RLJ Lodging Trust: ¿Será 2026 el año en que los REITs vuelvan a ganar popularidad?

Bajo la sombra de un sector de hoteles en dificultades, RLJ Lodging Trust (NYSE: RLJ) se ha convertido en un nombre controvertido para los inversores que prefieren las opciones contrarias. En el tercer trimestre de 2025, el importe por habitación disponible descendió un 5.1%, debido a una disminución del 3.1% en la tasa de ocupación y una caída del 2.1% en las tarifas diarias promedio. Las dificultades de la empresa a corto plazo son innegables.De acuerdo con los resultados del tercer trimestre de 2025.Sin embargo, en el fondo, se está construyendo un argumento convincente para un cambio significativo en 2026. Este análisis explora si la resiliencia estratégica de RLJ, su bajo valoración y su alineación con los factores macroeconómicos podrían transformarla de una historia de advertencia en una historia de regreso triunfante.

Un REIT en dificultades, pero no un REIT condenado.

Los resultados de RLJ en el tercer trimestre de 2025 fueron mixtos. Aunque la empresa informó una pérdida neta por acción de $0.07,Su FFO ajustado por cada acción ordinaria diluida fue de 0.27 dólares.Refleja una gestión disciplinada del balance general. El REIT mantenía una liquidez total de 1,0 mil millones de dólares, incluyendo 375 millones de dólares en efectivo sin restricciones.Ejecutó un programa de recompra de acciones por un valor de 1.3 millones de dólares.Estas acciones reflejan la confianza en su valor intrínseco. Estos esfuerzos demuestran que el equipo directivo se enfoca en preservar la liquidez y los retornos para los accionistas, incluso en un entorno operativo difícil.

La estrategia de reciclaje de capital de la empresa destaca aún más su enfoque proactivo. Con 80–100 millones de dólares asignados para las renovaciones en 2025, RLJ…Dar prioridad a la actualización de los activos para mejorar su valor a largo plazo.Por ejemplo, las renovaciones transformativas en propiedades clave tienen como objetivo diferenciar su cartera de propiedades en un mercado donde hay 94 hoteles y 21,000 habitaciones.Concentrado en los centros urbanos y suburbanos con alta demanda.Este enfoque en marcas de alta calidad como Courtyard by Marriott y Hilton Garden Inn también le brinda una ventaja competitiva, ya que estas propiedades están mejor preparadas para atender las necesidades de viajeros de negocios y turistas.

Subvaluación y optimismo del analista

La valoración actual de RLJ parece estar desconectada de sus fundamentos reales. Su precio por ventas es de 0.8 veces el valor de las ventas, lo cual está muy por debajo del promedio del sector, que es de 1.4 veces, y del promedio de la industria, que es de 3.8 veces.Se puede decir que el REIT está subvaluado.Un modelo de flujo de efectivo descuentado estima su valor justo en 11.97 dólares por acción.Implicando un descuento del 36.6% con respecto al precio actual.Los analistas, aunque divididos, han…Se asignó un precio promedio de 9.40 dólares para un período de doce meses.Representando un potencial de aumento del valor del 27.98%. Este optimismo se basa en la posición estratégica de RLJ: su cartera de inversiones centrada en áreas urbanas está en una situación única para beneficiarse de eventos como la Copa del Mundo de la FIFA en 2026 y el 250 aniversario de la independencia de Estados Unidos.Se espera que esto genere un aumento en la demanda de viajes.Español:

2026: Catalizadores: Una tormenta perfecta para el recupero.

El argumento más convincente en favor de un cambio en 2026 radica en la convergencia de los factores macroeconómicos y operativos que contribuirán al desarrollo del país. La Copa del Mundo de la FIFA, programada para el año 2026 y organizada en los Estados Unidos, Canadá y México, se espera que genere una actividad turística sin precedentes. El portafolio urbano de RLJ, especialmente en ciudades como Austin…Donde la clausura de un centro de convenciones para su expansión ha afectado temporalmente los resultados.Está en camino de recuperar su impulso a medida que se reanuden los eventos a gran escala. De manera similar, el 250 aniversario de la Independencia de Estados Unidos en 2026 podría generar un aumento en el turismo doméstico, lo que a su vez impulsará aún más las tasas de ocupación de los alojamientos turísticos.

Además, la atención que RLJ presta a los mercados con altos costos de transacción: donde la saturación densa y los elevados valores inmobiliarios limitan la oferta de nuevos proyectos.Posiciona al producto para que supere a sus competidores en un escenario de recuperación.Aunque la disminución de los precios de reventa para el año 2025 es preocupante, las inversiones estratégicas de la empresa en términos de renovaciones y reciclaje de capital tienen como objetivo mitigar los riesgos a largo plazo y mejorar el rendimiento de los activos.

Riesgos y realidades

Ninguna apuesta contraria está exenta de riesgos. Los ingresos netos de RLJ son de 7.2 millones de dólares, sobre una facturación de 1.35 mil millones de dólares.Destaca su vulnerabilidad a los efectos negativos prolongados de la industria.Además, la disminución del 3.1% en la ocupación durante el tercer trimestre de 2025 indica que los problemas relacionados con la demanda continúan existiendo, especialmente en aquellos mercados donde la competencia se está intensificando. Sin embargo, se puede decir que estos riesgos ya están incorporados en el precio de las acciones, dada su actual subvaluación y la naturaleza prospectiva de los factores que podrían influir en el futuro.

Conclusión: El “Plan de Juego” del Contrario

Para los inversores dispuestos a mirar más allá de la volatilidad a corto plazo, el RLJ Lodging Trust ofrece una opción interesante. Su gestión disciplinada del capital, las mejoras estratégicas de sus activos y su alineación con los eventos de gran impacto para el año 2026 crean una base sólida para un resurgimiento significativo. Aunque el camino hacia la recuperación no está exento de obstáculos, la combinación de una subvaluación adecuada, la resiliencia operativa y los factores macroeconómicos favorables hacen que el año 2026 sea un año clave para el retorno del sector REIT.