El volumen de transacciones de Public Storage, de 780 millones de dólares, alcanzó un nivel récord. Este resultado la colocó en el puesto 170 entre todos los casos analizados, teniendo en cuenta las diferentes acciones de las instituciones y las perspectivas cautelosas de los inversores.

Resumen del mercado

El 16 de enero de 2026, la empresa Public Storage (PSA) registró un volumen de negociación de 780 millones de dólares. Esto representa un aumento del 124.31% en comparación con el volumen del día anterior. La empresa ocupó el puesto 170 en términos de actividad bursátil. Las acciones cerraron con un aumento del 0.29%, lo cual refleja una situación de sentimientos mixed entre los inversores, dada la dinámica general del mercado. A pesar del elevado volumen de negociación, el movimiento de precios se mantuvo relativamente bajo, lo que indica una actitud cautelosa por parte de los inversores antes de las importantes actualizaciones sobre los resultados financieros y las expectativas para el resto del año.

Motores clave

Actividades de inversores institucionales y revisiones realizadas por analistas

La actividad de los inversores institucionales puso de manifiesto opiniones divergentes sobre las perspectivas de PSA. PGGM Investments redujo su participación en el tercer trimestre de 2025, vendiendo 19,167 acciones. En cambio, SG Americas Securities LLC aumentó su participación en un 76,8%, adquiriendo 4,243 acciones más. Por su parte, Sumitomo Mitsui Trust Group Inc. incrementó su posición en un 12,4%. Otros compradores institucionales menores, como Pinnacle Bancorp Inc. y el Oregon Public Employees Retirement Fund, también aumentaron sus participaciones. Estas acciones contradictorias reflejan la incertidumbre del mercado, donde coexisten el optimismo respecto de las iniciativas de crecimiento de la empresa, junto con las preocupaciones relacionadas con la valoración y sostenibilidad de la misma.

La opinión de los analistas también estaba dividida. Goldman Sachs mantuvo una recomendación de “Comprar”, con un objetivo de precio de 321 dólares. Sin embargo, la mayoría de las empresas redujeron sus pronósticas, lo que llevó al consenso de MarketBeat de recomendar comprar en condiciones moderadas, con un objetivo promedio de 315,56 dólares. Zacks Research redujo su estimación de los ingresos por acción para el año 2026 a 17,17 dólares, desde 17,43 dólares. Por su parte, Raymond James Financial redujo su objetivo a 330 dólares, desde 350 dólares. Estas revisiones negativas reflejan el escepticismo hacia los riesgos de ejecución en el corto plazo, especialmente teniendo en cuenta las deficiencias en los ingresos del tercer trimestre de 2025.

Desempeño financiero y orientación estratégica

Los resultados de Public Storage en el tercer trimestre de 2025 fueron mixtos. Aunque el EPS, de 2.62 dólares, superó las expectativas en un 3.56 %, los ingresos cayeron, alcanzando los 948.93 millones de dólares, frente a los 1.22 mil millones de dólares previstos. Esto llevó a una disminución del 5.76 % en el precio de las acciones. El FFO por acción aumentó un 2.6 % en comparación con el año anterior, gracias a la transformación digital y la integración de la inteligencia artificial, lo que mejoró la eficiencia operativa. La dirección elevó las proyecciones para los ingresos de las mismas tiendas y los ingresos netos operativos de otras tiendas, anticipando una importante actividad de adquisiciones en 2026. El director ejecutivo, Joe Russell, enfatizó en la importancia de las estrategias basadas en datos, así como en la reducción de la dependencia de la gestión de propiedades en el lugar, mostrando confianza en el crecimiento a largo plazo.

Sin embargo, persisten los desafíos. Las restricciones de alquiler en Los Ángeles y las presiones macroeconómicas generales podrían limitar los beneficios a corto plazo. Se espera que el plan de desarrollo de la empresa, que cuesta 650 millones de dólares, dé resultados en los próximos dos años. Pero siguen existiendo riesgos relacionados con la ejecución de dicho plan. Además, el alto coeficiente de deuda sobre capitalización, de 1.99, y el ratio de pagos, del 124.61%, a pesar de que el rendimiento de las dividendos es del 4.3%, generan preocupaciones respecto a la sostenibilidad financiera de la empresa. Los analistas señalaron que el hecho de que los dividendos estén sujetos a un impuesto ordinario del 100% en 2025 podría atraer a inversores que buscan ingresos fijos. Pero un ratio de pagos tan alto podría agotar los flujos de caja si el crecimiento de las ganancias se ralentiza.

Posicionamiento en el mercado y perspectivas a largo plazo

Las características defensivas de Public Storage y la constante demanda derivada de acontecimientos relacionados con la vida humana lo han posicionado como un posible refugio contra una posible recesión en el año 2026. El capitalización de mercado de la empresa, de 51.490 millones de dólares, y su ratio P/E de 30.47 indican que se trata de una valoración elevada en comparación con sus competidores. Esto se debe a que la empresa ocupa una posición destacada en el sector del almacenamiento residencial. Sin embargo, las revisiones negativas hechas por Zacks Research sobre las estimaciones de los EPS para el año 2027, así como la calificación “Hold” emitida por RBC Capital, indican que hay que ser cautelosos en cuanto a las posibilidades de crecimiento a corto plazo.

A pesar de estos desafíos, el enfoque de la empresa en la innovación tecnológica y las adquisiciones estratégicas sirvió como un contrapeso a los riesgos. El precio promedio proyectado de 316.67 dólares y una rentabilidad del 4.3% seguían atrayendo a los inversores que buscaban rentabilidad. Sin embargo, la alta tasa de retorno y los niveles de apalancamiento justificaban un monitoreo cercano. Mientras el mercado espera los resultados del primer trimestre de 2026 y las guías de ingresos para todo el año, la trayectoria de la acción probablemente dependerá del equilibrio entre la ejecución operativa y los factores macroeconómicos negativos.