Las tasas de interés para los préstamos hipotecarios han disminuido, pero ahora están aumentando nuevamente. ¿Qué será lo próximo en lo que respecta a los materiales de construcción y los servicios de gas?

La tasa de interés hipotecario de 30 años en los Estados Unidos, un indicador clave para medir la situación del mercado inmobiliario, registró una caída sorprendente a finales de 2025. En enero de 2026, la tasa descendió al 6.16%, un nivel más bajo desde septiembre de 2024. Esta disminución se debió a una directiva de compra de valores respaldados por hipotecas por parte del gobierno de Trump, que involucró una inversión de 200 mil millones de dólares. Esto provocó un aumento del 28.5% en el número de solicitudes de préstamos hipotecarios. Aunque la tasa volvió a subir hasta el 6.24 a mediados de enero de 2026, la volatilidad de la situación resalta las consecuencias específicas para el sector de materiales de construcción y servicios de gas. Los inversores ahora deben adaptarse a estas dinámicas para encontrar oportunidades en un entorno económico en constante cambio.

Materiales de construcción: un factor positivo para la demanda en el sector de la construcción

El sector de los materiales de construcción es extremadamente sensible a las fluctuaciones en las tasas de interés hipotecario. Una caída brusca en las tasas, como la que ocurrió a finales de 2025, generalmente estimula la actividad de los compradores de viviendas y el proceso de refinanciación, lo que a su vez aumenta la demanda de madera, acero e aislantes. El aumento del 40.1% en las solicitudes de refinanciamiento y del 15.9% en las solicitudes de compra durante este período de descenso en las tasas de interés evidencia esta relación. Por ejemplo, empresas como…Owens Corning (OC)Y…USG Corporation (USG)Los principales actores en el sector del aislamiento y los paneles de yeso pueden beneficiarse del aumento de la actividad constructiva.

Sin embargo, el aumento posterior de las tasas a 6.24% a principios de enero de 2026, lo cual llevó a una disminución del 8.5% en las solicitudes de préstamos hipotecarios, indica una posible volatilidad en los mercados. Aunque el sector podría experimentar ganancias a corto plazo debido a la reducción inicial de las tasas, la incertidumbre prolongada podría debilitar la demanda. Los inversores deben mantenerse alerta.Índice de Compras de los MBAY…Índice de refinanciaciónPara obtener pistas sobre la actividad continua.

Estrategia de inversiónSe recomienda una posición de esperanza para un rebote cíclico en el sector de materiales de construcción, apoyándose en acciones de empresas con balances sólidos y que tengan exposición a la construcción residencial. Sin embargo, se debe evitar la volatilidad de los tipos de interés, diversificando la cartera en empresas que tengan exposición a la construcción comercial. Estas empresas podrían ser menos sensibles a las fluctuaciones de los tipos de interés causadas por factores relacionados con el consumo.

Servicios de gas: Jugadas defensivas en un entorno marcado por las tasas

Los servicios relacionados con el gas, que a menudo se consideran activos defensivos, enfrentan impactos indirectos pero significativos debido a los cambios en las tasas de interés hipotecario. Un aumento en las compras de viviendas, como lo ocurrió a finales de 2025, podría aumentar ligeramente la demanda de gas natural a largo plazo para la calefacción y la electricidad. Sin embargo, los factores principales que influyen en este sector son los marcos regulatorios y las necesidades de infraestructura, los cuales permanecen más estables que los sectores sensibles a los cambios en las tasas de interés.

La recuperación de los tipos de interés a principios de 2026 redujo la actividad de refinanciamiento. Esto, en realidad, puede beneficiar a las compañías de servicios públicos, ya que esto permite estabilizar los costos de endeudamiento. Las empresas de servicios públicos suelen depender de deudas a largo plazo. Un rango de tipos de interés más estrecho (6%–6.5%) reduce los riesgos relacionados con el refinanciamiento. Compañías como…Dominion Energy (D)Y…NextEra Energy (NEE)Con rendimientos de dividendos sólidos y ganancias reguladas, podrían superar las expectativas en un entorno de bajo crecimiento.

Estrategia de inversiónSe asigna este fondo a los sectores relacionados con el gas, como un medio de contrarrestar las presiones que afectan a los sectores sensibles a los tipos de interés. Se priorizan aquellas empresas que cuenten con ventajas regulatorias y que tengan un bajo nivel de apalancamiento. Estas empresas están en mejor posición para enfrentar las presiones macroeconómicas.

Cómo manejar las sorpresas relacionadas con los tipos de interés: un enfoque equilibrado

La sorpresa en las tasas de diciembre de 2025 destaca la importancia de una posición específica según el sector. En el caso de los materiales de construcción, lo importante es el momento adecuado para aprovechar la disminución inicial de las tasas, pero mantenerse cautelosos a medida que las tasas se estabilicen. En cuanto a los servicios de gas, lo más importante es lograr estabilidad y generar ingresos, a pesar de la incertidumbre económica.

Últimas consejos:Los inversores deben adoptar una estrategia dual: aprovechar el potencial cíclico de los materiales de construcción, mientras se fijan las carteras en las fortalezas defensivas de las empresas relacionadas con el gas y los servicios públicos. Es necesario monitorear los datos semanales de las tasas de interés y las políticas del Banco de la Reserva Federal, para ajustar las asignaciones según evolucione el mercado inmobiliario en 2026. En un mundo donde las tasas de interés se normalizan gradualmente, las perspectivas específicas de cada sector serán cruciales para aprovechar el valor de las inversiones.