Las tasas de hipotecas en los EE. UU. siguen siendo más altas. La tasa promedio para préstamos a 30 años alcanzó el 6.16% a principios de 2026.

Las tasas de hipotecas en los Estados Unidos aumentaron ligeramente a principios de 2026. La tasa promedio para préstamos a 30 años con tipo de interés fijo sigue siendo la misma.Aumento del 6.154%El 7 de enero. Esto representa un ligero aumento en comparación con la semana anterior y se alinea con las proyecciones para el próximo año. Los analistas han señalado que, aunque los tipos de interés siguen siendo elevados, en comparación con los niveles históricamente bajos durante la pandemia, se espera que haya cierta disminución en 2026.

El gobernador de la Reserva Federal, Stephen Miran, ha indicado que…Se esperan 150 puntos básicos de reducción en los tipos de interés.En el año 2026, motivado por la evaluación de que la inflación subyacente está cerca del objetivo del 2% establecido por la Fed. Esto haría que la tasa de los fondos federales se situara entre el 2.00% y el 2.25% para finales del año, según las últimas proyecciones de la Fed.

Las expectativas del mercado respecto a tasas de interés más bajas ya están influyendo en la percepción de los inversores y en la actividad hipotecaria.Bankrate pronostica la tasa de interés a lo largo de 30 años.La tasa de crecimiento promedio será del 6.1% en 2026, con un mínimo potencial del 5.7%. Tal declive podría proporcionar cierta alivio a los posibles compradores de viviendas y fomentar la actividad de refinanciación de préstamos.

¿Por qué sucedió esto?

Los comentarios de Miran reflejan la estrategia general del Banco Federal de equilibrar el control de la inflación con la solidez del mercado laboral. Señaló que una tasa de inflación del 2.3% era una justificación para las reducciones de tipos de interés.Destacando la capacidad de acción del Banco Federal.Basado en las tendencias económicas a medio plazo. Estas proyecciones están en línea con la previsión más baja entre los funcionarios de la Reserva Federal, lo que indica un enfoque cauteloso en relación con la flexibilización monetaria.

Sin embargo, el mercado inmobiliario sigue viéndose limitado por precios de viviendas elevados y una oferta limitada.El director ejecutivo de Zillow ha destacado estos desafíos.Como factor principal que limita el crecimiento de las ventas en 2026. Aunque las bajas tasas de hipotecas podrían ayudar a mejorar la asequibilidad, problemas estructurales como restricciones de zonificación y retrasos en la construcción continúan dificultando la disponibilidad de viviendas.

¿Cómo reaccionaron los mercados?

El reciente esfuerzo del presidente Trump por prohibir a los inversores institucionales la compra de viviendas unifamiliares también ha provocado reacciones en el mercado. La propuesta ha dado lugar a…Disminución en las acciones de la empresa inmobiliariaIncluyendo a Blackstone y Invitation Homes. Mientras que los analistas discuten el verdadero impacto de tal prohibición en los precios de las viviendas, el mercado ha reaccionado con cautela.

Por su parte, Zillow ha pronosticado un año lento para el mercado inmobiliario. La empresa espera que haya un crecimiento moderado en las ventas.Teniendo en cuenta que las condiciones de asequibilidad mejorarán gradualmente.A medida que las tasas de interés hipotecario disminuyen. A pesar de estas expectativas, la administración de Trump ha destacado que las reformas en el sector residencial serán una prioridad en 2026.

Los analistas de Bankrate y otras instituciones sugieren que los tipos de interés sobre las hipotecas probablemente seguirán siendo volátiles.Factores como los datos de inflación, los informes sobre el empleo y las decisiones de la Reserva Federal.Continuará influyendo en las tendencias de los tipos de interés. Por ejemplo, un aumento en el desempleo o una disminución en la inflación podrían llevar a más recortes en los tipos de interés, haciendo que los tipos de hipotecas sean aún más bajos.

¿Qué están observando los analistas a continuación?

Los expertos están vigilando de cerca varios indicadores clave que podrían influir en las tasas de hipotecas. Estos incluyen:Informe sobre la inflación de enero, que está programado para ser publicado.El 13 de enero, una disminución en la inflación podría indicar a los prestamistas que la Reserva Federal probablemente continuará con su política de flexibilización monetaria, lo que podría llevar a reducciones más agresivas de las tasas de interés en los próximos meses.

Otro evento importante será la reunión del banco central el 28 de enero, donde los funcionarios evaluarán si son necesarias más reducciones de las tasas de interés. La herramienta FedWatch de la CME Group ayudará a determinar esta situación.Actualmente, se asigna una probabilidad del 18% a una posible cortesía.En esa reunión. Si la Fed indica una postura más agresiva, los tipos de interés sobre las hipotecas podrían comenzar a disminuir antes de que se tome la decisión definitiva.

Los participantes en el mercado también están observando posibles cambios en la política habitacional. Las reformas propuestas por Trump, que incluyen medidas para reducir los pagos hipotecarios e incrementar la oferta de viviendas, podrían tener consecuencias a largo plazo para el sector inmobiliario. Sin embargo…Los detalles específicos de estas reformas aún no están claros.Y su eficacia dependerá de los detalles de implementación.

Aunque se espera que las tasas de hipotecas disminuyan en 2026, los desafíos estructurales del mercado inmobiliario continuarán limitando la asequibilidad de las viviendas. Los responsables de la formulación de políticas y los líderes del sector deben abordar estos problemas mediante una combinación de reformas regulatorias y medidas de estímulo económico, con el fin de fomentar una mayor participación en el mercado.

Por ahora, el mercado anticipa una tendencia gradual hacia reducciones de las tasas de interés. Las próximas semanas serán cruciales para determinar si las tasas de hipotecas podrán descender por debajo del umbral del 6%, lo cual podría mejorar las condiciones tanto para los compradores de viviendas como para quienes desean refinanciar sus préstamos.