Elegir entre ingresos provenientes de bienes raíces y el potencial de crecimiento en los REITs de alquiler neto en 2026: Estabilidad de las dividendas vs. Potencial de crecimiento

Para los inversores que buscan ingresos, las REITs de alquiler neto como Realty Income (O) y W.P. Carey (WPC) han sido desde hace tiempo componentes esenciales de las carteras de dividendos. Sin embargo, a medida que se acerca el año 2026, la elección entre estos dos líderes del sector depende de un sacrificio crucial: la estabilidad de los dividendos frente al potencial de crecimiento. Ambas REITs tienen estrategias, perfiles de riesgo y trayectorias de rendimiento distintas, lo que las hace adecuadas para diferentes prioridades de los inversores.

W.P. Carey: Crecimiento Agresivo con un Perfil de Riesgo Mayor

W.P. Carey se ha posicionado como una empresa con altas tasas de éxito en el sector de arrendamientos. A principios de 2026, el REIT…Aumentó su dividendo trimestral en un 1.1%, a $0.92 por acción.Esto se traduce en un pago anual de 3.68 dólares, y una tasa de rendimiento del 5.6%, basado en su precio de cierre de 65.75 dólares. Este aumento se produce después de una recuperación ordenada.Una reducción significativa en los dividendos en 2023Cuando W.P. Carey abandonó su segmento de propiedades inmobiliarias que no rendían bien.Los analistas proyectan un crecimiento sólido en el futuro.Se espera que los fondos operativos por acción aumenten un 4.9% hasta el 6.2% en el año 2026, y que el crecimiento de los FFO por acción pueda normalizarse al 26%.

La capitalización de mercado más baja del REIT, en comparación con Realty Income, permite adoptar una estrategia de inversión más agresiva, centrándose en propiedades industriales y manufactureras con altos márgenes de ganancia. Sin embargo, este enfoque conlleva riesgos elevados. Por ejemplo, la dependencia de W.P. Carey de transacciones grandes y de carácter único, así como su exposición a las fluctuaciones de los tipos de interés.Podría introducir volatilidad.Los inversores que buscan la apreciación de su capital y un flujo de ingresos creciente podrían considerar la trayectoria de W.P. Carey interesante. Pero deben comparar su potencial de crecimiento con su relativa complejidad operativa.

Realty Income: El estándar dorado de estabilidad de dividendos

Por el contrario, Realty Income ha construido su reputación basándose en la consistencia de sus acciones.A finales de 2025, su dividendo mensual aumentó a 0.27 dólares por acción.Marcando su 133ª aumento consecutivo desde su cotización en el mercado en 1994. Esto resulta en…Un dividendo anual de 3.24 dólares y un rendimiento del 5.8%.Aunque su tasa de crecimiento parece moderada…Se proyecta un crecimiento del 1.6% en el FFO durante los nueve primeros meses de 2025.La escala de Realty Income (valor de mercado de 53 mil millones de dólares) y su base de inquilinos diversificada le permiten contrarrestar los riesgos específicos del sector.

La estrategia de la empresa se centra en acuerdos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos de calidad de inversión, lo que garantiza flujos de efectivo previsibles. En 2026, Realty Income…Planos para expandirse a nivel internacional, incluyendo posibles transacciones a gran escala en Europa.Y diversificarse en tipos de propiedades no tradicionales, como la inmobiliaria experiencial. Estos esfuerzos tienen como objetivo mantener el crecimiento de los dividendos, al mismo tiempo que se reduce la saturación del mercado nacional. Para los inversores que evitan riesgos y priorizan un ingreso constante, el enfoque conservador de Realty Income ofrece una opción confiable.

El dilema de los dividendos: Estabilidad o crecimiento?

La elección entre estos dos REITs depende, en última instancia, de las prioridades del inversor. Las proyecciones de mayor crecimiento del FFO de W.P. Carey, así como los recientes aumentos en los dividendos, son factores importantes a considerar.Indican un mayor potencial de crecimiento al alza.Especialmente para aquellos dispuestos a tolerar la volatilidad a corto plazo en busca de recompensas a largo plazo. Por el otro, la continua tendencia al crecimiento de los dividendos de Realty Income, así como sus operaciones diversificadas.Convierta esto en una opción más segura para la estabilidad de los ingresos.Español:

Los datos de los analistas del sector resaltan esta diferencia: las estimaciones de W.P. Carey para el crecimiento del FFO por acción en 2026 superan a las de Realty Income. Sin embargo, este último tiene un capitalización de mercado mayor y una mayor madurez operativa.Reducir el riesgo de bajada.Además, la rentabilidad de W.P. Carey es de 5.6%, lo cual es ligeramente inferior a la de Realty Income, que es de 5.8%.Reflejando la percepción del mercado sobre sus respectivos perfiles de riesgo.Español:

Conclusión: Alinear la estrategia con los objetivos de los inversores

En 2026, tanto Realty Income como W.P. Carey ofrecen perfiles de dividendos atractivos, pero satisfacen necesidades diferentes de los inversores. Aquellos que buscan un crecimiento rápido podrían optar por W.P. Carey.Dibujado por sus proyecciones de crecimiento más altas y su flexibilidad estratégica.Mientras tanto, aquellos que priorizan la fiabilidad y un historial comprobado…Debería favorecer el enfoque conservador y tranquilo de Realty Income.Español:

Como ocurre con cualquier inversión, la diligencia debida es crucial. Los inversores deben evaluar su tolerancia al riesgo, su horizonte temporal y sus requisitos de ingresos antes de tomar una decisión. En el ámbito de los REITs de arrendamiento neto, no existe una solución universal; solo existe el equilibrio adecuado entre estabilidad y crecimiento para cada portafolio individual.