Cripto como garantía en préstamos inmobiliarios: un nuevo tipo de activo y el auge de los millenials adinerados que utilizan cripto como herramienta financiera.

El panorama del financiamiento hipotecario está experimentando un cambio significativo. Newrez, una de las 25 principales compañías prestamistas hipotecarias en los Estados Unidos, es la primera en utilizar criptomonedas como garantía para préstamos hipotecarios. A partir de febrero de 2026, Newrez permitirá que los prestatarios utilicen Bitcoin, Ethereum, fondos cotizados aprobados por la SEC y stablecoins respaldados por dólares estadounidenses como garantía para obtener un préstamo hipotecario, sin necesidad de liquidar sus activos.De acuerdo con su anuncio.Esta innovación, que forma parte de la gama de productos no agenciales de Newrez Smart Series, representa un momento crucial en el desarrollo de las clases de activos. Significa una transición hacia los activos digitales, en lugar de aquellos que se basan en garantías tradicionales, como bienes raíces o acciones. Para los mileniales con patrimonios en criptomonedas, quienes constituyen una parte importante de los futuros compradores de viviendas, esta innovación permite que todos tengan acceso al derecho de poseer una vivienda, al mismo tiempo que se alinea con sus preferencias de inversión.Según informa National Mortgage News.No hay ningún problema.

El cambio en la dinámica de los colaterales: de bienes raíces a activos digitales

Históricamente, los bienes raíces han sido la piedra angular de las garantías en el financiamiento hipotecario. Sin embargo, la iniciativa de Newrez refleja un reconocimiento creciente de las ventajas únicas de las criptomonedas. El Bitcoin, por ejemplo, es cada vez más visto como una alternativa a los bienes raíces, ya que ofrece costos de mantenimiento más bajos y mayor liquidez.Según Bitcoin MagazineEste cambio podría reducir la dependencia de los bienes como garantía para obtener préstamos, ya que los inversores priorizan aquellos activos que sirvan como cobertura contra la inflación y la devaluación de la moneda fiat.

La integración de las criptomonedas en la financiación inmobiliaria no se limita únicamente a los prestatores individuales. Los desarrolladores también están explorando préstamos respaldados por criptomonedas, con el objetivo de diversificar sus recursos financieros. Al asignar una parte del préstamo, por ejemplo, el 10%, a la compra de Bitcoin, los desarrolladores pueden crear una “base de capital resiliente”, que combine la apreciación de los activos digitales con los flujos de efectivo provenientes del sector inmobiliario.Según Bitcoin MagazinePlataformas como ComposerXTM de la DTCC permiten esta transición, ya que conectan el blockchain con los sistemas tradicionales. Esto asegura la liquidación en tiempo real y el cumplimiento de los estándares regulatorios.Como se detalla en su boletín informativo.Estos avances destacan una tendencia más general: los activos digitales ya no son algo marginal, sino que se están convirtiendo en un componente fundamental de la infraestructura financiera tradicional.

Ampliando el acceso para los mileniales con fortuna en el sector de las criptomonedas

La política de Newrez aborda directamente las realidades financieras de los inversores de la generación Z y de la generación Milenial. Estos inversores han adoptado las criptomonedas como una clase de activos principal. Según un informe…Bitcoin MagazineEstas personas son “compradores futuros de viviendas”. A menudo, no tienen la liquidez necesaria para convertir sus activos en criptomonedas en pagos iniciales tradicionales.Como señalado por National Mortgage Professional.Al permitir que las criptomonedas se utilicen como garantía, Newrez elimina la necesidad de vender activos, lo que permite preservar su valor a largo plazo, al mismo tiempo que se facilita el acceso a la propiedad de viviendas.

Esta innovación también se enmarca dentro del concepto de autonomía financiera. A diferencia de los procesos tradicionales de hipotecas, que requieren la liquidación de las inversiones, el enfoque de Newrez permite que los prestatarios mantengan su exposición al potencial de crecimiento de las criptomonedas. Por ejemplo, un prestatario que posea 500,000 dólares en ETH puede solicitar una hipoteca sin tener que vender sus tokens. De este modo, podrá conservar las ganancias si el valor de los activos aumenta.De acuerdo con la política de Newrez.Esta flexibilidad es especialmente atractiva para los miembros de la generación del milenio, quienes dan prioridad a la diversificación de sus carteras y al manejo de riesgos.Como lo explica XBTO.No hay necesidad de traducir ese texto.

Metodología de evaluación y gestión de riesgos

El enfoque de Newrez para las garantías criptográficas se basa en un marco de valoración que tiene en cuenta la volatilidad de los activos digitales. Al reconocer las fluctuaciones inherente a los precios de los activos digitales, el prestamista aplica estándares de asignación de riesgos conservadores para mitigar ese riesgo.Según lo informado por Yellow.Las criptomonedas que cumplan con los requisitos deben estar almacenadas en bolsas de valores, corredores o bancos regulados en los Estados Unidos. Esto asegura el cumplimiento de los protocolos de lucha contra el lavado de dinero y de identificación del cliente.De acuerdo con las directrices de Newrez.Sin embargo, los pagos de la hipoteca y los costos de cierre del negocio siguen en dólares estadounidenses. Esto permite equilibrar la innovación con la estabilidad del sistema financiero tradicional.

A pesar de estas medidas de seguridad, los desafíos siguen existiendo. La volatilidad del mercado, la incertidumbre regulatoria y los riesgos de seguridad requieren estrategias de gestión de riesgos eficaces.Según Enness GlobalPor ejemplo, una caída repentina del 30% en el precio de la BTC podría provocar llamados de margen o obligar a los prestamistas a reevaluar el valor de las garantías ofrecidas. El modelo de Newrez, que tiene en cuenta la volatilidad del mercado, pretende prevenir tales situaciones. Pero la eficacia a largo plazo de este enfoque dependerá de la estabilidad del mercado y de la claridad de las regulaciones aplicables.

Conclusión: Una nueva era en el ámbito de la financiación hipotecaria

La iniciativa de Newrez no es simplemente un lanzamiento de un producto nuevo, sino que representa el comienzo de un nuevo cambio en la clase de activos utilizados en los financiamientos hipotecarios. Al integrar las criptomonedas en su marco de evaluación de créditos, el prestamista está redefiniendo lo que constituye una “garantía aceptable” y ampliando las opciones para que personas que han crecido en la era digital puedan adquirir una vivienda. Para los inversores, esto indica una tendencia general: los activos digitales están pasando de ser herramientas especulativas a convertirse en instrumentos financieros de gran importancia.

A medida que los mileniales con grandes cantidades de activos en criptomonedas ingresan al mercado inmobiliario, es probable que la demanda de hipotecas respaldadas por criptomonedas aumente significativamente. Sin embargo, el éxito de este modelo depende de la continua innovación en materia de gestión de riesgos, armonización regulatoria y interoperabilidad tecnológica. Por ahora, el audaz paso dado por Newrez sienta un precedente, demostrando que el futuro de las finanzas no se limita a los activos tradicionales, sino que cada vez más está determinado por los activos digitales.