Acumulado en 2016, Prologis alcanza el 0,37 billones de dólares en ventas, posición 342 en volumen de negocios

Espectáculo del mercado

El 15 de enero de 2026, las acciones de Prologis (PLD) aumentaron un 0.41%. El volumen de negociación fue de 370 millones de dólares, lo que la colocó en el puesto 342 en términos de actividad de negociación diaria. Este resultado se produjo en un contexto general de optimismo por parte de los analistas. Scotiabank elevó su precios objetivo a 146 dólares, lo que representa un aumento del 9.77% con respecto a los 133 dólares anteriores. Al mismo tiempo, mantuvo la calificación de “Superar expectativas del sector”. El precio objetivo promedio de los 20 analistas era de 135.75 dólares, lo que implica un aumento del 4.16% con respecto al precio actual de 130.33 dólares. Además, PLD alcanzó un nuevo récord en 52 semanas, con un precio de 131.72 dólares, lo que refleja un aumento anual del 24.73%. Esto demuestra la fuerte demanda en el sector de bienes raíces industriales.

Los principales factores que impulsaron a la inversión que ha sido desplegada en la provincia de Santa Fe son la extensión de su territorio, los aspectos logísticos, la seguridad, el clima, el nivel de vida, así como la practicidad y la accesibilidad de los aeropuertos.

El ascenso de Scotiabank a la categoría “Sector Outperform” el 14 de enero marcó un punto clave para el desarrollo de Prologis en los próximos años. La empresa señaló que se esperaba una mejoría en las tasas de ocupación de sus locales, lo que llevó a aumentar sus proyecciones para los años 2026 y 2027 a un promedio del 95.5% y 95.7%, respectivamente. Estos ajustes reflejan la confianza en la continua fortaleza de la actividad de alquiler de locales hasta los años 2026 y 2027, gracias a la disminución de la presión por parte de nuevas ofertas de alquiler. Scotiabank también proyectó un crecimiento del 5.0% en los fondos operativos en 2026 y del 7.2% en 2027, lo que posiciona a Prologis para una mayor valoración. Este ascenso se alinea con las tendencias generales del mercado, ya que la estrategia de Prologis en el área de logística e infraestructura de centros de datos se complementa con la demanda derivada del comercio electrónico y la tecnología de inteligencia artificial.

La comunidad de analistas ha demostrado una visión mixta pero en general positiva. Si bien el incremento de Scotiabank fue un aluvión, otras firmas como BTIG y UBS también incrementaron sus objetivos de precio hace poco. BTIG elevó su meta a $155, lo que representa un aumento del 16,95% desde los $133, citando una mejoría de los fundamentos y un recobro de ocupación durante el tercer trimestre de 2025. En cambio, Baird redujo la calificación de PLD de "excelente" a "neutral" debido a preocupaciones de valorización pero incrementó un poco su objetivo de precio a $130. Estas opiniones divergentes resaltan una evaluación de mercado detallada, equilibrando las métricas operacionales sólidas de Prologis con las preocupaciones sobre su valoración superior (síntesis del P/E de 38,28 y el PEG de 10,1).

La dinámica del mercado fortaleció aún más la atracción de Prologis. El precio máximo del papel en las últimas 52 semanas y su capitalización bursátil de 125,222 millones de dólares reflejan la confianza de los inversores en su papel como REIT líder en el sector de bienes raíces logísticas a nivel mundial. Las participaciones institucionales también cambiaron ligeramente: Vanguard y Cohen & Steers ajustaron sus proporciones de inversión. Sin embargo, la propiedad total de las acciones disminuyó en un 1,55% durante el último trimestre. Mientras tanto, la relación entre opciones call y put, que era de 0,84, indicaba una actitud alcista por parte de los inversores, quienes preferían las opciones call en lugar de las put. Todos estos factores contribuyeron a destacar la resiliencia de Prologis en un entorno competitivo del sector de bienes raíces industriales.

Las acciones y movimientos estratégicos de la empresa arraigaron en la narrativa. Prologis anunció una oferta de bonos por $700 millones con un cupón del 3.6% y maturidad en 2032 para financiar sus necesidades de capital. La compañía también revisó sus acuerdos de participación de acciones de capital y los términos de la jubilación de los ejecutivos, indicando un enfoque en los incentivos de capital de largo plazo. Estas medidas, combinadas con su segmento de negocio estratégico de capital que administra activos por $60 mil millones, reforzaron su posición como un actor clave en el mercado de inversiones inmobiliarias globales.

Mirando hacia el futuro, las expectativas de ganancias para el cuarto trimestre de 2025 sugieren un panorama mixto. Los analistas pronostican una ganancia de 1,44 dólares por acción, lo que representa una disminución del 4% en comparación con el año anterior. Sin embargo, se espera que los ingresos aumenten un 8,6%, alcanzando los 2,1 mil millones de dólares, gracias a los ingresos por alquiler. Por otro lado, los ingresos provenientes de la gestión de capital y desarrollo enfrentan obstáculos, con estimaciones de disminución del 43,6% y 27,1%, respectivamente. Estas tendencias destacan la necesidad de que Prologis equilibre su negocio principal de alquiler con las demandas del mercado en constante cambio.

Simplificando, el desempeño de Prologis en los últimos meses refleja una convergencia de la mejora de los analistas, de las perspectivas favorables de ocupación y la demanda estructural de infraestructuras logísticas. Aunque persisten las preocupaciones de valuación, la resiliencia operacional de la empresa y las iniciativas estratégicas la posicionan para hacer frente a los desafíos a corto plazo y aprovechar las oportunidades de crecimiento a largo plazo en el sector de infraestructuras industriales.