Las acciones inmobiliarias suben mientras crece la esperanza de reducciones de tipos: el discurso de Powell en Jackson Hole incrementa la confianza

Las acciones del sector inmobiliario han superado a las principales promedios del mercado en medio de elevadas expectativas de reducción de los tipos de interés. El discurso del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, en Jackson Hole, ha incrementado las probabilidades de una reducción de los tipos de interés en septiembre. Esto ha repercutido positivamente en el sector inmobiliario, con acciones que se están comportando bien a pesar de la incertidumbre económica.

Las acciones de bienes raíces han registrado importantes incrementos, superando a las medias del mercado principal, impulsadas por el optimismo en torno a posibles recortes de las tasas de interés. El discurso del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, en el simposio económico anual de Jackson Hole el 25 de agosto de 2025, aumentó la probabilidad de una reducción de las tasas en septiembre. Este sentimiento positivo ha reforzado el sector de bienes raíces, con acciones que se desempeñan bien a pesar de las incertidumbres económicas más amplias.

Las declaraciones de Powell indicaron un cambio en el equilibrio de riesgos, con peligros de una caída y el riesgo de inflación de los aranceles. Aunque no apoyó explícitamente una reducción de los tipos de interés, sus comentarios fueron suficientes para provocar un aumento en las acciones de la industria inmobiliaria. La media industrial de Dow Jones subió más de 600 puntos después del discurso de Powell y la nota de 2 años del Tesoro cayó 0,08 puntos porcentuales a cerca del 3,71%.[2].

El aumento de los valores de bienes raíces fue impulsado principalmente por las expectativas de una reducción de las tasas hipotecarias, lo que podría hacer que las casas sean más asequibles y que los fondos de inversiones en bienes raíces (REIT) tengan financiamiento a menor precio. Entre los constructores de casas, las acciones de D.R. Horton (DHI), Lennar (LEN) y Pultegroup (PHM) subieron al menos un 3%. El índice de Bienes Raíces del S&P 500 (S5REAS) subió un 1,9%, con Alexandria Real Estate (ARE), Prologis (PLD) y American Tower (AMT) entre los principales contribuyentes a la ganancia del índice.[3].

La reducción potencial del tipo de interés también benefició a minoristas de productos para el hogar, como Home Depot (HD) y Lowe's (LOW), además de a Builders FirstSource (BLDR), que subió cerca de un 5 %. El índice de construcción de hogares de la S&P 1500 (SPCOMHOME) ganó casi un 4% y el índice de vivienda de la PHLX (HGX) subió más del 3% durante la sesión.[3].

Los comentarios de Powell vienen cuando el Ministerio de Finanzas de Japón se prepara para elevar el tipo de interés que incorpora para los bonos gubernamentales a largo plazo al nivel más alto en 17 años. El aumento reportado en la tasa de interés a largo plazo que asume el Ministerio de Finanzas, de 2.1% a 2.6%, significa que tendría que incorporar costos más altos para el servicio de la deuda. Japón, con la deuda pública más pesada del mundo industrial, está luchando por reducir el gasto a medida que aumentan las solicitudes de reducciones de impuestos[1].

La decisión de la Fed de considerar reducciones en las tasas de interés es una respuesta al entorno económico incierto, con la observación de Powell de que el cambio en el equilibrio de riesgos puede requerir un ajuste de la política. Aunque la Fed ha mantenido su tasa de referencia de la tasa de endeudamiento en un rango de entre 4.25%-4.5% desde diciembre, las condiciones económicas actuales y la actitud política ligeramente restrictiva permiten tiempo para tomar decisiones adicionales.[2]

Referencias:
[1] https://www.reuters.com/markets/asia/japan-ramp-up-bond-interest-rate-assumption-next-annual-budget-yomiuri-reports-2025-08-21/
[2] https://www.cnbc.com/2025/08/22/powell-indicates-conditions-may-warrant-interest-rate-cuts-as-fed-proceeds-carefully.html
[3] https://www.tradingview.com/news/reuters.com,2025:newsml_PL6N3UE0JF:0-u-s-homebuilders-real-estate-stocks-rally-after-powell-opens-door-to-rate-cuts/