Informe de las tasas hipotecarias actuales del 9 de enero de 2026: Las tasas han bajado nuevamente.

Las tasas de hipotecas en los Estados Unidos disminuyeron levemente el 9 de enero de 2026, según la última encuesta de Freddie Mac sobre hipotecas a plazo fijo. La tasa promedio de las hipotecas a 30 años fue de 6.16%, un aumento marginal en comparación con la semana anterior, pero una disminución significativa en comparación con los 6.93% del mes anterior.Grabado hace un año.Este declive refleja una continua mejora en el mercado inmobiliario, tras una serie de reducciones de los tipos de interés por parte de la Reserva Federal a finales de 2025.Según CBS NewsEspañol:

La campaña de reducción de tasas por parte de la Reserva Federal ha cambiado significativamente las condiciones para los compradores de viviendas. Se espera que la tasa de interés principal se mantenga en el 3.4% hasta finales de 2028.De acuerdo con la Oficina de Presupuesto del Congreso.A pesar de estos recortes, se proyecta que el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años aumentará gradualmente. Esto podría llevar a que los costos de préstamo para las hipotecas se incrementen durante los próximos dos años.Como se proyecta.Español:

Las proyecciones económicas recientes del CBO incluyen factores como las tarifas impuestas por Trump, las políticas de inmigración y el cierre del gobierno en 2025. Todos estos factores se espera que afecten al PIB, al empleo y a las tendencias inflacionarias.Como se pronosticó.Español:

¿Por qué sucedió esto?

La disminución de las tasas de hipotecas se debe en gran medida a la intensa campaña de reducción de tasas llevada a cabo por la Reserva Federal a finales del año 2025.Totalizaron 75 puntos básicos.Durante más de tres reuniones consecutivas. Estas medidas se tomaron como respuesta a la disminución de las presiones inflacionarias, lo que permitió al banco central reducir los costos de endeudamiento a corto plazo.De acuerdo con el análisisEspañol:

La rentabilidad del bono del Tesoro a 10 años, un indicador clave para las tasas de interés hipotecarias, también ha mostrado una tendencia positiva para los prestatarios. En el cuarto trimestre de 2025, esta rentabilidad era de 4.1%. Se espera que aumente hasta 4.3% para finales de 2028, pero sigue estando por debajo de los niveles observados en los últimos años.Como se proyecta.Español:

¿Qué están observando los analistas a continuación?

Los analistas están vigilando de cerca la tasa de desempleo, que alcanzará el 4.6% en 2026, el nivel más alto en años.De acuerdo con los datos disponibles.Un aumento adicional en el desempleo podría indicar la necesidad de que la Fed realice más recortes de tipos para estimular la actividad económica.Como se mencionó anteriormente.Español:

Mientras tanto, se espera que el crecimiento del PIB aumente al 2.2% en 2026, gracias a las leyes relacionadas con los impuestos y el gasto público, así como a una recuperación después del cierre del gobierno en 2025.De acuerdo con las proyecciones.Sin embargo, se proyecta que el crecimiento desacelerará en 2027 y 2028, a medida que disminuye el apoyo fiscal y la creciente población laboral también se ralentiza.Como se previó.Español:

La CBO también ha señalado que se espera que la tasa de desempleo disminuya al 4.4% para el año 2028, debido a una menor cantidad de migrantes en el país, así como al impacto de la ley fiscal y de gastos aprobada por Trump.De acuerdo con los análisis.Español:

Implicaciones para los inversores

Los compradores de viviendas y los refinanciadores se encuentran actualmente en una posición favorable, ya que las tasas de interés de las hipotecas de 30 años son bajas.Alrededor del 6%A partir del 8 de enero de 2026. Aunque estos índices siguen siendo más altos que los observados anteriormente en el decenio, representan una mejora significativa en comparación con los niveles del 7% que dominaron en 2023 y principios de 2024.Como se informó.Español:

Para el refinanciamiento, la tasa media de refinanciación para un plazo de 30 años fue del 6.75% al 8 de enero de 2026.De acuerdo con los datos disponibles.Los expertos recomiendan esperar hasta que los tipos de interés sean, al menos, un punto porcentual más bajos que los actuales para justificar una reestructuración del préstamo hipotecario.Como se recomienda.Español:

También se recomienda a los inversores que monitoren el entorno económico general, incluyendo los datos del mercado laboral y las tendencias de inflación. Estos factores podrían influir en la trayectoria de los tipos de interés hipotecarios en los próximos meses.De acuerdo con las proyecciones del CBO.Las proyecciones del CBO indican que, aunque la Reserva Federal podría reducir aún más las tasas de interés en 2026, se espera que el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años aumente. Esto podría llevar a un aumento de las tasas de hipotecas con el paso del tiempo.Como se predijo.Español: