Los propietarios de viviendas de EE. UU. aprovechan el capital para las renovaciones en medio de tasas hipotecarias del 7% Precios altos 60% de los millennials 56% de los proyectos del plan Gen Z

Los propietarios de viviendas en los EE. UU. están aprovechando cada vez más el valor acumulado de la vivienda para financiar renovaciones en lugar de vender sus propiedades, ya que las tasas hipotecarias persistentemente altas y los precios inflados de la vivienda eliminan el incentivo para mudarse. Con tasas hipotecarias cercanas al 7% y viviendas iniciales en muchos mercados que alcanzan o superan el millón de dólares, las generaciones más jóvenes, en particular los millennials y la Generación Z, están optando por mejorar sus viviendas existentes en lugar de buscar propiedades más grandes o más nuevas. Una encuesta de junio realizada por This Old House revela que el 60% de los propietarios millennials y el 56% de los propietarios de la Generación Z tienen planes de renovación este año, lo que indica un cambio cultural hacia mejoras funcionales y basadas en el valor del hogar [1].

La decisión de renovar está impulsada por múltiples factores. En primer lugar, los propietarios actuales son reacios a salir del mercado dado el fuerte aumento de las tasas hipotecarias en comparación con las tasas de la era de la pandemia por debajo del 3%. En segundo lugar, los altos niveles de garantía hipotecaria brindan acceso a opciones de financiamiento asequibles, como líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), que permiten que las renovaciones se financien con pagos mensuales manejables. En tercer lugar, las tendencias demográficas muestran que la población que envejece permanece en sus hogares por más tiempo, mientras que las nuevas reglas de zonificación facilitan expansiones como unidades de vivienda accesorias (ADU) o espacios convertidos para uso familiar o de alquiler. Como explica Liz Young, directora ejecutiva de la plataforma de renovación del hogar Realm, "simplemente no hay ningún incentivo en este momento para que un consumidor abandone su hogar e interrumpa esa tasa [hipotecaria] baja".

Las renovaciones también están demostrando ser más rentables que la compra de viviendas nuevas. Los datos de Realm indican que renovar una casa existente ahorra un promedio de $49,000, mientras que expandirla ahorra $79,000 en comparación con comprar una propiedad nueva. Estos proyectos, a menudo agrupados para minimizar la interrupción, incluyen cocinas, baños y espacios al aire libre. La pandemia ha amplificado la demanda de mejoras al aire libre, como jardinería, piscinas y configuraciones fluidas de interior y exterior, lo que refleja una redefinición más amplia del "sueño americano". Young señala: "La gente ya no espera comprar su casa perfecta desde el principio. En cambio, están generando valor de manera incremental a través de renovaciones ".

La tendencia subraya un cambio fundamental en la forma en que los propietarios abordan la propiedad de la propiedad. En lugar de ver las renovaciones como arreglos temporales, muchos las tratan como inversiones estratégicas para mejorar la habitabilidad y la equidad. Este enfoque se alinea con la realidad financiera de un mercado inmobiliario restringido, donde el inventario limitado y los altos costos obligan a los compradores a priorizar las mejoras sobre la reubicación. Como resultado, el sector de mejoras para el hogar está experimentando una mayor actividad, con empresas como Realm que facilitan $200 millones en proyectos al año.

La dinámica del mercado sugiere un período prolongado de estancamiento de las ventas de viviendas, y las renovaciones se convierten en un factor clave de la actividad del mercado inmobiliario. Al priorizar las actualizaciones funcionales y las expansiones rentables, los propietarios se están adaptando a un entorno donde la movilidad ya no es la norma.

Fuente: [1] [Los propietarios de viviendas están invirtiendo su capital en renovaciones porque no hay 'ningún incentivo' para vender en el mercado inmobiliario actual] [https://fortune.com/2025/07/24/homeowners-renovations-home-equity-heloc- mercado de la vivienda/]