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Silent Stan Kroenke se convierte en el mayor propietario de tierras privadas de Estados Unidos, superando a Bill Gates.
Generado por agente de IAJax MercerRevisado porAInvest News Editorial Team
viernes, 16 de enero de 2026, 3:53 pm ET2 min de lectura
Silent Stan Kroenke, propietario de los Los Angeles Rams y uno de los principales accionistas de Walmart, ha superado a Bill Gates como el mayor propietario privado de tierras en los Estados Unidos. El amplio portafolio de tierras de Kroenke supera ya los 250,000 acres, lo que le permite tener un control mucho mayor sobre este activo tan importante, comparado con el cofundador de Microsoft.
El ascenso de Kroenke a la cima de la lista de los propietarios de tierras en Estados Unidos refleja una tendencia más generalizada. La tierra agrícola se ha convertido en una clase de activos valorada en 4,3 billones de dólares, ya que los inversores buscan diversificación y protección contra la inflación. Lo atractivo de la tierra agrícola radica en su naturaleza física y en el hecho de que se trata de un recurso limitado.
Los propietarios de tierras como Kroenke alquilan sus tierras agrícolas a los operadores, lo que les permite obtener ingresos recurrentes, además de beneficiarse de la apreciación de los terrenos a largo plazo. Este modelo es especialmente atractivo para los inversores que desean tener acceso a la agricultura, pero sin necesidad de involucrarse directamente en las operaciones.
¿Por qué sucedió esto?
La crisis financiera del año 2008 generó un mayor interés en las inversiones alternativas. La tierra agrícola sigue siendo una opción muy popular entre los inversores. Los inversores consideran que la tierra agrícola constituye una forma de protección contra la inflación y la volatilidad del mercado, al igual que el oro o los bienes raíces. Su valor tiende a aumentar en consonancia con la inflación, lo que la convierte en una opción atractiva durante períodos de incertidumbre económica.
El aumento de la población mundial y la creciente demanda de alimentos han contribuido aún más al interés por las tierras agrícolas. Según Steve Bruere, de Peoples Company, las tierras agrícolas se consideran una inversión a largo plazo, ya que la tierra arável se vuelve cada vez más escasa.
¿Qué están observando los analistas a continuación?
Los analistas están monitoreando los precios de alquiler de las tierras agrícolas y los valores de la tierra, en busca de signos de continuación de la demanda. El precio promedio de alquiler de la tierra agrícola en los Estados Unidos aumentó a 161 dólares por acre en el año 2025, lo que representa un aumento moderado del 0.6% en comparación con el año anterior. Aunque los valores de la tierra han alcanzado niveles récord, los ingresos por alquiler siguen siendo relativamente estables.
Los inversores también están observando los cambios en la política agrícola y en las dinámicas comerciales. Las restricciones arancelarias y los conflictos comerciales han afectado el acceso de los agricultores estadounidenses a los mercados clave, lo que podría influir en los valores de la tierra. El gobierno federal ha asignado 12 mil millones de dólares en ayuda para ayudar a los agricultores afectados por estas perturbaciones comerciales.
La creciente popularidad de las tierras agrícolas como inversión ha llevado a una mayor competencia entre los compradores institucionales. Las propiedades de alta calidad, con una buena base de inquilinos y rentas adecuadas, siguen obteniendo precios elevados. En cambio, las propiedades de menor calidad tienen dificultades para atraer compradores.
¿Qué significa esto para los inversores?
La tendencia hacia la propiedad de tierras agrícolas destaca la importancia de la diversificación geográfica y de la calidad de las propiedades en sí. Los inversores deben concentrarse en regiones que cuenten con un buen potencial agrícola y relaciones estables con los arrendatarios. Las regiones del sureste y el centro de los Estados Unidos han demostrado su capacidad para resistir las adversidades, ya que los valores de la tierra siguen siendo altos en las propiedades de alta calidad.
Las empresas públicas como Farmland Partners Inc. también se benefician del creciente interés en las tierras agrícolas. La empresa anunció recientemente un dividendo trimestral de 0.06 dólares, lo cual refleja su sólida situación financiera. La dirección espera que los alquileres de las tierras agrícolas se mantengan estables en 2026, pero sigue siendo optimista con respecto al crecimiento a largo plazo.
Los desarrolladores inmobiliarios privados también están expandiendo sus actividades hacia las tierras agrícolas. Por ejemplo, la empresa Diversified Properties se ha unido a la Orange County Partnership para apoyar el crecimiento regional. Esta empresa cuenta con más de 500 millones de dólares en proyectos de desarrollo y tiene como objetivo fomentar el desarrollo económico a través de alianzas estratégicas.
Aunque las tierras agrícolas ofrecen perspectivas a largo plazo atractivas, los inversores deben mantenerse cautelosos ante la volatilidad a corto plazo. Los precios de las materias primas, las tasas de interés y los patrones climáticos pueden influir en las rentabilidades. Un portafolio bien diversificado, que incluya tierras agrícolas, puede ayudar a mitigar estos riesgos, al mismo tiempo que aprovecha el potencial de crecimiento.
La transición hacia la agricultura está en línea con las tendencias generales de las clases de activos alternativos. Los inversores que buscan protegerse de las incertidumbres del mercado están asignando cada vez más su capital a activos como la tierra agrícola, el crédito privado y los bienes raíces. Se espera que esta tendencia continúe, dado que las condiciones económicas mundiales siguen siendo impredecibles.
Conclusión
El ascenso silencioso de Stan Kroenke a la cima de la propiedad de tierras en los Estados Unidos refleja el creciente atractivo de las tierras agrícolas como inversión. Con una demanda elevada y una oferta limitada, las tierras agrícolas ofrecen una combinación única de potencial de ingresos y apreciación. Los inversores deben evaluar cuidadosamente las condiciones del mercado y los aspectos fundamentales de la propiedad para poder aprovechar esta oportunidad.
Jax Mercer
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