Los investigadores afirman que los trabajadores con mayores ingresos son los responsables del aumento de los precios de las propiedades, y no la escasez de suministros.

Las nuevas investigaciones cuestionan la idea tradicional de que los limitaciones en la oferta de viviendas son el principal motivo de la crisis de asequibilidad en los Estados Unidos. En cambio, el estudio revela que el aumento de los niveles promedio de ingresos es un factor clave en el crecimiento de los precios de las casas. Esto sugiere que el problema de la asequibilidad está más relacionado con la desigualdad de ingresos que con las limitaciones en materia de zonificación o construcción.De acuerdo con la investigación.

Los datos de 321 áreas estadísticas metropolitanas muestran que el crecimiento promedio del ingreso tiene una relación positiva con el aumento de los precios de las viviendas. En cambio, el aumento en la oferta de viviendas está más relacionado con el incremento de la población. Las áreas metropolitanas con alto crecimiento de los ingresos suelen experimentar un aumento en los precios de las viviendas, pero no necesariamente un aumento en la cantidad de unidades habitacionales disponibles.Como lo indican los datos….

Los resultados indican que las reformas regulatorias por sí solas no son suficientes para resolver los problemas relacionados con la asequibilidad de los viviendas. Las áreas donde hay una gran demanda de mano de obra altamente calificada, como San Francisco, tienden a tener precios de vivienda más elevados y menos crecimiento en la oferta de viviendas, en comparación con las áreas donde existen más empleos de ingresos medios o bajos, como Houston.De acuerdo con los análisis realizados..

¿Por qué sucedió esto?

Históricamente, el crecimiento de la oferta de viviendas ha ido a la par o incluso por encima del crecimiento demográfico en la mayoría de las áreas metropolitanas. Sin embargo, este patrón no está directamente relacionado con el crecimiento de los ingresos. Cuando las familias se vuelven más ricas, suelen dar prioridad a mejorar la calidad de sus viviendas existentes, mediante reformas o reubicación, en lugar de aumentar el número de unidades habitacionales.Según las investigaciones realizadas….

Por el contrario, el crecimiento de la población aumenta directamente la demanda de nuevas unidades de vivienda. Esto, a su vez, provoca un aumento tanto en la oferta de viviendas como en sus precios. Esta distinción destaca dos tipos de demanda: una relacionada con la calidad de las viviendas y otra relacionada con la cantidad de viviendas disponibles. La primera tipo de demanda afecta principalmente los precios, mientras que la segunda tipo de demanda influye tanto en los precios como en la oferta de viviendas.De acuerdo con los resultados obtenidos..

¿Cómo reaccionaron los mercados?

El mercado inmobiliario actual muestra pocas mejoras en términos de asequibilidad, a pesar del aumento en la oferta de viviendas en algunas áreas. Los ingresos medios de los hogares han aumentado solo un 17% en los últimos 20 años, mientras que las tasas de interés hipotecario se han duplicado casi completamente desde 2022. Para volver a los niveles de asequibilidad de 2019, sería necesario que los ingresos aumentaran en un 56%, o bien que las tasas de interés hipotecario cayeran al 2.65%. Pero ninguna de estas opciones es factible en el corto plazo.De acuerdo con el análisis del mercado..

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios proyecta un aumento del 4% en los precios de las viviendas en el año 2026, debido a que la demanda supera la oferta. Se espera que esta tendencia continúe, debido a los problemas relacionados con la construcción y las restricciones de zonificación que limitan el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda.Como las proyecciones indican….

¿Qué es lo que los analistas están observando a continuación?

Los investigadores enfatizan que comprender el mercado laboral es crucial para abordar la crisis de asequibilidad. El crecimiento económico, que se concentra en los niveles más altos de la distribución de ingresos, ha contribuido al aumento de los precios de las viviendas. En cambio, las familias con ingresos medios y bajos han tenido menos beneficios debido a esta situación.Según las investigaciones….

Los responsables de la formulación de políticas están explorando formas de aumentar la oferta de viviendas a través de reformas en la zonificación y la simplificación de los procesos de autorización. Sin embargo, el impacto de estos cambios varía según la región. Por ejemplo, el Sur podría cerrar la brecha en la oferta de viviendas en unos tres años, mientras que el Medio Oeste podría necesitar cuatro décadas para lograrlo.Según los datos disponibles….

La asequibilidad también se ve afectada por factores externos como las tasas de interés hipotecario y la incertidumbre económica. La confianza de los consumidores sigue siendo baja; las intenciones de comprar vivienda en el área metropolitana de Toronto han disminuido en comparación con años anteriores.Según informes recientes….

La investigación sugiere que para superar la crisis de asequibilidad es necesario prestar más atención a las dinámicas del mercado laboral y a la distribución de los ingresos. El simple aumento de la oferta de viviendas puede no ser suficiente, a menos que este aumento esté en línea con los patrones de demanda que se determinan debido al crecimiento de los ingresos.Como concluye el análisis….