Cripto como garantía en préstamos inmobiliarios: un nuevo tipo de activo y el auge de los millenials adinerados que utilizan cripto como herramienta financiera.

El panorama financiero relacionado con los préstamos hipotecarios está experimentando un cambio significativo. Newrez, uno de los 25 principales prestamistas hipotecarios en los Estados Unidos, es pionero en el uso de criptomonedas como garantía para los préstamos hipotecarios. A partir de febrero de 2026, Newrez permitirá que los prestatores utilicen Bitcoin, Ethereum, fondos cotizados aprobados por la SEC y stablecoins respaldados por dólares estadounidenses como garantías para obtener préstamos hipotecarios, sin necesidad de liquidar sus activos.De acuerdo con su anuncio.Esta innovación, que forma parte de la gama de productos sin agencia de Newrez Smart Series, representa un momento crucial en el desarrollo de las clases de activos. Indica así una transición hacia activos digitales, en lugar de activos tradicionales como bienes raíces o acciones. Para los millenials con ingresos provenientes del cripto-economía, quienes constituyen una parte importante de los futuros compradores de viviendas, esta iniciativa democratiza el acceso a la propiedad de viviendas, al mismo tiempo que se adecúa a sus preferencias de inversión.Según informa National Mortgage News.¡No!

El cambio en la dinámica de los colaterales: de los bienes raíces a los activos digitales

Históricamente, los bienes raíces han sido el elemento fundamental en las operaciones financieras relacionadas con los préstamos hipotecarios. Sin embargo, la iniciativa de Newrez refleja una creciente reconocimiento de las ventajas únicas de las criptomonedas. Por ejemplo, el Bitcoin se está convirtiendo cada vez más en una alternativa viable a los bienes raíces, ya que ofrece costos de mantenimiento más bajos y mayor liquidez.Según Bitcoin MagazineEste cambio podría reducir la dependencia del activo inmobiliario como garantía para los préstamos. Los inversores priorizarán aquellos activos que sirvan como cobertura contra la inflación y la devaluación de la moneda fiat.

La integración de las criptomonedas en la financiación inmobiliaria no se limita únicamente a los prestatarios individuales. Los desarrolladores también están explorando préstamos respaldados por criptomonedas, con el objetivo de diversificar sus recursos financieros. Al asignar una parte del préstamo, por ejemplo, el 10%, a la compra de Bitcoin, los desarrolladores pueden crear una “base de capital resistente”, que combina la apreciación de los activos digitales con los flujos de efectivo provenientes del sector inmobiliario.Según Bitcoin MagazinePlataformas como ComposerXTM de la DTCC facilitan aún más esta transición, ya que permiten conectar el blockchain con los sistemas tradicionales. Esto asegura la liquidación en tiempo real y el cumplimiento de los estándares regulatorios.Como se detalla en su boletín informativo.Estos avances destacan una tendencia más general: los activos digitales ya no son algo marginal, sino que se están convirtiendo en una parte fundamental de la infraestructura financiera tradicional.

Ampliando el acceso para los mileniales que poseen criptoactivos

La política de Newrez aborda directamente las realidades financieras de los inversores de la generación Z y de la generación Milenial, quienes han adoptado las criptomonedas como una clase de activos principal. Según un informe…Bitcoin MagazineEstas personas son “compradores futuros”, quienes a menudo carecen de liquidez suficiente para convertir sus inversiones en criptomonedas en pagos iniciales tradicionales.Como señalado por National Mortgage Professional.Al permitir que las criptomonedas sirvan como garantía, Newrez elimina la necesidad de vender activos, lo que permite preservar su valor a largo plazo, al mismo tiempo que se brinda acceso al derecho de poseer una vivienda.

Esta innovación también está en línea con el concepto de autonomía financiera. A diferencia de los procesos tradicionales de hipotecas, que requieren la liquidación de las inversiones, el enfoque de Newrez permite a los prestatarios mantener su exposición al potencial de crecimiento de las criptomonedas. Por ejemplo, un prestatario que posea 500,000 dólares en ETH puede solicitar una hipoteca sin tener que vender sus tokens. De esta manera, puede conservar el valor si el activo aumenta en precio.De acuerdo con la política de Newrez.Esta flexibilidad es especialmente atractiva para los miembros de la generación del milenio, quienes dan prioridad a la diversificación de su cartera de inversiones y a la gestión del riesgo.Como lo explica XBTO.No hay necesidad de traducir ese texto.

Metodología de evaluación y gestión de riesgos

El enfoque de Newrez para la utilización de criptomonedas como garantía se basa en un marco de valoración que tiene en cuenta las fluctuaciones de precios inherente a los activos digitales. Al reconocer estas fluctuaciones, el prestamista aplica estándares de asignación de riesgos conservadores, con el fin de reducir los riesgos relacionados con esta opción.Como informó Yellow.La criptomoneda elegible debe estar depositada en bolsas de valores, corredores o bancos que cuenten con regulaciones estadounidenses. Esto asegura el cumplimiento de los protocolos de prevención de lavado de dinero y de identificación del cliente.De acuerdo con las directrices de Newrez.Sin embargo, los pagos de la hipoteca y los costos de cierre del negocio siguen en dólares estadounidenses. Esto permite equilibrar la innovación con la estabilidad del sistema financiero tradicional.

A pesar de estas medidas de protección, persisten los desafíos. La volatilidad del mercado, la incertidumbre regulatoria y los riesgos de seguridad requieren estrategias de gestión de riesgos sólidas.Según Enness GlobalPor ejemplo, una caída repentina del 30% en el precio de la BTC podría provocar llamados de margen o obligar a los prestamistas a reevaluar el valor de las garantías. El modelo de Newrez, que tiene en cuenta la volatilidad del mercado, busca prevenir tales escenarios. Pero la eficacia a largo plazo de este enfoque dependerá de la estabilidad del mercado y de la claridad de las regulaciones.

Conclusión: Una nueva era en el sector financiero relacionado con las hipotecas

La iniciativa de Newrez no es simplemente un lanzamiento de un producto nuevo, sino más bien un signo premonitorio de un cambio en la clase de activos utilizados en el financiamiento hipotecario. Al integrar las criptomonedas en su marco de evaluación de riesgos, el prestamista está redefiniendo lo que constituye una garantía aceptable y abriendo nuevas opciones para que personas que han crecido en la era digital puedan convertirse en propietarios de viviendas. Para los inversores, esto indica una tendencia general: los activos digitales se están convirtiendo en instrumentos financieros mainstream.

A medida que los millenials, quienes poseen grandes cantidades de capital en formato criptográfico, entran en el mercado inmobiliario, es probable que la demanda de hipotecas respaldadas por criptomonedas aumente significativamente. Sin embargo, el éxito de este modelo depende de la continua innovación en materia de gestión de riesgos, alineamiento regulatorio y interoperabilidad tecnológica. Por ahora, el atrevido paso de Newrez establece un precedente, demostrando que el futuro de las finanzas no se limita a los activos tradicionales, sino que está cada vez más influenciado por los activos digitales.