London Landlords Warn of Higher Rents as Rental Homes Dwindle

Los propietarios de propiedades en Londres advierten de que los alquileres subirán debido a una disminución rápida de los hogares disponibles, con el número de propiedades en el sector privado reduciéndose un 6% a 1,07 millones en 2023-2024. La escasez de hogares ha provocado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que ha provocado un incremento de los alquileres y una reducción en la elección de los inquilinos, especialmente para quienes tienen bajos ingresos. La Asociación Nacional de Propietarios de Propiedades Residenciales ha pedido una reforma fiscal y un proceso judicial más rápido para aumentar la oferta de hogares para alquilar.

Los propietarios de viviendas en Londres han expresado sus preocupaciones por la caída rápida de las viviendas disponibles, con un descenso del número de propiedades en el sector privado del 6 % hasta 1,07 millones en 2023-2024. Esta reducción importante de la oferta ha provocado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que ha provocado un aumento de los alquileres y una reducción de las opciones de los inquilinos, especialmente aquellos con bajos ingresos. La Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas (A.N.P.V.) ha solicitado una reforma fiscal y un procesamiento judicial más rápido para fomentar la oferta de nuevas viviendas para alquilar.

Los últimos datos del gobierno muestran que el número de hogares en el sector privado en Londres cayó de 1,14 millones a 1,07 millones entre 2023 y 2024, a pesar de la demanda creciente[2] Es probable que esta tendencia continúe, ya que el número de hogares disponibles puede caer por debajo de un millón el próximo año. La NRLA ha advertido que la reducción rápida del suministro es particularmente pronunciada en los sectores de la capital más asequibles, y esto exacerbará aún más la crisis de la vivienda.[2].

El desequilibrio entre oferta y demanda ha provocado un incremento en los alquileres. Según la NRLA, la oferta de propiedades nuevas ha sido escasa, manteniendo los precios altos y fuera de alcance para muchos jóvenes británicos que tratan de colocar un pie en la escalera de la vivienda. El gobierno del Partido Laborista prometió construir 1.5 millones de nuevas viviendas en los próximos cinco años mediante el reciclaje de los sistemas de planificación, pero los avances han sido lentos[1].

La NRLA ha solicitado varios cambios de política para abordar la escasez de viviendas. Estos incluyen la eliminación del sobrecargo del impuesto de escrituras hipotecarias del 5% en los hogares para arrendar en donde un propietario lleve un de los más de 38.000 hogares vacíos de largo plazo en la capital para volverlos a utilizar. La NRLA también quiere una tramitación más rápida de la justicia para garantizar que los casos de posesión legítima sean resueltos rápidamente. Además, la NRLA ha demandado un paquete financiero para apoyar la inversión en mejoras de eficiencia energética mientras que el Gobierno considera nuevas normas mínimas de eficiencia energética para el mercado de arrendamientos privados.[2].

El mercado inmobiliario en Londres sigue siendo desafiante, con alquileres que se mantienen elevados a pesar de la desaceleración en los incrementos. Los alquileres privados promedio en la capital subieron un 7,3% en términos anuales en junio a 2.252 libras esterlinas (3.016,9 $) mensuales, el más bajo desde abril de 2023.[1] Sin embargo, las rentas siguen muy por encima de los niveles anteriores a la pandemia, prolongando la crisis del costo de la vida para muchos jóvenes británicos.

En conclusión, la rápida reducción de las viviendas disponibles en Londres está aumentando las rentas y reduciendo la elección de los inquilinos. La petición de la NRLA de una reforma fiscal, una tramitación de casos judicial más rápida y una inversión en mejoras energéticas pone de relieve la necesidad de cambios de política para abordar la escasez de viviendas y apoyar a los inquilinos.

Referencias:
[1] https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-07-16/london-rent-increases-ease-to-the-slowest-in-over-two-years
[2] https://www.standard.co.uk/business/landlords-tenant-rents-london-homes-b1238523.html