Prologis tuvo una subida del 1.88% en bolsa, gracias a los buenos datos financieros de la empresa. Se encuentra en el puesto 308 en cuanto al volumen de negociación en Estados Unidos.

Resumen del mercado

El 26 de febrero de 2026, Prologis (PLD) cerró con un aumento del 1.88%. La acción registró un volumen de negociación de 460 millones de dólares, lo que la situó en el puesto 308 entre las acciones de Estados Unidos en términos de volumen de negociación ese día. Este desempeño se produjo después de un informe de resultados muy positivo para el cuarto trimestre de 2025. La empresa superó las expectativas, con un aumento del 112.86% en el beneficio por acción y unos ingresos de 2.1 mil millones de dólares, ligeramente superiores a los pronósticos. El impulso positivo continuó durante la sesión de negociación actual, ya que la acción cotizaba con un margen de 1.88%, lo que refleja la optimismo de los inversores sobre las estrategias de crecimiento de la empresa en los sectores de logística y centros de datos.

Motores clave

El informe de resultados del cuarto trimestre de 2025 de Prologis destacó su sólida performance operativa. La tasa de ocupación promedio fue del 95%, y el cambio neto en los alquileres fue del 44%. Estos datos demuestran la capacidad de la empresa para mantener la demanda en el sector inmobiliario logístico, incluso en medio de las incertidumbres macroeconómicas. El buen desempeño de la empresa se debe a inversiones estratégicas en regiones con altos costos de inversión pero alto crecimiento, lo que ha permitido que la empresa se mantenga fuera de los efectos negativos del sector industrial en general.

Las proyecciones de la empresa para el año 2026 refuerzan aún más su trayectoria de crecimiento. Prologis espera que haya entre 4 y 5 mil millones de dólares en proyectos de desarrollo inmobiliario. El 40% de esos fondos se destinará a centros de datos, un sector que experimenta una demanda creciente debido a la transformación digital y las necesidades de infraestructura relacionadas con la inteligencia artificial. Este cambio de enfoque está en línea con las palabras del CEO Dan Letter: considerar la logística como la “fundamentación” de la empresa, mientras se diversifica hacia inversiones en propiedades inmobiliarias relacionadas con tecnologías de alto margen de ganancia. Las proyecciones de ingresos por acción de entre 6,00 y 6,20 dólares, junto con expectativas de ocupación estable del 94,75% al 95,75%, proporcionan una guía clara para los inversores, reduciendo la incertidumbre en una industria tradicionalmente cíclica.

La diversificación geográfica y sectorial también jugó un papel crucial en las recientes resultados de Prologis. El mercado del sur de California, una región históricamente difícil para los fondos de inversión en logística, mostró signos de estabilización, con una mayor demanda por parte de los inquilinos y un aumento en los alquileres. Además, la iniciativa de la empresa de crear un fondo centrado en centros de datos, con el apoyo de un fuerte interés de los inversores globales, le permitió aprovechar el mercado global de centros de datos, que vale unos 200 mil millones de dólares. Esta iniciativa no solo diversifica las fuentes de ingresos, sino que también aprovecha las oportunidades a largo plazo que ofrece el desarrollo del computacional en la nube y el comercio electrónico.

El aumento del 1.88% en el precio de las acciones el 26 de febrero de 2026 se debió, además, a la percepción positiva relacionada con la estrategia de asignación de capital de Prologis. Con un rendimiento de dividendos del 3.06% y un ratio de endeudamiento (deuda sobre EBITDA) de 6.18%, la empresa logró equilibrar el crecimiento con la disciplina financiera. Las adquisiciones recientes, como la compra de 2100 M Street en Washington D.C. por un valor de 55 millones de dólares, demuestran su compromiso con la transformación de activos subutilizados en espacios de trabajo de alta calidad. Este es un paso que contribuye al aumento del valor a largo plazo de la empresa.

Sin embargo, el desempeño de Prologis debe analizarse en relación con sus pares del sector. Aunque su aumento del 1.88% superó el retorno del 0.93% registrado por el S&P 500 durante el año, esto no fue suficiente para superar a otros competidores como Americold Realty Trust, que aumentó su valor un 3.43%. Esta diferencia refleja las distintas opiniones de los inversores sobre los REITs industriales. El enfoque de Prologis en el sector de logística y centros de datos atrae a los inversores orientados al crecimiento, mientras que otros priorizan activos defensivos que generen ingresos.

En resumen, el movimiento de precios de las acciones de Prologis se debió a una combinación de factores como el rendimiento financiero superior, la expansión estratégica hacia los centros de datos, la diversificación geográfica y una buena gestión del capital. Estos factores, junto con un entorno macroeconómico favorable para el sector inmobiliario relacionado con la logística, han posicionado a la empresa como un actor clave en el sector de los REIT industriales. Esto justifica el aumento de su precio y las perspectivas para el año 2026.