Douglas Emmett planea una conversión de Westwood de $200 millones a $250 millones, impulsa el impulso del alquiler

Douglas Emmett Inc. planea un proyecto de conversión de $200M a $250M en Westwood, mientras que destaca una fuerte dinámica en el alquiler de espacios tanto de oficinas como de viviendas. La empresa alquiló 973,000 pies cuadrados de espacio de oficinas, incluyendo más de 300,000 pies cuadrados de nuevos alquileres.

Douglas Emmett Inc. (DEI), una empresa líder en inversiones inmobiliarias, anunció planes para convertir la propiedad de oficinas de Wilshire de 10 900 metros cuadrados que adquirió recientemente en el submercado Westwood en un desarrollo residencial de entre 200 y 250 millones de dólares. Este anuncio se produce en medio del fuerte impulso de arrendamiento de oficinas y de propiedades residenciales, al tiempo que la empresa reporta una significativa actividad de arrendamiento durante el segundo trimestre de 2025[2].

En el segundo trimestre, Douglas Emmett arrendó 973,000 pies cuadrados de espacio de oficinas, incluyendo más de 300,000 pies cuadrados de nuevos arrendamientos. Esta vigorosa actividad de arrendamiento contribuyó a una absorción positiva en todo el portafolio de la compañía en tres de los últimos cuatro trimestres.[2]. El cartera residencial de la empresa también obtuvo resultados excepcionales, con ocupación total, incrementos de rentas y un crecimiento del ION en efectivo para el mismo inmueble que supera el 10 %[2].

En el submercado residencial de Westwood hay una demanda importante no cubierta por parte del personal docente y de ejecutivos de UCLA, lo que hace que sea un sitio atractivo para el desarrollo residencial[2]. Douglas Emmett planea convertir la torre de oficinas existente de 247 000 pies cuadrados en apartamentos y combinarla con un nuevo edificio residencial en la Avenida Ashton. Se espera que el costo total del proyecto se ubicue en el rango de $200 millones a $250 millones, y que se entreguen los primeros apartamentos en la torre de oficinas existente en los siguientes dieciocho meses.[2].

Jordan Kaplan, director ejecutivo de Douglas Emmett, resaltó la transición de la compañía en el mercado inmobiliario, afirmando que se espera que esta conversión acreciente el valor de 10900 Wilshire y reduzca la vacancia en la sucursal. La salud financiera de la compañía, que se refleja en una tasa actual saludable de 2,29 y una impresionante calificación Piotroski de 7, apoya estos planes ambiciosos.[2].

A pesar de los resultados superiores a lo previsto durante el segundo trimestre, las acciones de Douglas Emmett cayeron un 3,8 %, hasta los $ 15,12, lo que refleja la cautela de los inversores ante las condiciones del mercado en general y las previsiones futuras. En la actualidad, las acciones de la compañía ofrecen un rendimiento de dividendos atractivo del 5,03 %, que es significativamente superior a su media de 5 años del 4 %.[2].

Referencias:
[1] https://seekingalpha.com/news/4480361-douglas-emmett-outlines-200m-250m-westwood-conversion-plan-while-strengthening-leasing
[2] https://za.investing.com/news/transcripts/earnings-call-transcript-douglas-emmett-q2-2025-earnings-beat-estimates-93CH-3823719