¿Es W.P. Carey (WPC) una buena opción para obtener ingresos pasivos en 2026?

En una época en la que los activos tradicionales que generan ingresos tienen dificultades para ofrecer rendimientos significativos, las empresas de inversión inmobiliaria como W.P. Carey (WPC) se han convertido en opciones interesantes para los inversores que buscan oportunidades estables y con altos rendimientos.Un rendimiento de dividendos promedio del 5.6%.A partir de diciembre de 2025, WPC parece ofrecer una combinación rara de capacidad para generar ingresos y potencial de reinversión estratégica. Sin embargo, la cuestión de si se trata de una “opción obvia” requiere una evaluación rigurosa de su situación financiera, gestión de activos y trayectoria de crecimiento a largo plazo.

Fuerza financiera: Una base para la estabilidad

La resiliencia financiera de W.P. Carey se destaca gracias a su estructura de capital disciplinada y a la generación constante de flujos de caja. A septiembre de 2025…La empresa informó que su ratio de deuda con respecto al EBITDA era de 6.06.Calculemos el valor de la deuda total, que es de 8,685 mil millones de dólares, dividido por 1,433 mil millones de dólares en EBITDA anual.Este ratio supera el promedio del sector, que es de 6.45.Refleja un enfoque conservador en comparación con los demás, dada la naturaleza cíclica del sector de los REIT. Cabe destacar que…Actividades de reinversión de WPC para el año 2024– 1.6 mil millones de dólares en propiedades industriales, de almacenamiento y de venta al por menor de alta calidad, lo que ha fortalecido su balance general, permitiendo así un crecimiento continuo sin depender de los mercados de capitales.

La posición de liquidez de la empresa se fortalece aún más gracias a las recientes medidas de gestión de deudas adoptadas por la empresa. Por ejemplo…WPC emitió bonos no garantizados de alto rendimiento con una tasa del 3,700%, por un monto de 600 millones de euros.A finales de 2024, se pagaron 450 millones de dólares en notas con un rendimiento más alto del 4.0%, que tenían vencimiento en febrero de 2025. Estos pasos son señales de una optimización proactiva de los costos, algo crucial en un entorno donde los riesgos de refinanciación son significativos.

Cadena de reinversión: Posicionamiento estratégico para el crecimiento

La salida estratégica de WPC del sector de oficinas en 2024Se ha establecido un nuevo punto de referencia para los fondos ajustados de las operaciones (AFFO), una métrica clave para evaluar el rendimiento de los REITs. Este cambio de enfoque se alinea con las tendencias generales del mercado, ya que las propiedades industriales y de almacenamiento siguen contando con una gran demanda, debido a las necesidades logísticas generadas por el comercio electrónico. Solo en el cuarto trimestre de 2024…WPC logró un volumen de inversión récord, de 841.3 millones de dólares.Demostrando su capacidad para aprovechar las condiciones de mercado favorables.

El enfoque de la empresa en propiedades destinadas a un único inquilino también reduce el riesgo de concentración de inquilinos, ya que estas propiedades suelen tener contratos de arrendamiento a largo plazo con inquilinos solventes. Por ejemplo…El porcentaje de ocupación del WPC era del 97% a fecha de diciembre de 2025.Destaca su capacidad para mantener flujos de efectivo estables, un factor crítico para la sostenibilidad de los dividendos.

Sostenibilidad de los dividendos: Equilibrar rendimiento y riesgo

La atracción del rendimiento del 5.6% de WPCEs necesario compararlo con su tasa de retorno del 214.24%, lo cual indica que la empresa distribuye más en forma de dividendos de lo que gana. Aunque esto podría generar preocupaciones, la fuerte liquidez y la capacidad de reinversión de WPC mitigan algunos de los riesgos.El reciente aumento del dividendo trimestral, del 4.5%, a $0.92 por acción.– Anunciado en diciembre de 2025 – Subraya la confianza de la dirección en la posibilidad de mantener este pago.

Sin embargo, los inversores deben mantenerse cautelosos. Un alto ratio de pagos de dividendos deja poco espacio para interrupciones inesperadas en los flujos de efectivo, especialmente en un entorno macroeconómico marcado por presiones inflacionarias y volatilidad potencial en las tasas de interés. Dicho esto…El crecimiento constante de los dividendos de WPC en los últimos tres años.Y su estrategia disciplinada de distribución de capital sugiere un compromiso con la preservación de los ingresos para los accionistas.

Riesgos y consideraciones

A pesar de sus ventajas, WPC no está exenta de riesgos. La gran dependencia del REIT en deuda a largo plazo para financiar sus dividendos de alto rendimiento la expone a dificultades en materia de refinanciación si los tipos de interés aumentan aún más. Además, el sector inmobiliario industrial, aunque actualmente está en buen estado, enfrenta posibles obstáculos debido a la normalización de la cadena de suministro y al cambio en el comportamiento de los consumidores.

Otra preocupación es la iniciativa de la empresa en materia de ESG (Medio Ambiente, Social y Gobernanza). Aunque son alabables, estas iniciativas requieren una inversión continua.La inclusión de disposiciones relacionadas con la evaluación de los factores ESG en el contrato de crédito de WPCRefleja una creciente importancia de la sostenibilidad, pero también agrega complejidad a su estructura de capital.

Conclusión: Una apuesta calculada para obtener ingresos pasivos.

El rendimiento del 5.6% de W.P. Carey, combinado con su estrategia de reinversión conservadora, lo convierte en una opción atractiva para los inversores que buscan rentabilidad, en un entorno de bajos rendimientos. Sin embargo, el alto ratio de pago y las incertidumbres macroeconómicas requieren un enfoque cauteloso. Para aquellos dispuestos a asumir esos riesgos, WPC ofrece una combinación interesante de estabilidad financiera y potencial de crecimiento, siempre y cuando la empresa continúe aplicando su estrategia disciplinada de asignación de capital.

Como siempre, la diversificación y el reajuste regular del portafolio siguen siendo esenciales. WPC no es una “compra sin riesgos”, pero para los inversores que buscan un REIT con alto rendimiento y trayectoria comprobada, merece ser considerado seriamente.