La política de exención de visa de Indonesia para Brasil y Turquía: una oportunidad de oro para los inversores en infraestructura turística

La decisión del gobierno de Indonesia de otorgar acceso sin visa a los ciudadanos brasileños y turcos, a partir del 3 de julio de 2025, marca un giro estratégico para desbloquear el crecimiento económico impulsado por el turismo. Por reciprocidad existentevistoCon las exenciones que ofrecen Brasil y Turquía a los ciudadanos de Indonesia, Yakarta se está posicionando como la puerta de entrada a Sud-este asiático para millones de nuevos viajeros. Para los inversores, este cambio de política crea una oportunidad convincente para aprovechar el aumento en la demanda de infraestructura hotelera, de transporte y de inmuebles. Veamos los catalizadores, las sinergias con el programa de Visas de Oro de Indonesia y los sectores preparados para prosperar.

El juego de la reciprocidad: por qué esta política es importante ahora

El acuerdo en lo relativo a la ausencia de visados tiene sus raíces en la reciprocidad. Brasil introdujo exenciones de visados para los indonesios en 2017, mientras que Turquía lo hizo en 2020. Al corresponderse estas políticas, Indonesia está eliminando una barrera de entrada clave para 243 millones de turistas potenciales (población combinada de Brasil y Turquía). Las estadías de 30 días sin visado se limitan a fines turísticos, comerciales o médicos, un enfoque deliberado en visitantes de alto valor que pueden incrementar el gasto en sectores clave.

El momento de la política se alinea con la agenda económica más amplia de Yakarta. Un análisis muestra que el turismo representó el 3,8 % del PIB en 2023, con objetivos de crecimiento del 5 % para 2027. La política de exención de visa podría acelerar esto, ya que movimientos similares en Tailandia y las Maldivas han impulsado históricamente incrementos de ingresos turísticos de dos dígitos en dos años.

Sinergia con la Golden Visa: un juego de inversión de doble vía

El programa de residencia de oro de Indonesia, lanzado en 2023, ofrece un camino paralelo para que los inversores extranjeros participen en la infraestructura turística. La visa exige inversiones de al menos$350 000(para un permiso de residencia de 5 años) o700.000 $Durante 10 años, en bonos gubernamentales, acciones o propiedades inmuebles. Para los inversores que se centran en el turismo, las oportunidades son claras:

1. Hospitalidad y Bienes Raíces:
2. Hoteles y resorts: Los operadores de hoteles de lujo podrían obtener beneficios con Bali y Lombok como destinos principales. El límite de estadía de 30 días impuesto por la política parece estar dirigido a turistas de gasto alto, que es ideal para inversores en hospedaje de gama media y alta.

3. Desarrollos de vivienda de segundaLa categoría «segunda vivienda» de los visados dorados permite obtener la residencia mediante la compra de un inmueble por un millón de dólares. Esto se adecúa a la demanda de alquileres de vacaciones en los destinos turísticos, generando un flujo de ingresos dual (alquileres + acceso a la residencia).

4. Transporte y logística:

5. Modernización del aeropuertoLos aeropuertos de Indonesia, incluido Ngurah Rai de Bali, se acercan a su capacidad máxima. Los inversores en proyectos de infraestructura, como nuevas terminales o servicios de aviación privada, podrían ver que aumenta la demanda a medida que aumenta el número de visitantes.

6. Redes de transporte turístico: La demanda de servicios de transbordadores interinsulares y de turismo ecológico (por ejemplo, autobuses eléctricos en parques nacionales) podría generar oportunidades para las empresas de logística.

7. Comercio al por menor y entretenimiento:
   Las zonas de compras sin impuestos y los distritos de entretenimiento en Yakarta y Batam podrían atraer a los turistas brasileños y turcos que buscan artículos de lujo. Los inversionistas en complejos de entretenimiento temáticos o minoristas con franquicia podrían beneficiarse del incremento en el tráfico de peatones.

Factores de riesgo y diligencia debida

La política no está exenta de obstáculos. Los inversionistas deben considerar:
-Riesgo de ejecuciónLa burocracia de Indonesia ha retrasado las aprobaciones de Vínculos de Oportunidad. Solo se emitieron 471 hasta finales de 2024, cuando el objetivo era 1000. Será esencial racionalizar los procesos.
-Cumplimiento: Los viajeros que no necesitan visa no pueden trabajar o invertir directamente; los titulares de visados de oro deberán cumplir requisitos rigurosos (por ejemplo, invertir $ 350.000 en los primeros 90 días).
-Brechas de infraestructuraSi bien el turismo está en auge, la gestión inadecuada de desechos, el suministro de energía y la conectividad digital en áreas remotas podrían disuadir a los visitantes de alto nivel.

Estrategia de inversión: dónde desplegar capital

1. Bienes Raíces y Hospitalidad:
   Focalícese en los hoteles de lujo de gama media (por ejemplo, Four Points by Sheraton) y los apartamentos con servicio en Bali, Yakarta y Medan. Busque proyectos conarrendamientos a largo plazooGarantías respaldadas por el desarrollador.

2. Fondos de infraestructura respaldados por el Golden Visa:
   Asignar fondos a inversiones relacionadas con las infraestructuras del turismo, como autopistas con peajes o aeropuertos inteligentes. Estos pueden ofrecer rendimientos estables vinculados a concesiones gubernamentales.

3. Servicios de viaje habilitados por tecnologíaPreguntó:
   Estos nuevos negocios ofrecen plataformas para el turismo hiperlocal (por ejemplo, excursiones ecológicas mediante apps) o servicio de recepción impulsado por IA para atender a visitantes internacionales.

4. Desarrollo de terrenos recreativos:
   Invéralos en establecimientos verdes o campos de golf ubicados en islas menos desarrolladas, como Sumba o Alor, aprovechando la política de exención de visado para turismo cultural y de aventura.

Conclusión: Un cambio estructural con implicaciones mundiales

La política de Indonesia de no exigir visa para Brasil y Turquía es más que una muestra de diplomacia: es un catalizador para transformar al país en una potencia turística mundial. Al combinar la afluencia de viajeros de 30 días con los incentivos de inversión de la visa dorada, los inversores pueden capturar un ciclo de crecimiento de varios años en la infraestructura turística. Los sectores a observar están claros: hospitalidad para rendimientos inmediatos, bienes raíces para apreciación a largo plazo y servicios habilitados por tecnología para ofertas preparadas para el futuro. Para el inversor consciente del riesgo, este es un momento de oro para apostar por el próximo capítulo de Indonesia.

Nota final: Mantenga un control muy cercano, ya que las fluctuaciones de la moneda podrían afectar la rentabilidad de los inversores internacionales.