La exposición mixta de Digital Realty Trust en el ámbito de la inteligencia artificial: ¿Seguirá siendo una buena opción para invertir en 2026?

Digital Realty Trust (DLR) se ha convertido en un punto clave en el sector de centros de datos. Su estrategia de crecimiento basada en la inteligencia artificial atrae tanto optimismo como escepticismo. A medida que la demanda mundial de infraestructura para la inteligencia artificial aumenta, el portafolio de la empresa, que está en construcción y cuya valoración es de 6,4 mil millones de dólares, junto con los contratos de arrendamiento por valor de 919 millones de dólares, la posicionan como una opción estratégica para aprovechar estas oportunidades.Ventajas a largo plazo.Sin embargo, las recientes reducciones de calificación por parte de los analistas, las restricciones en la demanda regional y los debates sobre la valoración han creado un entorno de inversión complejo. Este artículo analiza la interacción entre los indicadores positivos relacionados con el crecimiento y los riesgos negativos, con el objetivo de determinar si DLR sigue siendo una opción interesante para invertir en 2026.

Motores de crecimiento alcista: El impulso de la IA y la infraestructura

La alineación estratégica de Digital Realty con las tendencias de la inteligencia artificial y el computacional en la nube es un pilar fundamental de su narrativa de crecimiento.Goldman Sachs ya ha comenzado a cubrir este asunto.Con una perspectiva positiva, los analistas consideran que el desarrollo de nuevas tecnologías y el interés institucional en las infraestructuras relacionadas con la inteligencia artificial son factores clave que impulsarán el crecimiento de la empresa. Los analistas proyectan que el fondo de operaciones netas aumentará a 7.37 dólares en 2026 y a 7.86 dólares en 2027.Impulsado por ingresos de entre uno y dos dígitos en términos medios a altos.La sólida liquidez de la empresa –con 7 mil millones de dólares en fondos corporativos y 15 mil millones de dólares en acceso a proyectos de asociación empresarial– resalta aún más su capacidad para…Operaciones a escalaEspañol:

La expansión en mercados clave como Charlotte y Atlanta es otro factor de crecimiento. Digital Realty ha obtenido 48 acres en Charlotte y 100 acres en Atlanta para la construcción de centros de datos de alta densidad.Más de la mitad de las reservas de alquiler para el año 2024Vinculado a proyectos relacionados con la inteligencia artificial. Las alianzas con NVIDIA para avanzar en tecnologías de refrigeración líquida y diseños eficientes en términos de energía también destacan su compromiso con este campo.Infraestructura de IA sostenibleEstas iniciativas se alinean con el lema del sector: “El poder es el nuevo sector inmobiliario”. Los operadores están luchando por adaptarse a esta nueva realidad.Asegurar la capacidad de poder y de la red eléctrica.Antes de su despliegue.

Preocupaciones bajistas: Disputas sobre la valoración y riesgos de ejecución

A pesar de estos aspectos positivos, DLR enfrenta escepticismo en cuanto a su valoración.Una estimación de tipo bajista.Un valor razonable de 110.45 dólares por acción, lo que indica que la acción está sobrevalorada en un 40.9%, debido a factores como los aumentos en los costos de intereses, la competencia y el posible exceso de construcción en los mercados clave. Por el contrario…Un análisis de valor presente implica…Un valor intrínseco de $234.35, lo que indica una subvaluación del 36.9%. Estas opiniones divergentes reflejan la incertidumbre sobre la capacidad de la empresa para…Monetizar el volumen de trabajo relacionado con la IA.Español:

El riesgo de sobreconstrucción es particularmente alto en mercados como Charlotte, donde ya operan 48 centros de datos, y se planean o están en construcción otros 22. Esta concentración podría sobrecargar las redes energéticas locales y provocar resistencia por parte de las autoridades reguladoras o de la comunidad local.Como se puede ver en los debates públicos de Charlotte.De manera similar, la tasa de vacantes en los centros de datos de Atlanta ha disminuido drásticamente al 1.6%, lo que genera una situación de escasez de recursos que podría tener consecuencias negativas.Retrasar los plazos de ejecución del proyecto y aumentar los costos.Español:

Desafíos derivados de la demanda regional: Limitaciones energéticas y dinámica del mercado

Charlotte y Atlanta, dos de los principales mercados de expansión de Digital Realty, son ejemplos de las desventajas y ventajas que implica este sector. En Charlotte, el proyecto de desarrollo de un centro de datos de 400 megavatios en el oeste de la ciudad ha generado preocupaciones relacionadas con el impacto en la red eléctrica. Los críticos advierten que tales proyectos podrían causar problemas en la red eléctrica.Duplica la demanda de energía en esa región.Un centro de datos con una capacidad media de 100 megavatios consume tanta energía como 75,000 hogares y 2 millones de litros de agua al día.

Atlanta, por su parte, también enfrenta sus propios obstáculos. Aunque la ciudad aumentó su capacidad de generación de energía en 969.4 megavatios durante el primer semestre de 2025, los plazos de suministro y distribución de energía siguen siendo problemas.Cuellos de boca críticosLas recientes ventas de los centros de datos no esenciales por parte de Digital Realty en Atlanta, que generaron ingresos brutos de 65 y 90 millones de dólares respectivamente, reflejan la concentración de la empresa en optimizar su cartera de activos, a pesar de las limitaciones de recursos. Sin embargo, el informe de CBRE señala que el 74.3% de la capacidad de centros de datos en construcción en Estados Unidos ya está disponible para uso.Intensificación de la competencia por el poderEspañol:

Conclusión: Equilibrar el optimismo y la precaución

La presencia de AI en Digital Realty constituye un argumento convincente a favor de su crecimiento a largo plazo, algo respaldado por un sólido pipeline de desarrollo, alianzas estratégicas y una fuerte liquidez. Sin embargo, la valoración de la empresa sigue siendo controvertida. Los desafíos regionales en Charlotte y Atlanta destacan los riesgos derivados del exceso de construcción y las limitaciones energéticas. Para los inversores, lo importante es determinar si Digital Realty puede superar estos obstáculos mientras mantiene su dinámica de crecimiento.

En 2026, el éxito de DLR dependerá de su capacidad para equilibrar una expansión agresiva con prácticas sostenibles, asegurar la infraestructura energética antes de que surja la demanda, y demostrar una rentabilización constante de sus activos relacionados con la inteligencia artificial. Aunque las perspectivas son positivas, los riesgos negativos –especialmente en mercados saturados– requieren un análisis cuidadoso. Por ahora, DLR parece ser una oportunidad de inversión especulativa, adecuada para aquellos inversores que tengan una alta tolerancia a la volatilidad y un horizonte de inversión a largo plazo.