Lynn Harbour: el próximo gran renacimiento costero: una jugada de inversión inteligente

Las regiones costeras de Nueva Inglaterra han sido durante mucho tiempo centros de comercio marítimo, turismo e innovación. No obstante, hay un área que ha quedado en el olvido de la mayoría de los inversionistas:puerto de lynn, un paseo histórico a orillas del mar en el condado de Essex, Massachusetts. En los próximos cinco años, esta joya que no es muy conocida está lista para transformarse en un centro de crecimiento dinámico impulsado por una revitalización urbana estratégica, el apoyo a la infraestructura federal y el potencial inexplorado en industrias marítimas, recreación y bienes raíces. Si busca una oportunidad de inversión con gran potencial y baja competencia,Lynn Harbour es su próximo movimiento.

El activo infrutilizado: un gigante dormido

La historia de Lynn Harbor comienza con suInfraestructura subdesarrolladaEl puerto, que alguna vez fue un bullicioso centro industrial, ha permanecido inactivo durante décadas, con almacenes en ruinas y lotes baldíos que dominan su costa. Pero esto va a cambiar pronto.

perdidosPlan de implementación de South Harbor (SHIP), terminado en 2024, describía una visión de 500 millones de dólares para reutilizar el puerto como destino costero con uso mixto. Los proyectos clave incluían:
-850 unidades residenciales(10% permanentemente asequible), con locales comerciales y comerciales en planta baja.
- UnParque público de 8 hectáreas y paseo marítimo.Mejorará el acceso al puerto y conectará con la playa de Nahant.
- AServicio de ferry durante todo el añoBoston, reduciendo los tiempos de viaje y aumentando la conectividad.
-Infraestructura resiliente al climaIncluyendo barreras elevadas para evitar inundaciones y humedales restaurados para combatir el aumento del nivel del mar.

Esta transformación no es solo estética, es un cambio.Reinventar la economía. La ubicación estratégica del puerto, ubicado cerca de la Ruta 1 y las líneas ferroviarias de cercanías del MBTA, lo posiciona como una puerta de entrada para la logística marítima, el turismo y la vivienda.

Apoyo federal: el catalizador del crecimiento

El renacimiento de Lynn Harbor está recibiendo una enorme patada de energíaprogramas federales de gestión de zonas costerasque ofrecen financiamiento, claridad regulatoria e incentivos para el desarrollo sustentable, bajo elLey de gestión de áreas costeras (Ley de Gestión de Zonas Costeras, por sus siglas en inglés), el puerto se califica para:
1.Subsidios de mejoraHasta $5 millones anuales para proyectos tales como restauración de la costa e infraestructura verde.
2.Revisiones federales de consistencia: Garantizar que las agencias estatales y federales se ajusten a las medidas de protección ambiental, simplificando los permisos para los desarrolladores.
3.Planificación oceánica.Acceso a corredores de energía eólica marina bajo elPlan Oceánico de Massachusetts, lo cual podría atraer inversiones en energía renovable a las instalaciones portuarias de Lynn.

Estos programas son críticos. Por ejemplo, el puerto.Área Portuaria Designada (DPA)el estado significa que puede competir por subvenciones bajo elLey de Infraestructura BipartidistaQue ha asignado 1.2 billones de dólares para modernizar puertos, resiliencia y desarrollar proyectos orientados al transporte.

Incentivos fiscales: endulzando el trato

Si bien el potencial de Lynn es innegable, el verdadero pateador es elincentivos fiscalesdisponibles para desarrolladores e inversores:
-Créditos de vivienda asequibleEl componente de vivienda asequible del 10% de los fondos del SHIP califica proyectos para elCrédito fiscal de vivienda para la fuerza laboralReduciendo los costes hasta en un 30%.
-Incentivos de energía limpia: LaLey de reducción de la inflación (IRA)Ofrece créditos fiscales del 30 % para proyectos de energía solar y eólica, que podrían financiar la infraestructura energética en el lado del puerto.
-Reducción de impuestos a la propiedadLas políticas locales ofrecen exenciones fiscales de 10 años a las empresas que se muden a la costa de Lynn, lo que reduce los costos operativos.

Estos incentivos crean unCiclo virtuoso: Los costos más bajos atraen a los desarrolladores, lo que estimula la creación de empleo y el aumento del valor de las propiedades.

¿Por qué invertir ahora?

Lynn Harbor está en unpunto de inflexión.Ésta es la razón por la que los inversores deberían actuar antes de que el mercado se ponga al día:
1.Bienes inmuebles infravalorados: Los precios actuales de la tierra en Lynn se encuentran en un 40 por ciento por debajo del promedio de Boston, pero la proximidad a la ciudad y la revitalización del puerto impulsarán la apreciación.
2.Crecimiento de la industria marítima: A medida que los puertos de Boston se aproximan a su capacidad máxima, el acceso a aguas profundas y los enlaces ferroviarios de Lynn lo hacen ideal para el manejo logístico, terminales de cruceros y operaciones eólicas marinas.
3.Recreación y TurismoEl nuevo servicio de crucero, el parque y las instalaciones que se ubican frente al mar atraerán a los visitantes, lo que estimulará la demanda de hoteles, restaurantes y tiendas.

El libro de jugadas de inversión

• Bienes Raíces: Comprar endesarrollos de uso mixtoAlrededor del puerto. Fije su atención en los espacios comerciales en la planta baja y las casas con vistas al mar.
• Construcción y LogísticaEmpresas de apoyo que trabajan en la infraestructura del puerto (por ejemplo, dragado, terminales de cruceros).
• Acciones públicas: Considere los ETF como losETF de transporte regional SPDR S&P (TRSP)o fondos de energía renovable vinculados a la energía eólica marina.

Línea inferiorPuerto Lynn es unCampeón ocultoen la carrera de renacimiento costero. Con apoyo federal, exenciones de impuestos y un plan para el crecimiento, este es unComprar ahora, cobrar despuésoportunidad. No dejes que esta jugada dormida se escape de tus manos; actúa antes de que la multitud se percate.

Investigue sabiamente, pero invierta con coraje.