Federal Realty expande su cartera con una adquisición de $289 millones en Kansas y adelanta la estrategia de asignación de capital

El Federal Realty Investment Trust (FRT) finalizó la adquisición de Town Center Plaza y Town Center Crossing en Kansas por $289 millones. La compañía también vendió su portfolio minorista de Hollywood Boulevard en Los Angeles por $69 millones y está avanzando en el despliegue de sus proyectos de desarrollo, incluyendo un proyecto residencial de $145 millones en San Jose. El FRT ha identificado despliegues potenciales por más de $1 mil millones en propiedades estabilizadas seleccionadas para optimizar su portfolio y enfocarse en mercados de alto crecimiento.

Federal Realty Investment Trust (FRT) completó la adquisición de Town Center Plaza y Town Center Crossing en Leawood, Kansas, por un monto de 289 millones de dólares. La compañía también vendió su portafolio minorista en Hollywood Boulevard en Los Ángeles por un monto de 69 millones de dólares y está avanzando en sus desarrollos, incluyendo un proyecto residencial por un monto de 145 millones de dólares en San José. FRT identificó más de 1.000 millones de dólares en propiedades establecidas, con la finalidad de optimizar su cartera y enfocarse en mercados de alta crecimiento.

La adquisición de Town Center Plaza y Town Center Crossing, dos dominantes centros de distribución al aire libre en Leawood, Kansas, tienen un total de 550.000 pies cuadrados. Situados en el condado de Johnson, uno de los submercados más prósperos y de rápido crecimiento del área metropolitana de Kansas, los centros atienden una área comercial de más de 600.000 residentes y tienen ubicaciones de alto desempeño para minoristas como Trader Joe's, Apple, lululemon, Sephora, Anthropologie y varios productos de la marca Williams Sonoma[1].

El presidente y director ejecutivo de Federal Realty, Don Wood, declaró: "Estas medidas estratégicas demuestran cómo liberamos el valor y reasignamos capital de manera cautelosa para impulsar el crecimiento. Entramos a Leawood, Kansas, un mercado con un alto nivel de riqueza y con gran crecimiento, mientras que cristalizamos el valor de activos maduros y de alta calidad como nuestra propiedad de venta minorista de Hollywood y la reciente venta de nuestro edificio residencial de Levare en Santana Row. Al mismo tiempo, reinvertimos en Santana Row con una nueva propiedad residencial que continúa fortaleciendo la posición de Santana como uno de los destinos de uso mixto de primer nivel del país".[1].

La compañía también vendió su portfolio de ventas minoristas en Hollywood Boulevard en Los Ángeles, con un total de 181 000 pies cuadrados, por 69 millones de dólares. Además, Federal Realty encontró más de 1.000 millones de dólares en posibles despojos en distintas propiedades minoristas estables, además de activos comerciales y residenciales que no están totalmente integrados dentro de grandes propiedades de uso mixto[1].

La construcción de Lot 12, un proyecto residencial de 258 unidades en la calle Santana Row en San Jose, empezará este verano con una inversión total esperada de aproximadamente $145 millones. La venta exitosa de Levare destaca la demanda institucional de vivienda de alta calidad en Santana Row y posiciona a Federal para capitalizar ese ímpetu mediante esta próxima fase de crecimientoY1].

El proyecto de propiedades de múltiples familias de Federal Realty, que cuenta con 217 unidades y se encuentra en Bala Cynwyd, Pensilvania, también está avanzando bien, con la expectativa de finalizar la construcción en el tercer trimestre de 2026 y mantenerse en el camino establecido y dentro del presupuesto. Además, se ha comenzado la construcción de un edificio residencial de 45 unidades con espacio comercial en el piso superior en Hoboken, Nueva Jersey, y la demanda de arrendamiento de los locales comerciales supera las expectativas]1].

Estas transacciones y evoluciones ponen de manifiesto el enfoque disciplinado de Federal Realty para el avance del desarrollo donde la demanda, la diferenciación y la economía a largo plazo se alinean. Las decisiones de asignación de capital de la compañía no solo se incrementan para el beneficio y elevan la calidad de su portafolio, sino que también sentan las bases para un crecimiento duradero y significativo.[1].

Referencias:
[1] [https://ir.federalrealty.com/news-releases/news-release-details/federal-realty-completes-johnson-county-ks-acquisition-advances]
Caso que lo hizo famoso].2] https://seekingalpha.com/news/4466276-federal-realty-closes-kansas-acquisition-advances-capital-allocation-plan
[3] https://www.kctv5.com/2025/07/11/leawoods-town-center-plaza-town-center-crossing-vendido-a-289-millones/