Onyx Partners adquiere 119 tiendas JCPenney por $947 millones en un acuerdo estratégico

Una firma de capital privado con sede en Boston, Onyx Partners, Ltd., ha llegado a un acuerdo vinculante para adquirir una cartera de 119 tiendas JCPenney por 947 millones de dólares. Se espera que esta transacción se cierre el 8 de septiembre e implica un pago en efectivo por propiedades de arrendamiento neto que actualmente están operativas en 35 estados.

La venta marca un desarrollo significativo casi cinco años después de que JCPenney solicitara la protección por bancarrota del Capítulo 11. Copper Property CTL Pass Through Trust, una entidad de cartera creada por los prestamistas de JCPenney durante el proceso de reorganización del minorista, anunció la venta. La transacción tiene como objetivo distribuir las ganancias a los acreedores de JCPenney, y Copper Property Trust estima que se desembolsarán aproximadamente $928 millones a $932 millones después de contabilizar los costos de cierre.

Entre las propiedades incluidas en la venta se encuentran seis ubicaciones en Michigan: Oakland Mall en Troy, Lakeside Mall en Sterling Heights, Twelve Oaks Mall en Novi, Grand Traverse Mall en Traverse City, Rivertown Crossings en Grandville y Waterside Marketplace en Chesterfield Township. Las tiendas de Michigan son parte de una cartera expansiva repartida en 35 estados, con Texas y California juntos albergando la mayoría de las tiendas. Las tiendas seguirán funcionando, según los informes.

La venta no significa cierres inmediatos para las tiendas JCPenney involucradas. El contrato de arrendamiento neto garantiza la cobertura de gastos operativos y de alquiler, lo que facilita un flujo de ingresos estable para JCPenney Intermediate Holdings y sus afiliadas como arrendadores. Luego de su proceso de bancarrota, JCPenney cerró más de 200 tiendas pero aún opera aproximadamente 650 ubicaciones, lo que sugiere que la marca conserva una presencia física sustancial en todo el país.

Copper Property buscó activamente compradores para estas propiedades en colaboración con la empresa de administración de propiedades nueva marca y Hilco Bienes Raíces. Los materiales de marketing de Newmark destacaron el tamaño y la importancia estratégica de la cartera, que comprende alrededor de 16 millones de pies cuadrados de espacio comercial e inicialmente incluía 121 propiedades antes de la finalización del acuerdo de venta.

La venta también se destaca por la inclusión de otras ubicaciones estatales, como tres propiedades en Oklahoma, ubicadas en Penn Square Mall en Oklahoma City, Shops at Moore y Center at Owasso. Además, la cartera incluye ubicaciones como Hamilton Town Center en Noblesville, Indiana, y múltiples propiedades en Texas y California. La transacción se mantiene consistente con la estrategia de liquidación más amplia de Copper Property luego de la reestructuración de JCPenney, lo que subraya la confianza de los inversionistas en estos activos.

Los detalles de las consideraciones estratégicas detrás de la adquisición indican un proceso de investigación exhaustivo por parte de Copper Property Trust. Neil Aaronson, director ejecutivo principal del fideicomiso, enfatizó la evaluación multifacética que condujo a la selección de Onyx Partners, lo que refleja su capacidad en términos de financiamiento, ejecución de adquisiciones y la justificación general detrás de la compra de las propiedades.

El movimiento representa un momento digno de mención dentro del mercado de bienes raíces comerciales, ya que el comercio minorista tradicional continúa labrando roles dentro de los entornos de consumo en evolución. Si bien el comercio digital crece, los minoristas tradicionales como JCPenney siguen siendo cruciales para las estrategias omnicanal, lo que genera adquisiciones estratégicas por parte de los inversores que identifican el valor de estos activos. Los analistas predicen que tales transacciones podrían desbloquear nuevas fuentes de ingresos y posicionar propiedades para la reutilización adaptativa, aunque aún no se han revelado los planes de reposicionamiento específicos de Onyx Partners.

En general, la adquisición señala un cambio simbólico en la trayectoria de JCPenney después de la bancarrota, asegurando la continuidad operativa y el reembolso de los acreedores, al tiempo que establece un escenario fundamental para el posible reposicionamiento futuro y oportunidades estratégicas en toda su huella de tienda restante.