Previendo los factores que podrían influir en las políticas del sector inmobiliario en China, antes de las Segundas Sesiones Nacionales del año 2026.

El sector inmobiliario de China, que ha sido durante mucho tiempo una piedra angular de su economía, se encuentra en un punto de inflexión crucial a medida que se acerca el período 2026. El 15º Plan Quinquenal del gobierno (2026-2030) enfatiza la sostenibilidad, la renovación urbana y el crecimiento basado en criterios de ESG. Los inversores en esta etapa temprana tienen una oportunidad única para posicionarse antes de que se produzcan recuperaciones en las valoraciones del sector, impulsadas por las políticas gubernamentales. La transformación del sector, de un modelo especulativo a uno “de alta calidad”, centrado en la asequibilidad y la innovación ecológica, no es simplemente una cuestión regulatoria; se trata de un cambio estructural. Para los inversores, este cambio proporciona una guía clara para identificar a los desarrolladores que mejor se alinean con las prioridades del estado, y, por ende, con su apoyo financiero.

Motivadores de la política: Renovación urbana, vivienda asequible y ESG.

Se espera que las Sesiones de 2026 refuercen tres temas centrales:Renovación urbana,Expansión de viviendas asequiblesY…Integración de ESGEspañol:Según un informe de Cushman & WakefieldEl gobierno se ha comprometido a “implementar vigorosamente la renovación urbana” en el año 2026, incluyendo la renovación de los barrios urbanos y la transformación de las viviendas sin vender en unidades asequibles. Esto está en línea con los esfuerzos más amplios para estabilizar el mercado, reduciendo el exceso de inventario y mejorando la accesibilidad de la vivienda para las familias de bajos ingresos. Por ejemplo…Shanghái ya ha renovado más de 380,000 metros cuadrados.Edificios antiguos que serán renovados a partir de 2023; beneficiarán a 13,000 hogares.

La vivienda asequible es otro punto importante.Los gobiernos locales están siendo incentivados a hacerlo.Comprar viviendas existentes para su reutilización es una estrategia que podría liberar liquidez para los desarrolladores, al mismo tiempo que se abordan las necesidades de bienestar social. Además, los criterios ESG se están convirtiendo en elementos clave en la valoración de proyectos. El 15º Plan QuinquenalSe apunta a la creación de 100 parques industriales nacionales con niveles cero de emisiones de carbono.Para el año 2030, las energías renovables y las mejoras ecológicas constituirán la base de esta iniciativa. Los desarrolladores que integren estos principios, como aquellos que participan en el Parque Industrial de Fabricación de Equipos China-Alemania en Shenyang…Objetivo de alcanzar la neutralidad de emisiones de carbono para el año 2027.– Disponer de las ventajas tanto de las políticas favorables como de los flujos de capital internacional.

Análisis de los desarrolladores: ¿Quién está en posición de ganar?

Aunque la investigación no menciona explícitamente a todos los desarrolladores involucrados en estos proyectos, destaca a las empresas que cuentan con una sólida reputación en materia de ESG y experticia en tareas de renovación urbana.VankePor ejemplo, ha enfatizado durante mucho tiempo la importancia de viviendas sostenibles y la reducción de residuos.Posicionándose como líder en las renovaciones ecológicas.Español:Poly Real Estate GroupUna subsidiaria de una empresa estatal, se ha centrado en la construcción de viviendas de gama media y asequibles.Alinearse con los objetivos de bienestar social del gobierno.Español:Sunac China HoldingsUna empresa conocida tradicionalmente por sus desarrollos de lujo también ha entrado en el mercado de parques industriales sin emisiones de carbono.Proponiendo un cambio estratégico hacia la sostenibilidad.Español:

El mecanismo de “lista blanca de proyectos” implementado por el gobierno resalta aún más la importancia del alineamiento de las políticas.Los desarrolladores que figuran en esta lista tienen acceso a los recursos necesarios.Para obtener financiación acelerada, lo cual es una ventaja importante en un sector que todavía enfrenta limitaciones de liquidez. Por ejemplo…La asignación de Guangdong fue de 30,7 mil millones de yuanes.Los bonos especiales destinados a la recompra de terrenos ociosos demuestran cómo la financiación apoyada por el estado puede reactivar proyectos que están estancados. Los inversores deben dar prioridad a las empresas con una gobernanza transparente y con experiencia en obtener este tipo de apoyo.

Recomendaciones de inversión: Acciones proactivas antes de las dos sesiones.

1. Líderes en la renovación urbanaLos desarrolladores con experiencia en la renovación de comunidades urbanas y en la transformación de propiedades residenciales a viviendas asequibles, como aquellos involucrados en los programas de instalación de ascensores en Shanghái, están en una posición favorable para aprovechar las oportunidades que ofrecen estos proyectos. Estos proyectos suelen implicar alianzas entre el sector público y el privado, lo que reduce los riesgos financieros y, al mismo tiempo, garantiza un flujo de efectivo constante.
2. Desarrolladores integrados en ESGLas empresas que invierten en parques industriales sin emisiones de carbono o en medidas de eficiencia energética, como el Parque Industrial de Fabricación de Equipos China-Alemania, pueden beneficiarse tanto de los incentivos políticos nacionales como del capital global relacionado con las prácticas ESG. La integración de energías renovables y medidas de eficiencia energética es especialmente atractiva.El Sistema Nacional de Comercialización de Emisiones de Carbono se amplía.A sectores como el acero y el cemento.
3. Empresas dedicadas a la vivienda asequibleLos desarrolladores que cuentan con proyectos de vivienda de gama media y asequible en sus carteras, como el Poly Real Estate Group, es probable que vean un aumento en la demanda, ya que el gobierno da prioridad al bienestar social. Estos proyectos también se alinean con el aspecto “social” del ESG, lo que los hace atractivos para los inversores que buscan contribuir al desarrollo sostenible.

Conclusión: Una oportunidad generada por las políticas

Las “National Two Sessions” de 2026 representan un momento crítico para el sector inmobiliario en China. Al alinearse con las políticas del gobierno relacionadas con la renovación urbana, la vivienda asequible y los criterios ESG, los inversores pueden posicionarse para aprovechar las oportunidades que surgen de las recuperaciones en la valoración de las propiedades. Los desarrolladores que cuenten con una buena gestión empresarial, una integración adecuada con los criterios ESG y acceso a financiación respaldada por el estado, estarán mejor preparados para enfrentar esta transición. A medida que el sector pasa de un enfoque basado en el crecimiento especulativo hacia uno basado en el desarrollo sostenible, aquellos que se adelanten en este proceso podrán beneficiarse de las oportunidades que ofrece un mercado reestructurado.