Orion Office REIT en el primer trimestre del 2025: Contradicciones clave en los acuerdos de arrendamiento, la estrategia de cartera y las métricas financieras

El periodo de toma de decisiones para acuerdos de alquiler, el cambio estratégico en la composición de la cartera, la comparación de la tasa de capitalización y la perspectiva de deuda neto a EBITDA son las principales discusiones en el proceso deOrionÚltima llamada de ganancias del primer trimestre de 2025 de Office REIT.



Actividad de arrendamiento y tasas de ocupación:
-Orión Office REIT Inc.completado450.000 pies cuadradosde arrendamiento al 6 de mayo de 2025, con un promedio ponderado de arrendamiento de7,4 años..
- La tasa de ocupación de la propiedad operativa fue74,3%al final del trimestre, con una tasa de ocupación de propiedad operativa de77,4%y un promedio ponderado del plazo de arrendamiento de5,2 años.
Los diferenciales de renta iniciales en los arrendamientos de renovación durante el primer trimestre se redujeron a alrededor18%, atribuyéndose a la dinámica específica de la propiedad y del mercado, pero los diferenciales de alquiler finales aumentaron en aproximadamente7%Desde el giro.
El impulso de los alquileres refleja un tono del mercado que mejora lentamente, pero la incertidumbre macroeconómica y los vencimientos de los alquileres afectan a la ocupación.

Enajenación de bienes y redistribución de capital:
- Orion vendió tres propiedades vacantes por un total de287.000 pies cuadradosporque19,1 millones de dólares.y dos propiedades más están bajo contrato para$27.3 millones.
- Estas transacciones demuestran la capacidad de Orion para monetizar activos secundarios y reutilizar capital, con un precio promedio de venta de$66Por pie cuadrado.
- La compañía anticipa disposiciones adicionales a lo largo del año, con el fin de mejorar la calidad general y la durabilidad de la cartera.

Cambio de cartera y enfoque estratégico:
- Sobre32%de la cartera de Orion por renta anualizada y25%por pie cuadrado que son activos de uso dedicado (DUA) al final del trimestre.
-La compañía está cambiando su enfoque hacia los DUA, que incluyen propiedades gubernamentales de cuidados de salud, de laboratorio, de I + D y no relacionados con el CBD, y espera que este porcentaje aumente con el tiempo.
- Este cambio estratégico tiene como objetivo construir una combinación de propiedades más estable y de larga duración con tendencias renovables más sólidas y flujos de efectivo más duraderos.

Estabilidad financiera y gestión de liquidez:
- Orion mantuvo una liquidez significativa en244,5 millones de dólares., con una planificación en mantener la liquidez para futuras gestiones de arrendamiento.
- La empresa reportó una pérdida neta de$ 9,4 milloneso$0,17por acción y el core FFO de10,7 millones de dólareso$0.19por acción para el primer trimestre de 2025.
- A pesar de los desafíos recientes, Orion continúa siendo rentable y espera que el crecimiento de las ganancias se acelere a partir de 2027.