Las acciones de Public Storage aumentaron un 2.59%, debido a un aumento del volumen de transacciones del 31.12%. Se encuentran en el puesto 359 en términos de actividad bursátil.

Resumen del mercado

Las acciones de Public Storage (PSA) aumentaron un 2.59% el 9 de enero de 2026, gracias a un incremento del 31.12% en el volumen de negociaciones, que alcanzó los 320 millones de dólares. Estas acciones ocuparon el puesto 359 en términos de actividad en el mercado durante ese día. El aumento de precios se produjo después de la presentación de los datos operativos del año 2025 y de la información proporcionada a los inversores, en la cual se destacaron las adquisiciones estratégicas y los indicadores de rendimiento operativo. A pesar de un descenso del 6.5% en el precio medio por pie cuadrado de alquiler durante 2025, la empresa informó con una tasa de ocupación del 91.0% al final del año, lo que indica una resistencia en la demanda. El fuerte aumento en el volumen de negociaciones y la tendencia alcista de las acciones sugieren que los inversores confían en las medidas estratégicas tomadas por la empresa y en sus perspectivas futuras.

Factores clave

Adquisiciones estratégicas y expansión del portafolio

La adquisición por parte de Public Storage de 87 instalaciones de almacenamiento personal en el año 2025, por un valor de 942.2 millones de dólares, le permitió añadir 6.1 millones de pies cuadrados netos a su cartera de propiedades, lo que fortaleció su posición dominante en el mercado. Esta expansión se enmarca dentro de la estrategia de crecimiento a largo plazo de la empresa, tal como se detalló en su presentación para los inversores, donde se destacó la importancia de expandir las operaciones para aumentar los ingresos. La actividad de adquisición no solo diversifica su presencia geográfica, sino que también permite a Public Storage aprovechar la creciente demanda de almacenamiento personal, especialmente en mercados con alto ritmo de crecimiento.

Rendimiento operativo y dinámicas de fijación de precios

La actualización operativa para el año 2025 reveló tendencias de rendimiento mixtas. Mientras que el precio promedio por pie cuadrado alquilado disminuyó en un 6.5%, esto se debe a las presiones del mercado en general o a la competencia en los precios. Las tasas de ocupación aumentaron ligeramente hasta el 91.0% a finales del año. Esto indica que la empresa sigue manteniendo una alta tasa de ocupación de sus instalaciones, a pesar de las presiones descendentes en los precios de alquiler. La dirección atribuyó este aumento en las tasas de ocupación a una gestión eficiente de los activos y a iniciativas de transformación digital, lo cual ha simplificado las operaciones y mejorado la retención de clientes. Sin embargo, la disminución en el precio promedio por pie cuadrado plantea preguntas sobre la capacidad de fijación de precios en un mercado potencialmente saturado.

Ganancias y optimismo en cuanto a las expectativas futuras

El informe de resultados del tercer trimestre de 2025 de Public Storage, publicado el 29 de octubre de 2025, mostró un EPS de 2.62 dólares, superando las expectativas en un 3.56 %. Aunque los ingresos fueron inferiores a lo esperado (948.93 millones de dólares frente a 1.22 mil millones de dólares), el FFO por acción aumentó un 2.6 % año tras año, gracias a mejoras en la eficiencia operativa. La empresa también elevó sus proyecciones para los ingresos durante todo el año, así como para el NOI no relacionado con tiendas nuevas, anticipando una importante actividad de adquisiciones en 2026. Estos indicadores de mejora en la rentabilidad y dinamismo estratégico probablemente han contribuido al reciente aumento de los precios de las acciones, ya que los inversores esperan un crecimiento continuo tanto debido a las operaciones orgánicas como a las inversiones y fusiones.

Actividad de los inversores institucionales y perfil de dividendos

Los registros recientes indican un aumento en el interés de las instituciones por el negocio de almacenamiento público. Gries Financial LLC adquirió una participación de 1.38 millones de dólares en el tercer trimestre de 2025, mientras que otros fondos de cobertura, como Marshall & Sullivan y NewSquare Capital, incrementaron sus inversiones en un porcentaje de dos dígitos. Este flujo de capital sugiere confianza en las perspectivas a largo plazo de la empresa, especialmente teniendo en cuenta su perfil de dividendos con alto rendimiento. El dividendo trimestral de Public Storage, de 3.00 dólares por acción (con un rendimiento del 4.4%), sigue siendo atractivo. Sin embargo, su ratio de distribución de beneficios, del 124.61%, plantea preocupaciones en cuanto a su sostenibilidad. Los analistas han mantenido una calificación de “Comprar Moderadamente”, con un precio objetivo consensual de 317.80 dólares, lo que refleja optimismo sobre su capacidad para equilibrar el crecimiento con la generación de ingresos.

Desafíos y oportunidades a futuro

A pesar de los recientes avances, Public Storage enfrenta desafíos, como las restricciones de alquiler en Los Ángeles y la posibilidad de saturación del mercado. Sin embargo, su plan de desarrollo de 650 millones de dólares y el enfoque del CEO Joe Russell en la gestión de propiedades basada en datos podrían mitigar estos riesgos. El enfoque de la empresa en la integración tecnológica, como el uso de la inteligencia artificial para optimizar las operaciones, se espera que mejore los márgenes y la experiencia del cliente. Además, las adquisiciones proyectadas por valor de 942.2 millones de dólares para el año 2025 destacan un enfoque proactivo para expandirse, lo que podría generar creación de valor a largo plazo. Los inversores parecen evaluar estas oportunidades en comparación con los desafíos a corto plazo, como se refleja en el alto volumen de transacciones y el aumento en el precio de las acciones.