Los precios de las viviendas privadas de Singapur se enfrían: ¿qué está impulsando la desaceleración?

La Autoridad de Reurbanización Urbana (URA) publicó sus estimaciones preliminares para el primer trimestre de 2025, revelando un aumento del 0,6% en el índice de precios de viviendas privadas de Singapur. Esto marca una desaceleración significativa desde el salto del 2,3% en el trimestre anterior y el aumento del 3,9% para todo el año 2024. La moderación en el crecimiento de los precios es una clara señal de que el mercado está experimentando un cambio, y comprender los factores subyacentes es crucial tanto para los inversores como para los compradores de viviendas.

Uno de los impulsores clave de esta moderación es la disminución del 15% en el volumen de ventas. En el primer trimestre de 2025, el número de unidades residenciales privadas vendidas se redujo a 6.299, frente a las 7.433 del trimestre anterior. Esta disminución en el volumen de transacciones sugiere un enfriamiento de la demanda, lo que podría deberse a tasas de interés más altas, una mayor oferta de viviendas o cambios en la confianza de los compradores. El ministro de Desarrollo Nacional, Desmond Lee, señaló los primeros signos de moderación de precios tanto en el mercado inmobiliario público como en el privado, lo que indica una tendencia más amplia de estabilización.

Los esfuerzos del gobierno para mantener una fuerte oferta de vivienda también están jugando un papel en esta moderación. El programa gubernamental de venta de terrenos (GLS) para la primera mitad de 2025 verá la liberación de 5.030 viviendas privadas, casi un 60% más que la oferta en la lista confirmada entre 2021 y 2023. Este aumento de la oferta tiene como objetivo abordar cualquier posible presión de la demanda y ayudar a estabilizar los precios.



La moderación en el crecimiento de los precios no es uniforme en todas las regiones. Los precios de las viviendas sin suelo crecieron en general en el primer trimestre de 2025, pero a un ritmo más lento en la Región Central Central Principal (un 0,6% más en comparación con el aumento del 2,6% anterior) y la periferia de la ciudad o el Resto de la Región Central (hasta un 1% después de registrar un aumento del 3% en el cuarto trimestre). Esto sugiere que la demanda puede estar cambiando hacia áreas más asequibles, lo que podría conducir a aumentos de precios en estas regiones si la oferta sigue siendo escasa.

La disminución en el volumen de ventas también podría tener implicaciones para el programa de venta de tierras del gobierno. Si la demanda sigue siendo débil, es posible que el gobierno deba ajustar su programa de venta de tierras para garantizar que la oferta no supere la demanda, lo que podría conducir a una mayor moderación de los precios.

En resumen, el aumento del 0,6% en el índice de precios de viviendas privadas para el primer trimestre de 2025 refleja una moderación en el crecimiento de los precios en comparación con las tendencias recientes, impulsada por factores como la disminución del volumen de ventas, las intervenciones gubernamentales para estabilizar el mercado y una tendencia más amplia de estabilización de precios. en diferentes segmentos de vivienda. Los inversores y compradores de viviendas deben estar atentos a estas tendencias y considerar las posibles implicaciones para los futuros movimientos de precios.