Propiedades logísticas de las ganancias de las Américas en el año 2025: La estrategia de fusiones y adquisiciones en cambio, así como las opiniones sobre aranceles, destacan las contradicciones.

Fecha de la llamada19 de marzo de 2026

Resultados financieros

• Ingresos50.1 millones de dólares, un aumento del 14.3% en comparación con el año anterior.

Comentarios de negocios:

Crecimiento de los ingresos y del beneficio neto:

• Las propiedades logísticas de las Américas se reportaron como sigue:23.3%Aumento de los ingresos en el cuarto trimestre.11.9%Aumento para todo el año 2025.
• Este crecimiento se debió a una mayor eficiencia en las operaciones, a la ocupación completa de todo el portafolio de activos, a las altas tasas de arrendamiento y a la adquisición de activos en México.

Expansión en México:

• La empresa anunció una alianza estratégica con Fortem Capital.200 millonesLa inversión se realizará a lo largo del tiempo, con especial énfasis en la adquisición de activos de clase A, denominados en dólares, que estén establecidos en México.
• Esta expansión se debe a la segmentación del mercado, lo que permite a LPA concentrarse en el nivel de mercado medio. Se espera que esto aumente las ventas de GLA.36%.

Desarrollo y éxito en la fase de prealquiler:

• En Perú, la concesión del espacio restante en Bogotá y la preconcesión de un nuevo edificio en el Parque Logístico Callao contribuyeron a un buen desempeño. El nuevo edificio se entregó con anterioridad a su construcción.100%Bajo un contrato denominado en dólares.
• El éxito se debe a la fuerte posición de mercado que ocupa LPA, así como a la alta demanda de instalaciones logísticas modernas en lugares clave.

Posición en el mercado y poder de fijación de precios:

• LPA logró un11%Un aumento en el alquiler por pie cuadrado en todo su portafolio regional. Este aumento se debe a condiciones de mercado insuficientes y a una fuerte demanda por parte de los inquilinos.
• La capacidad de la empresa para imponer precios elevados se debe a su modelo de negocio único y a su presencia estratégica en mercados con altos costos de transacción, donde la propiedad de la tierra es fragmentada, lo que genera una escasez estructural de recursos.

Análisis de sentimientos:

Tono generalPositivo

• El CEO describió el año 2025 como un “año grandioso y transformador”. Afirmó que “nuestras bases fundamentales son sólidas”. Destacó la importante rentabilidad de las operaciones, con un aumento del 29.8% en el cuarto trimestre y del 11.9% en todo el año. Expresó confianza en que el impulso de las operaciones de LPA se mantendrá en el año 2026. El tono general era optimista respecto al crecimiento y la expansión estratégica.

Preguntas y respuestas:

• Pregunta de André Mazini (Citigroup Inc. Exchange Research)Entonces, si puedes hablar un poco sobre el mercado de México… Hay muchas operaciones de fusión y adquisición en ese sector. ¿Cómo ves este mercado y toda esta actividad de fusiones y adquisiciones? ¿Podría cambiar tu estrategia de alguna manera? ¿Se trata de una consolidación en el sector FIBRA en México? O, por supuesto, hasta ahora, tu foco sigue siendo adquirir propiedades en el mercado privado. Si esto no cambia tu forma de pensar sobre el mercado de México, entonces toda esta actividad de fusiones y adquisiciones en el sector público no tendrá ningún impacto en tus decisiones.
  RespuestaLa actividad de fusiones y adquisiciones refuerza la confianza en el mercado mexicano. Esto sugiere que se podría proceder hacia una segmentación del mercado, lo que permitirá a LPA dirigirse al segmento de mercado medio (100 millones a 300 millones de dólares). Además, esto podría generar oportunidades para la reducción de carteras y así lograr una mayor expansión.