El New World Clan de Hong Kong apuesta por la recuperación de las propiedades como herramienta para su supervivencia.

New World Development Co. de Hong Kong se está preparando para una posible recuperación del mercado inmobiliario de la ciudad. La familia Cheng busca fortalecer su posición financiera, sin por ello perder el control sobre sus activos. La familia ha considerado opciones como la venta de acciones por valor de 4 mil millones de dólares, ya sea a inversionistas seleccionados o de manera proporcional. Esto ocurre mientras…Se prevé que los precios de las viviendas y los alquileres en tiendas comerciales de alta calidad aumentarán en el año 2026..

Los Cheng ya han explorado posibles alianzas con importantes inversores, como Blackstone Inc., pero ahora han optado por confiar en la recuperación del mercado inmobiliario. Esta decisión refleja su confianza en que las condiciones del mercado mejorarán, y en la capacidad del desarrollador para gestionar la liquidez a través de refinanciaciones estratégicas y ventas.Un panorama cada vez más positivo para el Nuevo Mundo.Esto ha permitido que la familia sea selectiva en las negociaciones.

El reciente refinanciamiento bancario de la empresa, por un monto de 11 mil millones de dólares, ha proporcionado una mayor estabilidad frente a las presiones relacionadas con la liquidez. Se espera que las operaciones comerciales principales de New World, que incluyen proyectos residenciales y comerciales, se beneficien de una recuperación en el mercado inmobiliario.La empresa también ha tomado medidas para reducir su carga de deudas.A través de la reestructuración de las deudas y la venta de activos.

¿Por qué la familia Cheng sigue manteniendo el control sobre New World?

La decisión de la familia Cheng de mantener el control sobre sus activos se basa en su convicción de que el mercado inmobiliario de Hong Kong tiene un gran potencial a largo plazo. Después de enfrentar problemas de liquidez en los últimos años, la familia ahora busca aprovechar esta oportunidad para obtener beneficios. Esta estrategia cuenta con el apoyo de…Aumento de la demanda de nuevas viviendas.Y también se puede destacar el buen desempeño de los proyectos recientes de New World en áreas clave como la Isla de Hong Kong y West Kowloon.

La confianza de la familia se ve aún más reforzada por el hecho de que New World ha vendido más de la mitad de sus objetivos anuales en cuanto a ventas de apartamentos, en los primeros seis meses del ejercicio fiscal.Con más de 5,000 unidades todavía disponibles.La empresa cuenta con una fuerte capacidad para generar ingresos en el futuro.

¿Cuáles son las previsiones para el mercado inmobiliario de Hong Kong en el año 2026?

Pronósticos de mercado proporcionados por institucionesComo JPMorgan Chase & Co. y CBRE Group Inc. predican, en el año 2026 se espera un aumento del 15% en los precios de las viviendas, y hasta un 5% en los alquileres de los centros comerciales más exclusivos. Estas proyecciones se basan en una reducción de la oferta y en una demanda resiliente en el sector inmobiliario de la ciudad.

Los fundamentos del mercado también están mejorando. La oferta de terrenos nuevos ha alcanzado un nivel mínimo en 14 años, y el inventario de viviendas disponibles ha disminuido en aproximadamente un 10% en el último año.Aumento en el número de estudiantes matriculados y en la afluencia de trabajadores calificados.La demanda de viviendas está aumentando, lo cual podría acelerar la recuperación del mercado.

¿Cómo gestiona New World su liquidez y la deuda?

New World ha tomado varias medidas para fortalecer su posición de liquidez. La empresa logró obtener un préstamo de 508 millones de dólares, respaldado por su activo más importante en Hong Kong. Además, realizó un intercambio de deudas, lo que permitió reducir su carga de deuda en 1.2 mil millones de dólares.Estas medidas han ayudado a reducir la relación entre efectivo y deuda.Y mejorar su capacidad para cumplir con sus obligaciones.

A pesar de estos esfuerzos, la empresa sigue registrando pérdidas. Además, ha suspendido los pagos de dividendos y los intereses de los bonos perpetuos.La familia también está gestionando el proceso de refinanciación.Se trata de un préstamo de 932 millones de dólares que vence en junio. Esto podría afectar su liquidez a corto plazo.

¿Qué factores legales y regulatorios están afectando la recuperación del mercado?

La recuperación del mercado inmobiliario de Hong Kong está influenciada por una serie de factores legales y regulatorios.Impuestos sobre sellos, incluyendo el impuesto sobre sellos del comprador.El Impuesto Especial sobre Sellos (BSD), el Impuesto Sobre Sellos en Valor Añadido (SSD) y el Impuesto Sobre Sellos en Valor Real (AVSD) han estado en vigor durante más de una década, con el objetivo de estabilizar el mercado. Cualquier relajación en estas políticas podría estimular la demanda y atraer nuevamente a los inversores con alto patrimonio.

Las pólizas de hipotecas también desempeñan un papel importante en este contexto.La Autoridad Monetaria de Hong Kong (HKMA)Se establecen límites para el cociente entre el préstamo y el valor del bien inmueble, así como para la relación entre la deuda y los recursos destinados al pago de ella. Al reducir estas restricciones en el caso de propiedades de alto valor, se podrían mejorar las opciones de financiamiento y aumentar la confianza del mercado.

¿Cuáles son los riesgos para la recuperación?

Aunque el mercado muestra signos de mejora, todavía existen varios riesgos. La disponibilidad de más de 26,000 unidades terminadas pero sin vender puede frenar el crecimiento de los precios y generar exceso de inventario.Además, las tensiones geopolíticas y las incertidumbres económicas mundiales también contribuyen a esta situación.Podría afectar la confianza de los inversores.

La empresa también enfrenta desafíos en la reestructuración de su deuda y en el mantenimiento de su rentabilidad.Aunque la refinanciación ha mejorado la liquidez…La recuperación a largo plazo del Nuevo Mundo depende del entorno económico general y del éxito de sus proyectos inmobiliarios.

¿Cuál es la perspectiva para el futuro del Nuevo Mundo?

New World se encuentra en una situación delicada, ya que debe enfrentar su crisis de deuda y al mismo tiempo busca aprovechar la situación de recuperación económica. Los pasos tomados por la empresa recientemente, como el refinanciamiento y la venta de activos, han mejorado su liquidez.Sin embargo, la familia debe seguir haciendo frente a su carga de deudas.Y cumplir con las expectativas de los inversores.

Los próximos meses serán cruciales, ya que New World se esforzará por fortalecer su estructura de capital y prepararse para un posible auge en el mercado inmobiliario.El éxito de su estrategia dependerá de su capacidad para atraer a los compradores.Y mantener la confianza entre los inversores.