El mercado de compradores más fuerte jamás visto – con los precios aún en aumento

En agosto, los vendedores superaban a los compradores en un 58%. Este es el mayor desequilibrio en los datos de equilibrio del mercado de Redfin, que se remontan a 2013.Esto hace que este sea el mercado de compradores más fuerte que Redfin ha registrado desde que comenzó a medirlo en 2013. Además, hay un resultado similar en otro informe del agente inmobiliario: el 44.7% de las ventas de viviendas en agosto.Tuvieron una concesión para vendedores; fue un mínimo de seis años en ese mes..

El censo que se muestra en la línea superior es desequilibrado. De los 49 metros que Redfin clasifica,36 son mercados para compradores.El número de vendedores supera al de compradores en más del 10%. Solo quedan cinco mercados donde todavía hay más vendedores: Nassau County, Newark, Montgomery County, Pensilvania, Milwaukee y San Francisco. Nashville es el mercado más desequilibrado de todos: hay 139% más vendedores que compradores. Miami y Houston también están muy por detrás. Los diez mercados más importantes pertenecen a la región Sun Belt.

Ahora, la parte que no coincide con el titular… Si casi la mitad de los compradores reciben beneficios adicionales, y la mayoría del país se inclina hacia ellos, se podría esperar que los precios bajen. Pero no lo ha ocurrido.El precio medio de venta a nivel nacional aumentó un 2.2% en comparación con el año anterior en agosto.Y, aún así, subió.El 1.6% incluso dentro de los mercados propios del comprador.En los cinco mercados de vendedores, aumentó un 5.5%.

La reconciliación es una definición. Redfin considera que una concesión es cualquier cosa que reduce el costo total del comprador, sin afectar el precio de venta.Dinero destinado a los costos de cierre, reparaciones o a la reducción de las tasas de hipoteca.Por definición, una concesión no reduce el precio de venta, aunque puede acompañar a una reducción real del precio, en lugar de reemplazarlo. Así, las descuentos significativos ocurren fuera del rango normal de precios: los vendedores mantienen los precios nominales y bajan el precio efectivo por debajo de ellos. ¿Qué tan grande es ese descuento?ActualDescuento?Solo el 15.8% de las ventas en agosto incluyó una oferta especial junto con una reducción real del precio.– Es el valor más alto registrado para ese mes, pero representa solo una minoría del 44.7%.

Si lo desglosamos aún más, entonces “el favor de los compradores” es realmente una historia relacionada con el Sun Belt. Las concesiones aparecen en aproximadamente dos tercios a tres cuartas partes de las ventas.Atlanta (72.8%)Charlotte, Phoenix, Las Vegas y Raleigh. En San José, la participación es del 4.2%; en Nueva York, del 5.7%. Las costas apenas participan en este proceso, ya que la sobreproducción se debe a la construcción excesiva, no a préstamos. Los mercados más fuertes para la compra de viviendas se encuentran en aquellos lugares donde, después de la pandemia, las empresas constructoras construyeron demasiadas viviendas, mientras que la construcción limitada en el noreste y la riqueza generada por la IA en el área de la Bahía mantienen estos cinco mercados estrechos.

Dos consideraciones a tener en cuenta afectan este dato. El 44.7% en agosto es el valor más alto para ese mes, pero no es el más alto entre todos los datos registrados.El 46.2% de May todavía conserva esa insignia.Por lo tanto, la lectura de las concesiones es más de “plano” que de “pico fresco”. Y la inclinación del comprador es un evento relacionado con la oferta, no con una caída en la demanda: los vendedores aumentaron.Nuevo récord: 3.9% mensualmente.Mientras los compradores estaban sentados en posición horizontal.

En resumen, se trata de un mercado de compradores en el que las descuentas no son visibles en los índices de precios. Esto afecta especialmente a quienes poseen inventarios excesivos del sector Sun Belt. El precio nacional parece estar bien, porque las concesiones eliminan la verdadera descuento de los índices de precios. Observe la línea del 15.8% de descuento doble: si esa proporción sigue aumentando, las concesiones efectivas se convertirán en reales reducciones de precios. Y el mercado de compradores más fuerte que se haya registrado hasta ahora, por primera vez, mostrará su efecto en los precios.