc Capital Markets Inc.)Jon, hablaste sobre el aumento del ritmo de reservas en marzo y abril. ¿Puedes explicar un poco más sobre la visibilidad que tienes con respecto a la duración de las ventanas de reserva, y cómo eso contribuye a tu confianza en las tendencias que se verán en los meses venideros?
  RespuestaLa gestión considera que el ritmo de crecimiento será positivo en marzo (ligeramente positivo) y en abril (con aumentos de un dígito). Este crecimiento se debe a un rendimiento sólido durante la semana media, a una disminución en la demanda del gobierno, y al potencial de demanda proveniente de los movimientos de personas hacia lugares lejanos, fuera de México.

• Pregunta de Austin Wurschmidt (KeyBanc Capital Markets Inc.)Luego mencionaste que el crecimiento de las tasas es realmente el factor subyacente en las perspectivas de crecimiento del RevPAR este año. ¿Está esto en línea con lo que ves en términos de los datos relacionados con el ritmo de crecimiento en los próximos meses? Y, en general, ¿qué segmentos te parecen los principales responsables de ese mejoramiento año tras año?
  RespuestaSe espera que el crecimiento de las tasas sea el principal factor que impulse este aumento (el 2/3 del incremento total). Los segmentos relacionados con la actividad en la semana y los grupos de personas son los que contribuyen más a este mejoramiento. Sin embargo, también se observan signos de progreso en el sector de ocio.

• Pregunta de Austin Wurschmidt (KeyBanc Capital Markets Inc.)Entonces, solo una última pregunta desde la perspectiva de la Copa del Mundo. Quiero decir, ¿qué tan grande es el aumento en las reservas de habitaciones que podríamos considerar como algo específico de la Copa del Mundo o de este evento? ¿Podrían estimar ese aumento entre el 0% y el 3% en términos de crecimiento del RevPAR?
  RespuestaSe espera que la exposición en la Copa del Mundo (60% de los partidos disputados, aproximadamente 1/3 del portafolio de negocios) contribuya a un aumento de aproximadamente 50 a 75 puntos básicos en el crecimiento del RevPAR a lo largo del año.

• Pregunta de Michael Bellisario (Robert W. Baird & Co. Incorporated)Jon, con tu indicador de RevPAR entre el 0% y el 3%, ¿podrías ayudarnos a centrarnos en algunos de los factores que contribuyen a mejorar las perspectivas del mercado? Quizás podrían ser los beneficios obtenidos en ciertos mercados o activos específicos. Por ejemplo, Fort Lauderdale, Asheville… ¿hay otros mercados o activos que también contribuyan a mejorar las perspectivas del negocio, en comparación con las tendencias generales del sector?
  RespuestaLa situación de Outlook se ve impulsada por varios factores favorables: un buen desempeño en Fort Lauderdale después de la renovación, una recuperación en Asheville, todos los mercados relacionados con la Copa del Mundo, y una fortaleza en San Francisco y el sur de la Florida.

• Pregunta de Michael Bellisario (Robert W. Baird & Co. Incorporated)Entonces, volvamos al tema anterior sobre el período de reservas. Quiero explorar un poco más ese tema. ¿Hay algún cambio en las tarifas de descuento o en las tasas de compra anticipada? ¿Seguís agrupando a los clientes de la misma manera? Cualquier detalle que veáis o hagáis que os proporcione más confianza para mirar hacia el futuro… eso sería útil.
  RespuestaSe necesita menos tiempo para la mezcla de contenidos en canales de menor calificación. La estabilidad y el crecimiento en los segmentos grupales y temporales generan confianza, aunque no se observa un aumento significativo en las ventanas de reservas.

• Pregunta de Chris Woronka (Deutsche Bank AG)Disculpen si ya han cubierto todo o parte de este tema antes. Pero realmente intentaba comprender cómo es la situación en el Mundial, durante el segundo trimestre. Ahora, quizás haya más visibilidad sobre lo que puede suceder. Quiero saber si existe algún momento de calma antes y después de los partidos. ¿Tienen suficiente visibilidad para ver lo que puede pasar antes de los partidos? Creo que la pregunta es: ¿el beneficio que podrían obtener se ve compensado por las cosas que no suceden justo antes o después de los partidos?
  RespuestaLa gestión no se preocupa demasiado por posibles momentos de descanso en las ventas. Para reducir los riesgos, se asegura una demanda básica del grupo, a precios atractivos (por encima de los 300 dólares), con el fin de compensar cualquier disminución en las ventas temporales.

• Pregunta de Chris Woronka (Deutsche Bank AG)Luego, como seguimiento, no sé si se ha discutido algo más sobre los detalles relacionados con Hyatt. ¿Qué opinan ustedes al respecto? ¿Habrá algún beneficio medible que se pueda obtener de Hyatt?
  RespuestaEl concepto de pago por desayuno en Hyatt Place, que ya se ha probado en varios establecimientos, fue exitoso desde el punto de vista financiero durante la segunda mitad de 2025. Sin embargo, su implementación a nivel general todavía está siendo evaluada.