Cripto como garantía: la innovación en los préstamos hipotecarios de Newrez y sus implicaciones para el mercado de activos digitales

El sistema financiero ha funcionado durante mucho tiempo bajo la premisa de que los activos deben ser líquidos para poder demostrar su valor. Durante décadas, la propiedad de una vivienda requería que los inversiones se convirtieran en moneda fiat. Este proceso a menudo obligaba a los inversores a sacrificar ganancias a largo plazo en favor de la liquidez a corto plazo. Pero en el año 2025, Newrez, uno de los cinco principales prestamistas hipotecarios de Estados Unidos, desafió esta norma al introducir un programa que permitía a los prestatarios utilizar sus activos de criptomonedas como garantía para los préstamos, sin necesidad de vender sus activos digitales.De acuerdo con el anuncio de Newrez.Esta innovación representa un momento crucial en el desarrollo de las criptomonedas como herramientas útiles para la economía. Con ella se cierra la brecha entre el sistema financiero tradicional y el mundo descentralizado.

Un nuevo camino hacia la propiedad de una vivienda

La iniciativa de Newrez, lanzada en febrero de 2026, permite a los prestatores obtener créditos utilizando Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), ETFs al contado aprobados por la SEC y respaldados por BTC o ETH, así como stablecoins respaldados por dólares estadounidenses.Como se detalla en el sitio web de Newrez.Estos activos deben mantenerse en plataformas reguladas por los Estados Unidos, como las bolsas de criptomonedas o las empresas de corretaje.Para garantizar la verificabilidad.Al reconocer al cripto como una clase de activos legítima en el proceso de suscripción de valores, Newrez está abordando un problema importante para una generación de inversores cuya riqueza se encuentra cada vez más digitalizada.

Consideremos la demografía: el 45% de los inversores de la generación Z y de la generación Milenial poseen criptomonedas. Muchos de ellos están entrando en esa etapa crucial de su vida para comprar propiedades inmobiliarias.Según las investigaciones de mercado…Para estas personas, vender criptomonedas con el fin de obtener un pago inicial o demostrar sus ingresos significaría sacrificar las ganancias no realizadas y perturbar las estrategias de inversión a largo plazo. El enfoque de Newrez permite mantener su autonomía financiera, al mismo tiempo que amplía el acceso al crédito.Como lo indicó el prestamista.Esta medida se enmarca dentro del modo en que se manejan los activos tradicionales como las acciones y los bonos cuando se trata de determinar la calificación crediticia para obtener hipotecas.

Ajustes de valoración y mitigación de riesgos

De manera crítica, Newrez no ignora la volatilidad inherente a las criptomonedas. Para tener en cuenta los cambios de precios, el prestamista aplica una “valoración ajustada al mercado” a las posesiones que cumplen con los requisitos. De este modo, el valor contable de dichas posesiones se reduce, con el fin de garantizar su calificación como préstamo. Por ejemplo, una posición de 100,000 dólares en Bitcoin podría ser evaluada en 50,000 o 60,000 dólares.Según los informes de la industria hipotecaria…Este enfoque conservador equilibra la innovación con la prudencia, asegurando que los estándares de préstamo se mantengan sólidos, al mismo tiempo que se toman en consideración los riesgos específicos relacionados con los activos digitales. La estrategia del prestamista también refleja las tendencias regulatorias más generales.Las agencias estadounidenses reconocen cada vez más la legitimidad de las criptomonedas..

Las implicaciones más amplias para la utilidad de las criptomonedas

La innovación de Newrez no es simplemente un producto, sino también una señal de cómo las criptomonedas se integran cada vez más en los sistemas tradicionales. El mercado global de criptomonedas actualmente supera los 3 billones de dólares. La inclusión de las criptomonedas en el proceso de evaluación de préstamos resalta su transición de ser consideradas como activos especulativos a convertirse en un componente reconocido del patrimonio personal.Según los análisis del sector…Este cambio tiene implicaciones profundas para la accesibilidad de las inversiones.

Por un lado, esto reduce la fricción que enfrentan los poseedores de criptomonedas, quienes anteriormente tenían dificultades para adquirir una vivienda. En lugar de convertir sus activos en dinero fiat, los prestatarios pueden utilizar directamente sus posesiones digitales, lo que les permite mantener la liquidez y aumentar su potencial de rendimiento. Esto es especialmente importante para los inversores más jóvenes.¿Quiénes tienen más probabilidades de utilizar el cripto como clase de activos principales?.

Además, la iniciativa de Newrez sienta un precedente para otras instituciones financieras. Si tiene éxito, podría impulsar una ola de adopción por parte de bancos, uniones de crédito y empresas tecnológicas relacionadas con las criptomonedas. Esto permitiría que las criptomonedas se utilizaran no solo para transacciones comerciales, sino también en otros fines.Como señalan los analistas del sector:Este movimiento se enmarca dentro de una tendencia más generalizada: la adopción de sistemas institucionales que se adapten a las necesidades de los consumidores, donde sea que se encuentren.

Desafíos y el camino por recorrer

A pesar de sus promesas, el programa no carece de desafíos. La supervisión regulatoria sigue siendo un factor importante, ya que el marco legal relacionado con las criptomonedas sigue evolucionando. Además, el enfoque de valoración ajustada al mercado puede limitar la atracción del programa para aquellos prestatores cuya cartera de activos es muy volátil. Nuevarez también excluye explícitamente las criptomonedas de los pagos hipotecarios; estos pagos deben realizarse en dólares estadounidenses. Es importante recordar que la integración completa de las criptomonedas en el sistema sigue siendo un proceso en curso.Como se detalla en su política de criptomonedas..

Sin embargo, estos obstáculos son superables. La colaboración entre Newrez y HomeVision, una empresa especializada en tecnologías de hipotecas, permite el desarrollo de una plataforma de evaluación de créditos basada en inteligencia artificial.Indica un compromiso por mejorar el proceso en sí.A medida que los datos mejoren y las regulaciones se aclaren, el modelo podría convertirse en algo más inclusivo y escalable.

Conclusión

La innovación en materia de hipotecas criptográficas de Newrez representa un paso importante en el camino hacia su adopción generalizada. Al redefine la forma en que se valoran y utilizan los activos digitales, el prestamista no solo amplía el acceso al derecho de poseer una vivienda, sino que también reforma la relación del sistema financiero con las criptomonedas. Para los inversores, esto significa un futuro en el que las criptomonedas ya no se limitarán a ser instrumentos de comercio especulativo, sino que pasarán a ser un elemento fundamental en la gestión de la riqueza. A medida que el mercado evoluciona, el verdadero valor de los activos digitales no residirá en sus precios, sino en su capacidad para abrir nuevas oportunidades… como tener una propia vivienda.